AрхітэктураПочему никто не покупает отель Hyatt и когда достроят Минск

Текст

Мария Сысой

Фотографии

Татьяна Зборина

История вопроса. Больницу начали возводить в конце 1930-х, а закончили, по понятным причинам, уже после войны. Строили в популярном тогда стиле постконструктивизм. Другие его образцы в Минске, которые появились в то же время, — Академия наук и Большой театр.

До 2004 года в здании располагалась Минская областная детская больница. После ее переезда в Боровляны объект облюбовали рисковые подростки, бездомные, граффитисты, любители индустриального туризма. Здание быстро стало напоминать покинутые из-за аварии на ЧАЭС обиталища в городе Припять — только ехать нужно было не до зоны отчуждения, а всего лишь до станции метро «Академия наук».

В 2009 году в здании случился пожар, после чего доступ внутрь полностью закрыли — двери заколотили, на окна первых этажей установили решетки, рядом посадили охранников.

В 2010 году появилась информация от Миноблисполкома, которому принадлежит здание: есть проект реконструкции, подготовленный тремя годами ранее — правда, нет свободных денег в бюджете. К этой идее, казалось, вернулись в январе этого года: тогда в ведомстве сообщали, что есть намерение отремонтировать здание и разместить в нем все структуры Миноблисполкома. Тем не менее о конкретных сроках речи не шло.

Важная деталь: здание находится в Государственном списке историко-культурных ценностей Республики Беларусь — категория «3», памятник регионального значения.

Здание быстро стало напоминать покинутые из-за аварии на ЧАЭС обиталища в городе Припять — только ехать нужно было не до зоны отчуждения, а всего лишь до станции метро «Академия наук»

Что сейчас? На территории заброшенной больницы нет никаких намеков на возможное возрождение, зато объект под надежной охраной. С трех сторон есть ограждение, а если вы подберетесь с четвертой, через пару минут из-за угла подойдет милиционер, чтобы выпроводить.

Объект до сих пор находится на балансе областной детской больницы. Никаких затрат в связи с этим учреждение не несет, говорят в больнице: «Туда направляются наши сотрудники на уборку территории. Тот объект на нас висит, но к нам уже никакого отношения не имеет».

Пресс-секретарь Миноблисполкома Галина Трофименко рассказала о текущей позиции ведомства относительно будущего этого здания:

— Старое страшное здание, просто ужасное. Знаете, почему его объявили культурной ценностью? Там снимали несколько эпизодов фильма «Собачье сердце» (данную информацию нам не удалось найти в открытых источниках — прим. The Village Беларусь), и после этого какой-то чиновник, он уже давно не работает в Министерстве культуры, сказал: «Давайте его объявим культурной ценностью». Его надо под бульдозер сносить, оно никакой ценности никогда не представляло и не представляет.

Мы его отреставрировать не можем, потому что на каждый вид работ, даже самый незначительный, требуется согласование, разрешение Министерства культуры. Мы обратились в министерство с требованием пересмотреть этот вопрос и снять статус историко-культурной ценности. И тогда уже будем принимать решение: или продавать, или сносить и там что-то строить, потому что земля принадлежит Миноблисполкому. Если не снимут, то в таком случае мы будем его продавать.

Губернатор знает об этой проблеме, был там несколько дней назад вместе со специалистами, смотрел. У нас же новый губернатор (Анатолий Исаченко — прим. The Village Беларусь). И он говорит: «Что здесь ценного? Ни архитектуры, ни какого-то там камня необыкновенного». Но пока что никакой информации конкретной, решение будет в ближайшее время принято.

На момент публикации материала The Village Беларусь не удалось получить комментарий по данному вопросу от Министерства культуры.

История вопроса. Пять звезд, именитый американский бренд Hyatt Regency, центр Минска — в 2008 году определилась площадка, а два года спустя начались работы. Застройщиком стало ИООО «Сырьевые ресурсы» — структура компании с непальскими корнями BNK Holding, которой принадлежат Galileo, Rubin Plaza и Silver Tower. Представители Hyatt лично контролировали соблюдение стандартов сети при строительстве. Как и «экс-Кемпински», отель намеревались сдать к чемпионату мира по хоккею – 2014.

Этого не произошло, а к сентябрю 2015 года стройка остановилась из-за нехватки средств — и уже в конце декабря стартовало производство по делу о банкротстве «Сырьевых ресурсов». На 70 % готовое и законсервированное здание впервые выставили на торги в октябре 2016 года.

СМИ сообщали, что кредиты компании выдали два банка — БПС и Белинвестбанк, по 40 миллионов долларов каждый. Отель первоначально выставили на аукцион по цене около $49 миллионов — в такую сумму здание оценило Национальное кадастровое агентство. Далее цена снижалась дважды — в итоге до 66 407 515 рублей, то есть примерно до $35,5 миллиона.

Организаторы торгов неоднократно заявляли, что интерес от потенциальных инвесторов есть — тем не менее прошло уже 6 аукционов, и пока все безуспешно.

Что сейчас. 8 сентября 2017 года прошли шестые электронные торги по той же стартовой цене, что и предыдущие - $35,5 миллиона. Как и ранее, ни одной заявки на участие не поступило. Накануне организатор аукциона, директор ЗАО «Белреализация» Михаил Андреев рассказывал The Village Беларусь о том, каковы перспективы на этот раз:

«Есть интерес потенциальный, который проявляют несколько зарубежных финансовых групп. Я бы пока не хотел озвучивать, но это не беларуские инвесторы. Организации запрашивают дополнительную информацию, техническую документацию. Один участник заявил о возможности участия в аукционе, но пока до регистрации не дошло.

Думаю, что останавливает цена. Во-первых, гостиниц-то достаточно — не сказать, что существует острый дефицит. Ну и плюс не 100-процентная готовность объекта — требуются еще значительные инвестиции и время для того, чтобы вообще его открыть. Некоторые потенциальные инвесторы рассматривают вопрос о перепрофилировании объекта из гостиницы в другую сферу, полезную для города.

Про этот отель знает достаточно широкий круг потенциальных инвесторов. Ну, пока, значит, цена не соответствует объекту или время неподходящее для приобретения. [Если здание не найдет покупателя,] этот имущественный комплекс может забрать кто-либо из кредиторов. Основные кредиторы, насколько мне известно — это банки, но кредиторы не готовы сейчас забирать объект, им нужны деньги.

Сеть Hyatt готова продолжать сотрудничество. Сейчас, как и ранее, у здания круглосуточная охрана, зимой работает отопление, все законсервировано, все в адекватном состоянии. Здание осматривают ежедневно — все, что необходимо для сохранности, там делается».

Кстати, датой завершения производства по делу о банкротстве «Сырьевых ресурсов» значится 30 октября этого года. Ольга Пепенина, управляющая в деле о банкротстве, поясняет: «Потенциально ликвидационное производство будет продлено, но пока такого решения не принято. В случае покупки объекта выручка распределяется в соответствии с реестром требований кредиторов — это и банки, и бюджет, и другие кредиторы. Что касается этой суммы (за реализацию здания на торгах — прим. The Village Беларусь), ее будет недостаточно.

В активах компании только этот проект содержится (помимо отеля, среди имущества компании значилось лишь авто Nissan Qashqai — прим. The Village Беларусь). Если здание не будет продано, есть разные варианты, процедура идет, у нас действующее дело».

История вопроса. Идее построить на месте аэропорта «Минск-1» и авиаремонтного завода деловой район — 10 лет. В 2007-м одобрили концепцию и пригласили застройщиком российскую газовую компанию «Итера», которая создала под эти цели дочернюю структуру — СООО «Итерабелстрой». Именно эта организация возводила и высотный жилой дом «Парус», который сдала на 4 года позже, чем планировала.

Поле для деятельности у застройщика было колоссальным — более 300 гектаров площадей. Там до 2020 года предполагали узреть около 10 небоскребов, самым видным из которых был «Аист», высотой 80 этажей. Плюс торговые, развлекательные объекты и жилье.

К февралю 2012 года на площадке росли лишь несколько панельных домов — темп работ стал поводом разорвать инвестдоговор. Руководство «Итеры», в свою очередь, назвало проект невыгодным. К слову, с декабря 2016 года идет ликвидация компании «Итерабелстрой».

В 2013 году прошел конкурс проектов по застройке территории. Впрочем, тогда главный приз не достался никому, а второе место заняла концепция «Минск Мир» от британских архитекторов и компании «Зомекс Инвестмент». В сентябре 2014-го новый заказчик нового проекта наконец определен — им стало иностранное предприятие бизнесменов из Сербии «Дана Астра». «Зомекс Инвестмент», «Белинте Роба» и Dana Holdings — это другие названия данной компании (или ее структур). Этот же холдинг занимается проектом «Маяк Минска» и построил спорный торговый центр в красно-зеленых тонах Dana Mаll.

Новый президентский указ №456 ставит финишной чертой проекта 2027 год. Застройщик обещает возвести жилье, торговый центр, спортивные и развлекательные объекты, разбить большой парк и построить Международный финансовый центр. Правда, сверхвысотности от него ждать не стоит. Кстати, если все пойдет по плану, в будущем в «Минск Мире» поселятся 60 тысяч жителей.

Что сейчас? По информации от застройщика, на площадке пока занимаются только жильем и инфраструктурными объектами: 6 домов, один из которых поэтапно сдают, плюс многоуровневый паркинг на 800 мест. Возведение еще 9-ти многоэтажек собираются начать в этом году. На несколько актуальных вопросов по проекту ответила директор компании «Дана Астра» Светлана Щетко:

— К строительству делового центра компания планирует приступить после выполнения сноса авиаремонтного завода. Высота самого высокого здания Международного финансового центра составит 35 этажей.

Инвестиционный проект «Минск Мир» реализуется в полном соответствии с концепцией «Дана Астра». Все демонстрационные материалы, используемые на сайте, — реальные и планируются к реализации. Пространственная визуализация объекта — 3D-макет существует и для всеобщего обозрения размещается в офисном здании «Дана Центр».

Здание аэровокзала передано заказчику. Здание, имеющее большую историческую ценность, безусловно, будет сохранено. В настоящее время в нем размещается офис компании, мы планируем в скором времени разместить здесь музей авиации Республики Беларусь.

Также The Village Беларусь обратился за комментариями в администрацию Октябрьского района, на территории которого располагается объект:

— В принципе, все идет в соответствии с графиками и планами. Сейчас территорию под Международный финансовый центр освобождают от существующей застройки, происходит реализация имущественных прав и снос. Сейчас там и индивидуальная застройка, и базы предприятий. Вопрос реализации прав, если не достигается согласие, решается в судебном порядке. В этом случае процесс, безусловно, может затянуться, но тем не менее будет решен, — рассказал заместитель главы администрации Павел Тома.

История вопроса. А это уже советское наследие — недострой, который стал в какой-то момент пристанищем андеграундной публики. Возводить начали в 1980-х, не закончили до сих пор — что даже странно, учитывая отношение к спорту в нашей стране. Тем не менее ФОК годами притягивал уличных художников, паркурщиков, фотографов, маргиналов и производителей видеоконтента — но никак не ЗОЖников.

Местные власти, разумеется, держали объект в уме. Например, в инвестпрограмме города Минска на 2009 год была такая строка: «Реконструкция здания «Дом спорта» по пр. Партизанскому, 146 б в г. Минске (включая проектные работы)». А в 2011 году недострой выставили на аукцион — сначала цену определили примерно в миллион долларов, год спустя — в два раза ниже.

Тогда-то, в конце 2012 года, спорткомплекс и приобрела строительно-монтажная компания «Минскпромстрой». Это ОАО, основанное десятки лет назад как стройтрест, а сейчас принимающее участие в строительстве самых эпичных минских объектов — таких как «Минск-Арена», «Чижовка-Арена» или центр «Фристайл».

ФОК годами притягивал уличных художников, паркурщиков, фотографов, маргиналов и производителей видеоконтента — но никак не ЗОЖников

При продаже делался особый акцент на то, что функционал нужно сохранить — то есть достроить бассейн, сделать спортзалы, рядом обустроить стадион и так далее.

Что сейчас? За 4 года после обретения инвестора объект обзавелся забором и двумя предупреждающими табличками о том, что это опасная зона, объект в аварийном состоянии и проход запрещен. Строительных работ не наблюдается.

В администрации Заводского района говорят, что ситуация сложилась непростая: «На сегодня по Генплану там размещать спортивные объекты нельзя. Этот объект покупался по договору на аукционе, и должна была быть реконструкция под спортивный объект. Поэтому они нам написали письмо, мы дали ответ, что надо сделать и как. Они решат, что дальше делать. Сносить никто не будет. Спортивный нельзя, но можно другие размещать объекты — торговые, различные функции».

Заместитель гендиректора «Минскпромстроя» Сергей Тихоненко был краток: «Мы сейчас подаем в суд на расторжение договора. Там невозможно строить то, что предусматривает договор. И Мингорисполком в курсе этого. Было море совещаний в Мингорисполкоме».

История вопроса. Это здание 1936 года постройки было одним из символов эпохи индустриализации. Такие гигантские столовые в советских городах должны были поддерживать дух коллективизма и стать заменой такому буржуазному пережитку, как домашние кухни, которые отвлекали людей, особенно женщин, от самой главной миссии — строить коммунизм в темпе марша. Сегодня здание находится в списке историко-культурных ценностей — категория «2», памятник общереспубликанского значения.

Более поздние поколения помнят здесь ресторан «Папараць-кветка» и другой общепит. В 2008 году собственником здания стала компания из Кипра Eastleigh Trading Limited — она заключила инвестдоговор на «Строительство коммерческого и культурного комплекса с реконструкцией и реставрацией здания ресторана по ул. Свердлова, 2 в г. Минске».

Об инвесторе в открытых источниках крайне мало информации. Зато архитектурные решения разрабатывала известная беларуская компания «Воробьев и партнеры». Ей, среди прочих, принадлежат проекты отеля Marriott, «Банка развития» и комплекса, который планируется на месте стеклянного павильона «БелЭкспо».

Такие гигантские столовые в советских городах должны были поддерживать дух коллективизма и стать заменой такому буржуазному пережитку, как домашние кухни

Как идут дела у проекта, The Village Беларусь узнал у главы представительства компании Eastleigh Trading Limited: «У нас сейчас такой этап, немножко на распутье: выбираем подрядчика, получаем разрешения — но пока мало конкретики. Через месяц ситуация будет изменена в корне. Надеюсь, мы выйдем на стройку и сможем тогда пообщаться предметно. У нас документация дополнительно проходит экспертизу — я не знаю, что может произойти. Проект утвержден, просто мы пошли сейчас на изменение конструктивных решений небольшое — для того чтобы придать дополнительной надежности, скажем так.

Я, как новый глава представительства, могу сказать, что, в общем-то, у инвестора руки были связаны и ноги. Законодательно и так далее — никак невозможно было раньше это сделать, хотя попытки были, и попыток было много. Сейчас начинаем уже строительство».

Собеседник не пожелал представиться — тем не менее оставил номер мобильного и предложил связаться для более предметного разговора через месяц. Также мы побеседовали о ситуации на объекте с администрацией Московского района:

«Сегодня у них разработан архитектурный проект на 100%, строительный проект в стадии разработки — предположительно в октябре должны завершиться проектные работы. Затем предполагается выбор инжиниринговой компании, которая будет заниматься сопровождением объекта, и выбор генподрядчика. Строительно-монтажные работы, первая очередь — по их информации, начнутся в марте 2018 года.

Первый этап — именно по зданию на Свердлова, 2: усиление каркаса, реконструкция стен, кровли, установка окон и витражей. Сдача объекта в эксплуатацию предполагается в конце декабря 2018 года», - рассказала заместитель начальника управления архитектуры и строительства Лариса Быстрая. Данные об итоговых сроках сдачи объекта в администрации сообщить не смогли.

Эпилог

Степень инвестиционной привлекательности Беларуси, уровень комфорта для ведения бизнеса, кризисные явления в экономике — не беремся за профессиональную оценку, но эти факторы наверняка существенно влияют на успешность каждого реализуемого в стране проекта.

И все же обычного горожанина не может не настораживать некий сложившийся паттерн: сообщают, что в городе построят красивый объект или комплекс. Застройщик раздает обещания, но затягивает сроки, а в итоге стройка глохнет. Инвестдоговор разрывают или компания признает себя банкротом. В итоге история тянется годами, размеры упущенной выгоды города увеличиваются, а на улицах все больше долгостроев. И тогда это уже становится вопросом надежности инвесторов и тщательности выбора их властями.