В Минске давно ходят слухи об открытии круглосуточного KFC на Ждановичах и приходе Starbucks и H&M в минские гипермаркеты. The Village Беларусь попросил Роберта Киселева — управляющего коммерческой недвижимостью, маркетинг-консультанта — рассказать о наиболее интересных новинках в сфере фастфуда, FMCG, развлечений и гостиничного бизнеса этого года.

Какие объекты фастфуда откроются в Минске?

— На рынке в последние два года активно развивается «МакДональдс». Так, на пересечении улиц Радужная и Тимирязева будет построено отдельно стоящее здание, работающее в формате Drive Thru (оснащенное драйвом — примечание The Village Беларусь). Это район новой Веснянки, где до «Минск-Арены» и отеля «Виктория-Олимп» буквально рукой подать. Ресторан будет рассчитан на 175–180 посадочных мест; здание планируется выполнить в новой, утвержденной McDonald’s интерьерной концепции Natural Integrity. По моей информации, открытие ожидается до сентября 2018 года.

В июне–июле на Тимирязева, 129 откроется отдельно стоящее здание KFC, также формата Drive Thru, которое будет функционировать 24/7. Акцент будет сделан именно на драйв, потому что в Ждановичах на выезде МКАД активный трафик, особенно в выходные. Это будет один из крупнейших драйвов в Европе.

И в этом году в районе улицы Немиги ждем открытие кофейни Starbucks — одно заведение, а не сеть, поскольку Starbucks Corporation выдвинула очень жесткие условия. Но у человека была принципиальная позиция, что он хочет привезти в Минск именно этот бренд.

 Справка

В консалтинговой компании Colliers International на вопрос об открытии Starbucks ответили: «Действительно, некоторое время назад представители Starbucks приезжали в Минск и осматривали локации, но окончательное решение не было принято».

Что будет в крупнейшем торговом центре Беларуси?

Осенью запланирован первичный ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра Palazzo, и продуктовым оператором там будет BIGZZ: на первом этаже откроется гипермаркет площадью более 9 000 квадратных метров. Режим работы здания — до 22:00.

Собственник анонсировал открытие в сентябре. Но здесь важно понимать, что продуктовый ритейл, к примеру, зависит от готовности всего проекта. Никто не будет открываться, когда в здании физически ничего нет.

Palazzo — это вообще достаточно больная история, поскольку знаковый участок земли под его постройку был выделен еще в 2003 году. Объект обещали ввести за три года в эксплуатацию, но в условиях тогдашнего абсолютно пустого рынка инвесторы не торопились с запуском. За это время на рынок вышел «Замок», этот лакомый кусок земли оброс посольствами дружественных нам стран, и государство просто сказало, «ребята, либо вы вкладываетесь и открываетесь, либо мы изымаем данный участок». Соответственно, ребята поторопились и предварительно планируют открытие на сентябрь.

 Справка

С 2013 года заказчиком строительства является компания RRY Capital — в Минске ее представляет «БелМартПлаза», которая и переименовала здание в Palazzo.

Понятно, что весь пул брендов, что существует сегодня на рынке, с точки зрения экономической ситуации в Минске почти исчерпан. Год назад я оповестил рынок о приходе компании Inditex (бренды: Zara, Bershka, Pull&Bear, Massimo Dutti), и она пришла и развивается. При этом появления других топовых игроков сегмента fashion в ближайшее время ждать не стоит. H&M? Стороны в переговорах, а это ничего не значит. Я могу вести переговоры с Louis Vuitton, но это не значит, что бренд придет на рынок.

Отличаться в плане начинки по ритейлу, дать какую-либо вкусную начинку фешен Palazzo будет достаточно сложно. Почему? Чтобы привлечь посетителей, нужно либо везти свои франшизы — идти по пути «Табак-Инвест», ввозить, условно говоря, свой Lacoste или Gap, либо уходить в другое направление. То, что уже есть в Dana Mall или Green, не будет в Palazzo — Reserved просто не нужно столько магазинов в Минске, в ближайшей перспективе это нерентабельно. И Inditex не будет развиваться дальше, пока не посмотрит на финансовые показатели Green City. Соответственно, пул арендаторов Palazzo будет не особенно интересен в плане начинки. Если, подчеркиваю, не будет принято управленческое решение ввозить собственные франшизы.

Однако, скорее всего, ждать этого не стоит. Собственниками было принято решение уходить в сегмент развлечений и делать именно их конкурентным преимуществом объекта. Вот почему компания везет первый IMAX-кинотеатр в Беларуси и действительно крупную аэродинамическую трубу (высота —16,7 метра, диаметр — 4,3 метра — примечание The Village Беларусь).

Почему открытие отеля Mercure — это круто?

Хотелось бы маркировать открытие отеля Mercure на Зыбицкой — это проект беларуского бизнеса, который, тем не менее, будет отдан международному оператору Accor, так как именно он является держателем бренда Mercure. Это будет четырехзвездочный отель, который станет управляться по всем стандартам Accor, чему я очень рад.

Мы видим, что напротив «Минск-Арены» построена гостиница «Славянская» и что на перекрестке Ленина и Октябрьской появился Willing Hotel. Беларуский бизнес вкладывает в гостиницы деньги, но не решается отдавать объекты в управление мировым брендам. Кто-то считает, что здесь вопрос в экономике, кто-то — что тяжело соответствовать жестким требованиям. Но я считаю, что это ошибочный путь, поскольку, покупая мировое имя, ты прежде всего покупаешь мировой опыт. Известное имя не нужно продвигать на рынке. Любой адекватный человек лучше остановится в отеле Mercure, чем в отеле no name 4 звезды за ту же стоимость.


Текст: Тамара Колос

Обложка: Saveliy Bobov