Гід The Village«Появились всеми "любимые" столбики»: Как глобально изменились улицы Минска, пока шли протесты

Текст: Александр Лычавко

Многие годы на этом месте (ул. Раковская, 25) был хлебозавод №1. И даже после того, как сам хлебозавод закрылся, аромат булочек и хлеба еще долго разносился по всему Раковскому предместью: магазин свежей выпечки остался работать на прежнем месте, сюда свозили продукцию из других хлебозаводов города.

Хлебозавод — комплекс старинных и не очень производственных зданий. В мире такие любят приспосабливать под музейные и публичные пространства, открывать кофейни, мастерские и прочие притягательные места для туристов и горожан.

The Village Беларусь первым рассказывал: собираются построить туристический комплекс с национальным колоритом и своеобразием. Основной упор будет сделан на хлебно-кондитерское тематическое наполнение. Часть исторической застройки сохранят, проложат новые улицы, заодно восстановят часть бывшего оборонительного вала.

Еще в начале 2016–го сообщалось, что здесь появится детский образовательный комплекс, музей хлеба, кафе, ресторан, кинотеатр, выставочный зал и SPA-центр. КУП «Минская спадчина» разработало проект застройки территории. Квартал запроектировали пешеходным, а в центре предусмотрели фестивальную площадь с подиумом и торговыми рядами. Общая площадь квартала составляет два гектара, площадь зданий и сооружений — 26 тысяч квадратных метров. Строительство собирались закончить в 2019 году.

Длинное двухэтажное здание хлебозавода с заводской трубой решили сохранить: его переделают в культурно-развлекательный комплекс «Хлебная страна». Здесь появится детский центр, булочные с кондитерскими, школа мастеров и воссозданные первые хлебопекарни. Шестиэтажное здание где раньше хранилась мука, станет шестиэтажным корпусом. На двух нижних этажах запланировано кафе с двумя залами на 60 мест. В теплое время года будет работать открытая терраса, которую можно использовать и как сцену для проведения городских акций. На 3–4-м этажах — помещения универсального назначения, в которых можно будет устраивать выставки, проводить различные мероприятия. Кафетерий на 40 мест и маленький магазин по продаже дизайнерских товаров займут 5-й этаж. Кровлю здания сделают эксплуатируемой, и в летнее время инвестор намерен использовать ее, например, как кинотеатр под открытым небом.

Все остальные малоценные в историческом плане постройки — под снос, на их месте возведут новые здания. Появятся зрелищно-выставочный комплекс с кинозалом и подземным паркингом, развлекательный комплекс с центром семейного досуга, SPA-центр «Купальни», гостевой квартал «Постоялый двор» и еще несколько зданий комплексов «На Завальной» и «Беларуские закрома». Помимо комплекса «Хлебная страна», булочно-кондитерскую направленность получат кофейня «Каравай», магазин «Раковские хлеба» и «Мармеладная фабрика» с зоной производства и дегустации. Среди множества кафе и ресторанов национальной кухни найдется место и для мастерских и розничных и магазинчиков. Всего на территории хлебозавода запланировано 17 сооружений, в том числе инженерной инфраструктуры.

Тупиковую пока что улицу Юрово-Завальную (начинается от Раковской между кафе «Штолле» и жилым домом № 27) изогнут и продолжат до задней части здания Белагропромбанка (улица Романовская Слобода, 8). Безымянный проезд, который начинается от улицы Витебской у кафе «Чехов», протянут до Юрово-Завальной и переименуют в переулок Мармеладный, — на него как раз будет выходить развлекательный комплекс с «Мармеладной фабрикой». А между комплексом «Хлебная страна» и группой домиков «На Завальной» разобьют фестивальную площадь со странным названием «Open Air Раковское». За Юрово-Завальной улицей, рядом со стадионом, восстановят фрагмент старинного городского вала с бастионом. Когда-то этот земляной вал высотой около 7–8 метров окружал весь город, его сровняли с землей к 1830–м годам.

Буквально через несколько дней экскаваторы начали разрушать старые здания. К тому моменту на двух- и шестиэтажный корпуса уже нашлись арендаторы и инвесторы. В начале 2019–го экс-директор группы J: МОРС Руслан Стариковский сообщил, что в 2020–м планирует открыть в бывшем здании хлебозавода на Раковской джаз-клуб.

Значимые перемены можно было заметить еще в прошлом году, как раз в разгар предвыборной гонки и митингов с кандидатами. Возвели новое здание, стилизованное под старинное: трехэтажка со сквозным проходом почти на углу с улицей Освобождения.

В конце февраля этого года часть нового квартала открыли, сообщил в фейсбуке Павел Станкус. «Ну хоть новая фотозона появится», добавил он. То есть, открытие первой очереди произошло с опозданием почти на два года.

Появилось много приятного глазу красного кирпича и ровной плитки вместо разбитого асфальта. Старым корпусам надстроили мансардные этажи, появились двери со стеклами «в пол» и козырьки-маркизы.

Много лет здесь, зажатый между железной дорогой молодечненского направления, улицей Кальварийской, улицей Короля и тупиковой улицей Николая Дрозда (до 2005–го — Обувной переулок) в малоэтажных корпусах размещалась мебельная фабрика «Минскдрев». А точнее, его филиал №3 — ул. Кальварийская, 21. Здесь выпускали двери для социального жилья — тысяч квартир в домах от МАПИДа.

В начале 2016–го власти вынесли на обсуждение градостроительный проект детального планирования территории, и в этом проекте на месте мебельной фабрики задумали построить новый автовокзал — под названием автостанция «Западная». Это было то время, когда городские власти еще делали вид, что пытаются найти хоть какую-то замену снесенному автовокзалу «Московский». Немного южнее собирались построить то мост, то подземный тоннель для скоростного трамвая в Сухарево.

«Белреконструкция» принялась сдавать торговые помещения в корпусах бывшего сушильного цеха и даже показала несколько рендеров, как бы все могло выглядеть. Но руководство компании не давало никаких комментариев, и горожанам оставалось лишь гадать, что же тут появится: офисный центр, коворкинги, мебельные магазины или что-то еще.

Первое заведение появилось в конце ноября 2019–го: паб «Острые козырьки» (его основали основали Евгений Черноус, Илья Ульянов и Евгений Шакель).

Организаторы маркета заявили, что тщательно отбирали претендентов на торговые площади (например, ни одной шаурмичной не пропустили) и одобрили «Чайхана», Bulba Frites, CoffeeCake, Monkey Brothers, «Пильна литвина», «Маленькая Корея», CoffeeCake, Trdlo house, Dreva.

А вскоре открылся DJ-бар Accidental Point. По вечерам — логично, вечеринки, а днем — магазин винила и книг: точка работает как представитель двух российских книжных издательств — «Шум» и «Белое яблоко».

Место постепенно разрасталось и обживалось новыми бизнесменами, весь квартал получил модно-емкое название «К21» и в начале марта еще приютил у себя веганский супермаркет Vegetus. Тут есть отделы «Немолоко», «Немясо» и т.п. — на полках можно найти 2.500 продуктов, многие из которых водятся на полке любого продуктового (например, гороховый суп из Лиды).

Кроме того, в квартале прописались офисы трех IT-компаний, одна из которых арендовала целое здание. Есть киберлаунж CyberSpace (бар-кальяны-игровые автоматы-приставки). В планах — ресторан с шоколадной фабрикой.

Интересно, что «Белреконструкция» не просто сделала в здании генеральную уборку и сдала лофты арендаторам, но и продолжает в прямом смысле слова выстраивать историю. Например, к минувшему ноябрю в «К21» построили башню с часами — ее переоборудовали из старой лифтовой шахты. Высота башни — 18 метров, диаметр часов — 1,5 метра, а купол украшает флюгер-петух ручной работы. А из старой шахты для сбора золы из котельной делают вторую башню.

Рынок на окраине города, где когда-то торговали лошадьми, со временем уступил место троллейбусному парку — но очутился он уже в центре города, на тогдашней улице Варвашени (сейчас — проспект Машерова). Здесь же, во дворах сталинки, стоял утопающий в зелени продуктовый магазин (проспект Франциска Скорины, 37А), в котором позже поселилась галерея современного искусства «Ў».

Выселить отсюда троллейбусное депо хотели очень давно, еще почти двадцать лет назад. Право на этот участок бывшего троллейбусного депо в центре Минска в 2003 году выиграла московская компания «Манолиум-Процессинг» бизнесмена Арама Екавяна и его партнера Андрея Долгова, которые планировали построить здесь элитное жилье, пятизвездочный отель и бизнес-центр на общую сумму 500 миллионов долларов. Чтобы реализовать намеченное, организация согласилась потратить 15 миллионов долларов на новое троллейбусное депо в Уручье и перечислить один миллион на строительство Национальной библиотеки. Строительные работы начались в июле 2007 года. Однако в 2014 году город расторг инвестиционный договор. Позже, в 2018–м, стало известно, что международный суд будет рассматривать иск «Манолиум-Процессинг» против Беларуси. Российская компания направила правительству Беларуси доарбитражное уведомление, дающее возможность руководству страны в течение полугода найти решение возникшей проблемы. Как следовало из документа, убытки в форме упущенной выгоды оценены в 171 миллион долларов, «экспроприация коммунального объекта» — почти в 37 миллионов долларов. Но договориться об урегулировании спора сторонам не удалось.

Вскоре стало ясно, что тут собрались построить жилой комплекс премиум-класса под рабочим названием Center City. Это отсылка и к центру города, и к фамилии главы группы компаний А–100 Александра Центера. Председатель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Павел Лучинович рассказывал, что по общему стилю будущее жилье будет выдержано в стилистике сталинских домов. Здания ближе к площади Победы будут ограничены высотой существующих домов, а чуть дальше — станут возвышаться на пару этажей.

В мае 2018–го на сайте московского архитектора Сергея Скуратова появились эскизы нового квартала от А–100 в центре Минска. Стоит отметить, что это был лишь конкурсный проект. Судя по описанию, это будет жилой комплекс общей площадью в 127.747 квадратных метров. Помимо 615 квартир и подземного паркинга на 1.263 машиноместа, здесь также построят детский сад, кинотеатр, бассейн, тренажерный зал и зал для йоги. Кроме того, на рендерах видны кафе, зеленая зона и пруд с лебедями.

Прошел еще почти год (а с момента продажи территории на аукционе — полтора), и минчанам презентовали проект детального планирования территориии. На презентацию сам застройщик так и не пришел, но, благодаря опубликованному на сайте администрации Центрального района отчета об ОВОС, стало понятно, как и что будет строить «А-100 Девелопмент».

Директор компании «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик говорила: «Это будет жилье индивидуальное, исключительно качественное. Но не многоэтажное — дома не выше 6 этажей. Архитектурную концепцию мы заказывали в российской архитектурной студии Сергея Скуратова, над ней работают и английские подрядчики».

Весь жилой комплекс планировочно разделен на две неравные части пешеходной улицей. Она рассматривается в проекте как городское общественное пространство со свободным доступом. По обе ее стороны располагаются объекты мелкой торговли, кафе (2 кафе на 40 и 60 посадочных мест), булочные-кондитерские (40 посадочных мест), винный бар, ресторан (125 посадочных мест). В начале пешеходной улицы расположен офисный центр. Проектом предусмотрен детский сад, рассчитанный на 60 детей, встроенный в жилые дома.

В отчете об ОВОС говорится, что на территории в 6,7 га запроектирован жилой комплекс на 581 квартиру. Проектом предусмотрено 29 жилых домов, из которых 4 меридиональных, 18 широтных и 6 башенного типа. Одно здание разделено пополам на жилую и общественную части. Этажность жилых зданий — 4,5,6 и 7 этажей. Квартиры, находящиеся на первых этажах, оборудованы террасами шириной в 3 метра, огороженными боскетами с высоким кустарником. На эксплуатируемых крышах зданий башенного типа оборудованы террасы для пентхаусов.

На территорию жилого комплекса допускается только спецтранспорт. Личный транспорт не допускается на жилую территорию. Въезд-выезд спецтранспорта осуществляется с двух сторон: с улицы Красная и с местного проезда соседнего двора существующих жилых домов, расположенных на проспекте Независимости.

Жилой комплекс оборудован одноэтажной подземной автостоянкой, расположенной на трех уровнях. Въезд-выезд осуществляется с трех сторон по двупутным рампам: с улицы Красная, с улицы Киселева и с местного проезда соседнего двора, расположенный рядом с въездом спецтранспорта.

Тогда же на сайте администрации Центрального района появился проект застройки. Стало известно, что работы пройдут в две очереди. До 2025 года планируется снести здания троллейбусного депо, построить детский сад и начать строительство жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземными автостоянками.

С осени прошлого года на месте бывшего троллейбусного депо в районе площади Победы кипит работа: ведутся работы по прокладке сетей глубокого заложения, устройству фундаментов, цокольной части домов и паркинга.

В конце января этого года стало известно: застройщик официально запустил продажи квартир и пентхаузов. Поначалу он предложил 21 квартиру в первом доме на 5 этажей. Кроме него, до 2022 года планируется сдать 2 аналогичных дома. Все они будут расположены со стороны улицы Киселева. Здесь будут квартиры от 89 до 220 квадратных метров. Приобрести жилье на начальном этапе можно будет по стоимости от 3.500 долларов в эквиваленте. К примеру, квартира площадью 89 «квадратов» обойдется в сумму 318 тысяч долларов, пентхауз площадью 220 «квадратов» — в 791 тысячу долларов. В нагрузку к квартире обязательным пунктом будет идти место в подземном паркинге. Оно будет стоит порядка 30 тысяч долларов. Как рассказала Светлана Шевлик, первый дом будет сдаваться с черновой отделкой, второй — в формате white box (с белой отделкой), третий — с полноценным ремонтом и мебелью. Стоимость метра в квартирах во втором и третьем доме пока неизвестна.

Интересно, что в квартале Depo не будет малогабаритных студий. Самые компактные квартиры будут иметь одну спальню и площадь от 55 кв. м., топовые пентхаусы будут свыше 200 «квадратов». Высота потолков во всех домах комплекса будет не ниже 3 метров. Для квартир предусмотрены индивидуальные вентканалы, возможность установки кондиционеров, внутрипольные конвекторы, заложены электрические нагрузки выше нормативных. Тем временем жильцы окрестных домов успели прозвать новую застройку «спальником в центре города». На площадке можно видеть несколько подъемных кранов, а каркас дома уже поднялся до 4–го этажа.