Каждый год Минску сообщают новости о строительстве элитных гостиниц, многофункциональных комплексов и масштабных кварталов, которые часто нам приходится ждать очень долго (иногда – всю жизнь). The Village Беларусь выбрал 10 самых любопытных долгостроев и узнал о положении дел каждого. В первой части обзора — объекты в пределах 2-го кольца: троллейбусное депо возле площади Победы, дом «Времена года» на Киселева, «экс-Кемпински», территория бывшего Червенского рынка и место музея Великой Отечественной на Октябрьской площади.

Текст

Мария сысой

Фотографии

АЛЕКСАНДР ОБУХОВИЧ

Дом «Времена года»

Где? Улица Киселева, 17.

История вопроса. Возможно, это самый элитный минский долгострой. Возведение началось в 2004-м, а сдали дом только под занавес 2016 года. Премиальность жилья подчеркивалась каждой его характеристикой: метраж квартир — от 154 до 300 «квадратов», пентхаусы, высота потолков — от 3,5 до 5 метров. Плюс мрамор, витражи и ковка. А кроме этого, собственный спортзал, бассейн, подземный и наземный паркинги. 48 квартир в 8-этажном доме в самом центре.

Стройка не заладилась, и дольщики оказались в ловушке более чем на 10 лет. Причиной стало обвинение в мошенничестве, предъявленное бизнесмену Сергею Демчуку, которому принадлежала компания-застройщик — ОДО «Производственно-инвестиционная группа». В 2012 году Демчук получил 8 лет тюрьмы за махинации не только с этим, но и с другими объектами.

Что сейчас? Купить квартиру во «Временах года» можно хоть сегодня. На одном из сайтов мы нашли такое предложение: 232 квадратных метра по 3 157 рублей за «квадрат». В разгар строительства дома озвучивались другие цены: $2,5–3,5 тыс./кв. м.

Существует сайт, посвященный продаже квартир в доме «Времена года».

Специалист по работе с недвижимостью рассказала о текущей ситуации на объекте: «Дом зарегистрирован (в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру), только-только получили соответствующие документы. Буквально в паре квартир уже начали делать ремонты. Котельная введена, спортцентра там не будет, подземный паркинг еще не введен в эксплуатацию. Сколько свободных квартир? Тяжело сказать. У нас банковская организация, 5 квартир на продажу, несколько есть на другой организации — около 10. У заказчика на данный момент ничего нет. Физлица уже тоже выставляли квартиры на продажу. С учетом того, что дом довольно долго строился, у многих отпала необходимость.

Цены действительно упали. Трудно сказать, насколько: у нас нет данных, кто почем строил квартиры. Но сейчас стоимость квадратного метра — $2 000–2 100».

Троллейбусное депо №1

Где? Возле площади Победы, в районе улиц Киселева, Красной и Машерова.

История вопроса. Это один из давних минских инвестпроектов. Все началось в 2003 году, когда тендер на право строиться здесь выиграла российская компания «Манолиум-процессинг». Возвести желали бизнес-центр, отель и элитное жилье, проектом занялась дочерняя структура — «Манолиум–Инжиниринг». Выполняя дополнительные требования города, компания перечислила 1 миллион долларов на возведение Национальной библиотеки и начала строить в Уручье новое депо. На основной площадке работы так и не начались.

В 2014 году инвестдоговор расторгли за нарушение условий со стороны инвестора. Городу не понравилось затягивание строительства нового депо. Инвестор в свою очередь сообщил, что соглашался потратить на него 15 миллионов, а вышло все 22. Власти настаивали на безвозмездной передаче депо в Уручье, учитывая штрафы, налоги и сумму упущенной выгоды, что примерно и равно затратам инвестора. Эпопея продолжилась судами.

Что сейчас? Почти год назад об инвестплощадке снова зашла речь. Председатель комитета архитектуры и градостроительства Павел Лучинович заявил, что есть детальный план на данную территорию: застройка будет плотная, но невысотная.

18 июля этого года появилась информация от Минского городского центра недвижимости: квартал в границах пр-та Независимости, пр-та Машерова, улиц Красной и Киселева выставят на аукцион. Дата пока остается открытой. Новый застройщик сможет возвести здесь жилой комплекс с объектами социально-общественного назначения и подземными паркингами — что может означать потенциальный снос для галереи современного искусства «Ў», которая попала в границы предлагаемой территории.

Тем временем 6,5 гектаров площадей в самом сердце Минска напоминают пустырь, как и 14 лет назад. В «Минсктрансе» нам сообщили, что депо по-прежнему находится в хозведении предприятия: «В настоящее время эти помещения частично арендуются. Договоры заключаются на срок до момента сноса или реконструкции зданий, но не более чем на год. По состоянию на 1 июля заключено 74 договора аренды. Это офисы, СТО, мойки, фото, услуги населению, косметический салон». Что же касается депо в Уручье, то по решению Мингорисполкома в 2017 году «Минсктранс» определен заказчиком на выполнение комплекса работ по завершению строительства на этом объекте.

Телефоны «Манолиум-Инжиниринг» не отвечают: компания проходит процедуру банкротства. «Сейчас предприятие на стадии ликвидационного производства. Юридическую и предпринимательскую деятельность оно не ведет. Пока окончание производства по делу назначено на 16 ноября 2017 года, но не исключено, что будет продлено еще на полгода, год. Дело непростое», — пояснила управляющая в деле о банкротстве Екатерина Лапко.

«Экс-Кемпински»

Где? Проспект Независимости, у здания Белгосцирка.

Тем временем 6,5 гектаров площадей в самом сердце Минска напоминают пустырь, как и 14 лет назад

Удалось сохранить очень маленькую часть того, что было. Там было 2 интересных фасада: мы начали резать тот, что побольше, — он рассыпался

История вопроса. Самый известный минский инвестпроект и долгострой. Вспомним только ключевые даты и события: в 2010 году было принято решение возвести гостиницу Kempinski. Заказчиком стала организация «Элит Эстейт», дочерняя структура группы компаний «Трайпл». Сдать объект к 1 мая 2014 года не удалось, а в 2016-м стройка остановилась.

Дело сдвинулось с мертвой точки 6 июля 2017 года: российский «Сбербанк» выкупил компанию «Элит Эстейт» вместе с отелем за 50 миллионов долларов. По указу Президента новый срок сдачи объекта — 31 декабря 2020 года. Новые владельцы намереваются приступить к строительным работам до конца лета.

Дополнительную остроту ситуации придал демонтаж сохранившейся части корпуса первой минской электростанции — здания в неоготическом стиле 1895 года постройки, историко-культурной ценности. В Министерстве культуры год назад заявляли, что восстановлению объект, увы, не подлежит.

Что сейчас? Чтобы узнать последние новости по объекту, мы связались с пресс-службой БПС-Сбербанка.

Арсений Липский

Пресс-секретарь БПС-Сбербанка банка

«Частые вопросы: какой объем инвестиций планируется, кто будут возможными арендаторами, кроме «Сбербанка», планируется ли продать здание какому-либо еще собственнику? На данный момент этой информации нет, так как мы должны понимать, что требует коррекции, какие узлы. Здание не было законсервировано, при этом оно стояло 2 года. Идет поиск компании, которая будет заниматься техническим и строительным аудитом.

О функционале пока тоже преждевременно говорить. В ближайший месяц будет понимание и, возможно, заключение аудита, по итогам которого мы сможем обозначить начало стройработ»

А что же с электростанцией? Архитектор и реставратор Вадим Глинник, который до февраля этого года был научным руководителем объекта (в настоящее время такая институция упразднена, специалистов назначает не Минкульт, а проектные организации по мере необходимости) сообщил, что объект до сих пор числится в списке историко-культурных ценностей: «Что сейчас происходит, я не знаю. Предполагалось, что объект будет демонтирован, а потом собран — частично из подлинных кусков стен. Ясно, что это полумеры, но формально была бы видимость соблюдения закона. К сожалению, удалось сохранить очень маленькую часть того, что было. Там было 2 интересных фасада: мы начали резать тот, что побольше, — он рассыпался.

В прошлом году была прокурорская проверка, я в ней участвовал. Выяснилось, эти фрагменты лежат упакованные под Минском, на складах «Элит Эстейт». Есть часть лицевого фасада одного из боковых зданий электростанции. Техническая возможность восстановить есть, это вопрос только денег. Но изначально «Элит Эстейт» брал на себя такие обязательства».

В Министерстве культуры на наш запрос ответили следующее: «В заключении Министерства культуры от 20.04.2012 №11-01-05/458 по проектному предложению воссоздания фрагментов историко-культурной ценности “Комплекс зданий бывшей электростанции” указано на необходимость переноса фрагментов историко-культурной ценности на основании комплексных научных исследований, с учетом выработки мероприятий по сохранению в воссозданной части здания бывшей электростанции аутентичных элементов, которые отражают архитектурные особенности, традиции строительной технологии и материалов конца XIX – начала XX вв».

Червенский рынок

Где? Пересечение улиц Маяковского и Аранской.

История вопроса. Площадь в 2,45 гектара в центре города освободили от палаток и торговцев в начале 2013 года ради компании «Дидас» из Ирана. В планах был многофункциональный комплекс с двухуровневой подземной парковкой. Но на площадке не происходило ровным счетом ничего, и очень быстро Мингорисполком распрощался с инвестором: в октябре 2015 года договор был расторгнут.

Ровно через год с аукциона площадку приобрел «резидент Беларуси». Позже СМИ выяснили, что компания называется «Стройфинпроект» и ее директором является Магомед Магомедов — один из соучредителей компании «Галерея Концепт», которой принадлежит центр Galleria Minsk.

Что сейчас? Пока этот проект претендует на звание самого таинственного. Мы попробовали связаться с представителями компании «Стройфинпроект», дабы узнать о ближайших планах на территорию, но телефоны пока не отвечают.

Место музея Великой Отечественной войны

Где? Октябрьская площадь, возле Дворца профсоюзов.

История вопроса. Старое здание музея ВОВ снесли в 2014 году. На его месте изначально предложили ничего не строить — создать зеленую зону. Но затем, по словам председателя Мингорисполкома Андрея Шорца, архитекторам показалось, что так это место будет напоминать «выбитый зуб».

В финале 2016 года решено было построить комплекс под названием «БК Капитал Центр»: с бизнес-апартаментами, люксовыми магазинами и панорамным рестораном. Заниматься возведением, как сообщалось в СМИ, будет «Белинте-Роба» — структура группы компаний Dana Holdings, которая также ведет проекты «Маяк Минска» и «Минск-Мир». Стиль будущего здания описывают как сочетание классики и модерна, умеренную эклектику.

Светлана Щетко

директор компании «Дана Астра»

«Зайти на площадку планируем в 3-м квартале 2017 года. Наши сроки ограничены. Мы должны развернуться и очень быстро построиться, потому что это центр города.

В настоящее время ведется разработка проектной документации по объекту. Завершается разработка эскизного решения здания и архитектурного проекта. Решение о предоставлении на публичное рассмотрение документации по данному объекту будет принято после получения положительного экспертного заключения по архитектурному проекту».

Также The Village Беларусь запросил информацию о нескольких инвестплощадках в Мингорисполкоме. В пресс-службе сообщили, что поскольку в последнее время такие обращения от СМИ поступают в ведомство довольно часто, то в ближайшие недели на эту тему будет организована пресс-конференция.