Совсем недавно в сферу аренды жилья влилось понятие high-съемщик — человек, который платит за аренду квартиры внушительную сумму. Для наших реалий нижний порог может начинаться от пятисот долларов и балансировать на уровне фантазии арендодателя. Казалось бы, что мешает людям с деньгами рискнуть и взять квартиру в лизинг, кредит или снять более скромное жилье, чтобы отложить деньги на «свой угол»? The Village нашел трех минчан, которые отказались от покупки собственного жилья в пользу недешевой съемной квартиры.

Алексей Садовой, 34 года, бизнесмен

Снимает квартиры: 11 лет

Живет: улица Красноармейская

Комнаты: 4

Продать, чтобы снять

Я снимаю квартиры, наверное, с 2005 года. Кочевал, кочевал и решил купить свою. Жилье было хорошее: почти последний этаж, прекрасный вид, но район — Уручье. Многим он нравится, говорят — экология хорошая, гипермаркеты рядом. Как по мне, там ужасно с точки зрения парковки, отдыха. Машину приходилось парковать за километр и тащить продукты с собой, гулять негде: рядом пустырь, стадион местной школы, стройки, вечно ветра. Сама квартира была местом, куда ты мог приехать, зашиться в ней и просто не выходить. Я не прожил там и двух лет — продал, а деньги вложил в бизнес. Думал купить в центре, но тех денег хватало на что-то небольшое по метражу. Я решил снимать. И вот последние пять лет арендую.

От треша до сталинского ампира

До того как продал свою квартиру, я жил на улице Парниковой. Обычная панелька, опрятная, за которую я платил 400 долларов. Но была еще одна — моя первая съемная квартира, которая обходилась мне в 250 долларов. Она была практически трешовая. С деревянными полами, которые покрашены жирным слоем краски, прогибаются и скрипят. И это не тот приятный скрип паркета. Она была странная, но главное — я жил самостоятельно. О подселении и комнатах вообще речь не шла: для меня всегда было важно иметь личное пространство.

После я снимал квартиру на прекрасной улице Берестянской: тихий двор, квартира-студия, сталинка. Потом — в доме напротив цирка, позже — на Круглой площади, рядом с домом, где когда-то квартировался Освальд. Теперь живу на Красноармейской — возле гостиницы «Пекин». Если заметили, все дома, в которых я снимал жилье, построены в конце 40-х начале 50-х годов. Мне нравится планировка сталинок: высокий потолок, просторный метраж, отсутствие лифтов, много места для парковки, ведь это малоэтажные застройки, колоритные соседи в возрасте — каждый со своей историей. Расскажу еще об одной своей особенности: мне в новостройках неуютно. Не нравятся запахи, сами дома — какие-то они безжизненные, гробницы бетонные. А вот в квартирах с историей — возможно, с потертостями — чувствую себя приятнее.

Текст

александра ткачева

Фотографии

александр обухович

Вот что важно в квартирах

Раз в год переезжаю — и именно весной. Возможно, погода на меня так влияет, хочется обновления. Обычно я выбираю квартиры по нескольким критериям. Тихий центр — к примеру, улица Берестянская. Никогда не поверишь, что это центр Минска. В 8 вечера там тишь да гладь. Деньги, понятно, имеют значение. При нынешних ценах я рассматриваю варианты стоимостью от 600 долларов. То есть я не стану платить за жилье половину заработной платы. Нужно устанавливать границу: если я не задумываюсь, какая часть моей зарплаты уходит на аренду, это ок.

Конечно, важен ремонт. Чтобы все было просто: переезжаешь, раскладываешь по полочкам вещи и полноценно живешь. Как я уже говорил, предпочитаю сталинки. Если бы наша современная архитектура была интереснее, то я, наверное, не упирался бы в них. Но такая проектировка — чуть ли не единственная возможность заполучить окно в пол. Думаю, когда живешь в квартире с окнами-бойницами, это комфорта не прибавляет. Не то чтобы я клаустрофобией страдаю, но чем больше открытого пространства, тем лучше. Если есть возможность выбирать, то почему бы не угодить себе?

С первого июня переехал в четырехкомнатную на Красноармейской. Она отвечает всем критериям. Много места, есть где поставить акустику, чтобы послушать хорошую музыку, имеется место, где разместить наших родителей, если они придут позаботиться о ребенке, пока мы с женой на променаде.

Не вижу смысла снимать дешевое жилье. Чтобы копить? А на что? Поживем завтра, а сегодня — помучаемся?

Есть такой вселенский обман: мы все живем либо прошлым, либо будущим вместо того, чтобы жить прямо сейчас. Для меня это инструкция к действию. Если ты можешь позволить себе это прямо сейчас, то почему нет?

Из-за семьи моя позиция будет меняться. И это еще одно из слагаемых, которые приведут меня к покупке жилья. Такая банальная уверенность в завтрашнем дне: ты знаешь, что завтра будет так же, как сегодня. Плюс это реверанс в сторону своей дамы, ее душевного спокойствия. Это то, что дает иллюзию большей стабильности и уверенности. Но все равно есть сомнения.

Во-первых, мне интереснее построить еще один бизнес на деньги, которые я мог вложить в недвижимость. Во-вторых, для меня не представляется возможным достать такую большую сумму денег. Еще хуже — вляпаться в историю долевого строительства или ипотеку на тридцать лет: это очень печально. А третья переменная — стоит ли квартиру покупать здесь? Об этом мы периодически задумываемся с женой. Да, я тут работаю — и она тоже, но иногда мысль «а нужно ли?» закрадывается. Допустим, можно купить квартиру возле моря с террасой в 30 квадратных метров за восемьдесят тысяч. Не об этом ли мы мечтаем? Но там нет друзей, нет корней, возможности заниматься бизнесом, который у тебя получается, хотя возможность есть, но конкуренция другая и нет уверенности, что получится так же легко.

При этом, имея хороший ежемесячный заработок, можно, арендуя, зимовать в странах, где теплее, потом приезжать сюда — быть гражданином мира. Аренда — гибкость. Всегда можешь подыскать оптимальный вариант, тратить на квартиру столько, сколько диктуют экономические условия, заработок. Вот, перечислил, по-моему, все. Моя логика проста: чем меньше привязанностей, тем больше свободы, чем больше свободы, тем ты более естественный и счастливый человек.

Ирэна Гваева, 28 лет, руководитель проектов Relax.by

Снимает квартиры: 4 года

Живет: улица Фрунзе

Комнаты: 3

107 квадратных метров и холодильник за две тысячи долларов

Мы с мужем последние четыре года снимаем квартиры. До этого я жила с родителями в Сухарево. У меня есть три квартиры в Минске и дом за городом, но при этом я арендую, потому что там живут бабушки и дедушки, родители, а дом достраивается. Мой муж долго работал в Украине, купил квартиру, которую оставил первой жене и сыну.

Чтобы было понятно: мы можем позволить себе свой угол, но покупать в Каменной Горке, к примеру, не хочется, а квартиры, которые мне нравятся, вот вроде той, где я сейчас живу, стоят около 300 тысяч. Вкладывать 300 тысяч долларов в Беларуси? Ну нет. Проще снимать отличный вариант — 107 квадратных метров, возле парка (парка Горького), с отдельной постирочной, тремя комнатами. В такой квартире можно кататься на велосипеде. «Центрее» и круче я вряд ли что-нибудь найду.

Плюс здесь сделан отличный ремонт, правда, пятнадцать лет назад. На самом деле все круто, но может возникнуть вопрос: за что они платят? А там все качественное и дорогое: холодильник Liebherr за две тысячи и все такого уровня. В то время эта квартира, наверное, вообще была бомбой. А какие здесь прекрасные соседи! Это интеллигентные бабушки и дедушки, которые ходят в шляпках или беретиках, всегда здороваются, справляются, как дела, знакомят со своими внучками. В других домах, где я жила, это было редкостью. Особенно если по соседству были суточные квартиры.

Переезды: мотоциклисты, шаурма и гости De Luxe

До того как переехать сюда (на улицу Фрунзе), мы снимали квартиру над бистро De Luxe на улице Городской Вал, потом сменили две квартиры в районе Комаровского рынка. Я могу переезжать бесконечно. Обычно что-то до конца не устраивает. Вообще, я заметила, что многие арендодатели ждут каких-то вымышленных людей из посольств. Это такая тема: приходишь, смотришь, хочешь немного снизить цену, а они говорят: «Ой, у нас тут люди из посольства смотрели». И после просматриваешь объявления и видишь, что эти квартиры висят годами, а хозяева снизили стоимость, может, на 100–150 долларов. Хотя она уже абсолютно неадекватна рынку: никто не готов платить такие деньги. Но они все ждут «своих» людей.

Так вот та квартира перестала соответствовать нынешним ценам, хотя сама была миленькой, но такая «ИКЕА»-«ИКЕА»: плинтус немного потфутболишь, и он отклеится. Видно, что она была сделана под сдачу. Есть такой тип квартир — все сделано красиво, но бюджетно, чтобы ни копейки лишней не потратить.

Следующая квартира была тоже классная, все в ней было здорово, но окна выходили на Кульман — туда, где собираются мотоциклисты поесть шаурмы. Я поняла, что второе лето с мотоциклистами не переживу. Я люблю спать с открытым окном, а мои окна выходили на «спящего полицейского». Они успевали газануть до него, потом затормозить, переехать и еще раз дать по газам. И когда в 2 часа ночи ты просыпаешься от звуков мотоцикла и чувства, что лежишь на обочине, это невыносимо. Если бы мы купили такую квартиру, было бы попадалово. И в этом преимущество аренды: ты можешь поменять квартиру, если тебя что-то не устраивает. А если уже купил… При покупке не можешь знать все нюансы. А съем квартиры в разных местах города позволяет разобраться, где максимально удобно и круто.

Киев задает стандарты

Для меня важны удобства, центр, выйти утром и попить кофе с классной картинкой. Возможно, это связано с детством — я много времени проводила в Киеве: гуляла в центре города, рассматривала здания. Думаю, это отложилось. К тому же сама я не водитель — нет прав, поэтому пользуюсь метро, у нас оно классное и чистое, мой муж может неделю не брать машину — она стоит во дворе. Нам проще пользоваться метро или Uber вызвать, а то и вообще пешком идти: все рядом, пять минут — и ты уже там, где тебе нужно.

Многие арендодатели ждут каких-то вымышленных людей из посольств

Если говорить о том, какие у меня требования к жилью, то здесь все просто. Конечно, хороший, дорогой ремонт, мебель. У меня нет большого багажа — только телевизор, винный шкаф и кухонная утварь, без которой я жить не могу. И мне большего не нужно — я не люблю копить, собирать вещи. Для меня важно, чтобы в любой момент я могла переехать без труда. Поэтому в квартире должно быть все — не только мебель, но и техника: посудомоечная машина, потому что я ненавижу мыть посуду, кондиционер — пусть у нас не так жарко, но в Минске случаются две недели, когда без кондиционера жить невыносимо. Важна кухня, потому что я люблю готовить. В одной из квартир кухня была небольшой, с маленьким отельным холодильником, и летом я решала, что буду есть — арбуз или холодник? Потому что все вместе не поместится. А здесь кухня порядка 60 квадратных метров. Очень удобно.

Квартира должна быть такой, чтобы хотелось в ней находиться, друзей звать. Сейчас у нас постоянно кто-то гостит. Мы встречаемся, прогуливаемся по Зыбицкой, сидим в барчиках, а потом идем к нам. С переездом в эту квартиру стало еще больше тусовок дома. У нас часто останавливаются друзья. Иногда мне кажется, что мы постоянно с кем-то живем.

Дороже, чем у нас, только в Париже

Возвращаясь к вопросу о покупке. Даже если сейчас будет возможность купить, будут деньги, которые мне нужно срочно вложить, я скорее куплю недвижимость в Европе, а здесь буду снимать. Когда мы бываем в Европе, смотрим цены на квартиры: везде дешевле, чем у нас, ну кроме Парижа. А так в любой столице Европы можно найти стандартную квартиру а-ля «ИКЕА» в 50 квадратных метров — все равно будет дешевле.

Я расскажу классную историю. У нас есть друг, который в самый пик стоимости недвижимости купил себе квартиру в сталинке, в районе Тракторного завода, приблизительно за 70 тысяч долларов. Сейчас его квартира стоит около 35 тысяч. То есть спустя два года ее стоимость значительно упала. Отсюда вывод: я не успела потратить на съем столько денег, сколько отдала бы за покупку жилья, к тому же я не делала ремонт и, не мучая себя, снимала комфортные квартиры в центре.

А потом — мы живем здесь и сейчас. Если взять кредит или копить на квартиру своей мечты, то где жить в этот момент? Жить в говне каком-то? У меня сейчас молодость — лучшее время, тусовки. Получается, основную часть своей жизни находиться непонятно где, но потом у тебя — квартира. О путешествиях можно забыть. У меня есть знакомые, которые платят кредиты и максимум, что могут себе позволить, — раз в год выехать в Одессу. Плюс ты привязан, боишься потерять работу, ведь нужно выплачивать кредит. И зачем это все? Если что-то завтра пойдет не так — встала, собрала два чемодана, винный шкаф, телевизор и пошла. Не хочется тратить здесь свои деньги на квартиру. Их можно тратить на путешествия, бизнес.

Дмитрий Кохно, 30 лет, телеведущий

Снимает квартиры:  10 лет

Живет: улица Якуба Коласа

Комнаты: 2

Десять лет в центре

Уже десть лет я снимаю квартиры. Видимо, провинциальные комплексы дают о себе знать: я люблю жить в центре. Жил на Карла Маркса, только вот окна выходили на Администрацию президента; возле площади Победы жил с видом на Вечный огонь — в общем, знаковые места нашего города. А вот начиналось все не так живописно. Когда-то я снимал комнату в Зеленом Луге, в двушке. В соседней комнате жила моя сестра, потом сестра и ее муж, через время к ним прибавилась собака, а после ребенок — и тогда я съехал.

Почему я предпочитаю квартиры в центре? Инфраструктура по-настоящему начинает работать именно здесь — объясню, что имею в виду. Это значит, что в одном из подъездов твоего дома обязательно есть магазин, до метро — 40 шагов, а до Центрального парка Горького — 50, до бара можно прогуляться или проехать в метро. И когда все настолько близко, больше ходишь, а не ездишь на машине. А еще друзья, которые раньше не хотели ехать к тебе в Зеленый Луг, какие бы вкусные суши ты ни крутил, теперь звонят: мол, Дима, прохожу рядом, давай заскочу на кофе.

С поисками жилья все просто: две свои предыдущие квартиры я нашел посредством волшебной силы «Фейсбука», а последний вариант — с помощью агента. Он помог сэкономить мне время — не ездить по бабушатникам и найти то, что нужно. Для меня в съемной квартире важно не так много вещей — это удобное месторасположение, классный душ, большая двуспальная кровать и огромный шкаф: в связи с моей работой у меня колоссальный гардероб, которой я выбросить не могу и запихнуть некуда.

Частые переезды. Шумные вечеринки

У меня сложилось так, что ни один из владельцев не имел ко мне претензий. Кроме одного случая. Была квартира, откуда пришлось переехать после вечеринки, которую мы закатили в день рождения моей жены. Соседи начали сильно жаловаться на шум до самого утра. Я сказал, что мы себе это позволяем один-два раза в году и то в субботу. В итоге с хозяевами мы мнениями не сошлись — пришлось съехать.

В каждой квартире я в среднем живу один год. Некоторые квартиры были недостаточно комфортны в моем понимании — плюс мои требования к жилью меняются. Вот, к примеру, я женился восемь месяцев назад и, понятное дело, сейчас нам нужна квартира другого формата, чтобы нам в ней было хорошо вдвоем. А раньше это были холостяцкие берлоги.

Правило 500

Несмотря на все плюсы вроде уюта и месторасположения, у меня есть определенные границы — не готов платить больше 500 долларов за аренду. Это вопрос на честность с самим собой: какой процент от зарплаты ты можешь потратить на эти нужды? Кто-то снимает за две с половиной тысячи долларов, хотя такая high-съемка — это чаще всего ребята, которым квартиру оплачивает компания-работодатель. И это уже вопрос престижа. Для меня это не так важно.

Покупка квартиры — achievement locked

Я понял, что беларусы покупают квартиру из-за устоявшегося «нужен свой угол». Не буду отрицать, если у нас появится ребенок, возможно, придется купить жилье. Или это может быть удачный вариант, когда я смогу купить квартиру в центре, которую потом продам дороже. В любом случае покупать собственное жилье нужно, если хочешь осесть. Я осесть не хочу совершенно. Во-первых, я не знаю, буду ли жить в квартире или в доме или вообще перееду в другую страну. Здесь все зависит от работы. Сегодня моя карьера — Минск, Киев, Питер, Прага и Дубаи. Я летаю туда на частные праздники, а телевизионная карьера постоянно открыта для предложений со стороны этих городов. Поэтому приобретать квартиру для того, чтобы жить в ней — не мой вариант.

150 тысяч долларов, которые я мог бы потратить на квартиру, теперь будут работать. Зачем закапывать их в панельном некрасивом доме?

К тому же я уверен, что арендовать выгоднее, чем покупать, даже если платить 500 долларов каждый месяц. Давайте посчитаем. Допустим, я хочу купить квартиру, в которой проживу всю жизнь, заведу детей и, чтобы всем хватило места, это примерно 150 квадратных метров. Каждый метр — 1000 долларов, значит, в итоге — 150 тысяч долларов. Зачастую в квартире нужно сделать ремонт. А хороший ремонт, по статистике, выйдет вполовину от стоимости квартиры. Теперь 75 тысяч долларов за ремонт мы делим на 500 долларов — за аренду. Выходит, что на эти деньги я могу двенадцать с половиной лет снимать хорошие квартиры в центре, не ввязываясь во все ремонтные дела и наслаждаться комфортом!

Оставшиеся 150 тысяч долларов, которые я мог бы потратить на квартиру, теперь будут работать. Зачем закапывать их в панельном некрасивом доме? Хотя, если человек может построить свое счастье в панельном доме, я только рад. Может быть, через год вы спросите у меня: «Ну, что Димка, переехал в Сухарево?» И я отвечу: «Да, и я счастлив». Но сегодня точно нет. Я арендую — и я в кайфе!