В середине января пройдут седьмые торги по продаже законсервированного комплекса на берегу Свислочи, так и не ставшего шикарным пятизвездочным отелем. Несмотря на это, объект по-прежнему остается самым дорогостоящим в плане строительства отельным проектом страны. Тем временем, за прошедший год начальная цена лота значительно подешевела, сообщает «Рэспубліка».

Уникальный и самый дорогой на беларуском рынке — именно так эксперты оценивали многофункциональный комплекс на пересечении проспекта Машерова и Старовиленского тракта общей площадью более 46 тысяч «квадратов», история которого тянется почти десять лет. Люксовый отель, где суточная стоимость одного номера планировалась в 300–400 долларов, так и не распахнул свои двери для гостей Чемпионата мира по хоккею в 2014–м. Компания-застройщик «Сырьевые ресурсы» была вынуждена начать процедуру банкротства, а город пополнился еще одним долгостроем. Первая попытка продать недостроенный отель была предпринята в ноябре прошлого года: несмотря на интерес со стороны инвесторов из России и Казахстана, желающих купить объект за 98,2 миллиона рублей (почти 50 миллионов долларов на тот момент) не нашлось. Торги в январе 2018–го станут уже седьмыми по счету. За это время начальная цена комплекса опустилась до 60,99 миллиона рублей по прежнему курсу (30,3 миллиона долларов). По сути, «квадрат» комплекса за год подешевел с 1 100 до 650 долларов.

Впрочем, директор ЗАО «Белреализация» Михаил Андреев, чья компания занимается организацией аукциона, убежден, что такая калькуляция не совсем уместна: — Измерять такой объект стоимостью квадратного метра не совсем правильно. Была заказана новая оценка комплекса, в результате начальная цена изменилась. Это естественное явление, ведь изменился и рынок. Кроме того, стоит учитывать и разные оценки по объему инвестиций, которые необходимы для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. А они разнятся вдвое: кто-то считает, что в комплекс нужно вложить еще 20 миллионов долларов, кто-то говорит — не менее 40 миллионов. Эти цифры, более подробно объясняет эксперт, зависят от того, останется ли объект гостиницей, либо будет перепрофилирован. Так, потенциальные инвесторы рассматривали возможность открыть на месте «люксового» отеля медицинский центр, казино, бизнес-центр, СПА-комплексы и тренажерные залы. Неудачи прошлых торгов Михаил Андреев объясняет ценой. Несмотря на активный интерес со стороны потенциальных покупателей, год назад она оказалась слишком высокой. Кроме стоимости самого объекта, инвесторы оценивают и сроки окупаемости капиталовложений. В частности, для дорогого отеля эта цифра может растянуться на 15 лет, а для казино — гораздо раньше.

— Я бы не хотел озвучивать заинтересованных покупателей, переговоры продолжаются. Буквально две недели назад мы встречались с потенциальными инвесторами из Европы. В любом случае и городские власти, и банки заинтересованы в том, чтобы объект был введен в эксплуатацию и выбыл из списка долгостроев. Конечно, всем хотелось бы сделать это быстрее. Похожая история была с так называемым «Кемпински»: там затраты тоже были гораздо выше цены, по которой объект достался инвестору, — дает расклад Михаил Андреев. Напомним, на строительство Hyatt Regency Minsk компания-застройщик взяла кредиты в двух банках общей стоимостью 80 миллионов долларов. Вырученные на аукционе средства должны пойти на выплату долгов по ФСЗН, зарплаты, в бюджет и частично вернуться банкам. Организаторы аукциона уверяют: все условия продажи и начальная цена новых торгов согласованы с кредиторами, никаких претензий с их стороны нет. Михаил Андреев резюмирует: нынешняя цена вполне адекватная и инвестор точно найдется, это вопрос времени.

Многофункциональный комплекс Hyatt Regency Minsk включает в себя гостиницу на 246 номеров, рестораны, СПА-зону, конференц-залы, административные и торговые помещения, помещения для обслуживающего персонала и др. Комплекс состоит из 7 надземных этажей и 3 подземных. Общая площадь зданий и сооружений 46,1 тысячи квадратных метров. Готовность объекта — около 70 %.