Гід The Village«Отжали обратно»: Что потом происходит с беларускими усадьбами, которые можно купить за копейки

Совсем свежи случай: в городе Дятлово (Гродненская область) выставили на продажу усадьбу Радзивиллов. Правда, не за одну базовую, а подороже: за 5 (145 рублей). Торги состоятся 15 сентября. Памятник архитектуры в стиле барокко с элементами рококо площадью 1.528 квадратных метров (плюс участок в 0,4 гектара) уже не первый раз пытаются продать: начинали с цены в 115 тысяч рублей, в марте этого года продавали за 31 тысячу… После Радзивиллов в дворце жил дворянский род Солтанов; в 20 веке в здании размещалась стоматология и райбольница. Новому хозяину здание надо будет ввести в эксплуатацию в течение трех лет с момента подписания договора.

Все только начинается

Где: Осада Дедино (Миорский район, Витебская область)

Кто владел: Рудницкие

Этот случай сейчас у всех на слуху: усадьбу Рудницких в деревне Осада Дедино выставили на аукцион за 29 рублей — как раз за 1 базовую. Еще с 1985-го усадьба «Дединка» стоит позаброшенной, ее несколько раз пытались продать (вроде даже в 2010-м она ушла с молотка, но новый хозяин не потянул переделки), и уже к 2016–му цена снизилась до 210 тысяч рублей (еще до деноминации, 10 долларов всего), но тогда никто ее не купил. Здание является историко-культурной ценностью республиканского значения. Его построили в 1810—1820 годах для дворянского судьи Александра Рудницкого по проекту архитектора Витковского в стиле классицизма. После войны здание стало «базой» для колхоза «Ленинский путь».

А сейчас здание 1820 года постройки площадью в 773 квадрата выкупил журналист Павел Добровольский (редактор сайта Naviny.by). Да, всего за одну базовую, причем земельный участок Миорский райисполком предоставил на 50 лет, а на реконструкцию объекта у Павла с друзьями есть 4 года, после чего в течение года надо проводить предпринимательскую деятельность. Обычно такое обременение останавливает потенциальных лендлордов и землевладельцев от инвестирования в заброшенную глубинку, но Павел решил, что справится. К тому же в исполкоме заверили, что сроки можно сдвигать, если власти увидят, что работы действительно движутся.

Павел говорит, что место очень перспективное с точки зрения туризма: неподалеку и болото Ельня, в которое, как в проходной двор, стали толпами ездить туристы, и комплекс Браславских озер неподалеку. В «Дединке» можно сделать либо отель, либо агроусадьбу. Пока что новый владелец усадьбы собирается очистить территорию от мусора, заставить фанерой окна и привести в порядок крышу, чтобы грядущая зима не стала губительной для здания. А в будущем мае собирается туда поехать и жить полгода прямо на территории своего нового владения, попутно приводя его в порядок. Добровольцев-волонтеров уже хватает, говорит Павел. Все только начинается!

Спасти для будущих поколений беларусов

Где: Наровля (Гомельская область)

Кто владел: Горватты

До истории с Добровольским это, пожалуй, был самый известный случай выкупа усадьбы с торгов. Едва ли не главная достопримечательность Наровли и всего района — усадьба Горваттов в райцентре — стояла себе и разрушалась под действием бездействия местных властей. В начале ноября прошлого года усадьбу продали с аукциона, да притом не за скромную одну базовую, а за целых 53.357 рублей (20.882 доллара). Участник торгов был всего один, и райисполком утверждал, что не знает, кто победитель аукциона.

Только через месяц с неожиданным заявлением выступил известный писатель Андрей Горват: оказалось, дворец выкупил он вместе с Петром Кузнецовым (основателем гомельских «Сильных новостей») и бизнесменом Александром Барановым. Андрей говорит, что мечтал о приобретении дворца еще с 2006 года. Для этого создали юрлицо и выступили в торги.

Дворец был построен в 1850 году; после 1917 года и эмиграции владельцев жизнь тут остановилась. В войну была немецкая комендатура, затем — советская школа, которую закрыли после Чернобыля.

Прошел уже почти год с тех пор, как дворец обрел новых хозяев, и Андрей с друзьями за это время потихоньку приводили здание в порядок. Расчистили главный коридор, разобрали завалы на лестницах — можно попасть на второй этаж; отчистили и прикрыли картоном старинную плитку в бывших купальнях. Волонтеров полно, но большой кучей работать неудобно: не на всех хватает инструментов.

Во время разбора завалов во дворце находили дверные ручки, сломанные петли, завесы, рамы от окон, кафель, — все аутентичное, выброшенное в советское время просто в утиль. Все это пойдет в будущий музей.

Этим летом собирались накрыть здание крышей. Дела осложняются тем, что власти-то — это не только те, что продают дворцы энтузиастам. Это еще и те, кто преследуют мирных беларусов, выступающих против насилия. В июле Мининформ заблокировал «Сильные новости», у самого Кузнецова и других сотрудников прошли обыски.

Получили 90 тысяч долларов и «отжали» обратно

Где: поселок Желудок (Щучинский район, Гродненская область)

Кто владел: Святополк-Четвертинские

К концу 19 века имение «Желудокский ключ» по наследству перешло к Святополк-Четвертинским. До них все помещики жили в небольшом одноэтажном доме, который не сохранился. А в 1907 году Людвиг Святополк-Четвертинский заложил строительство нового роскошного дворца в стиле необарокко. Руководителем стройки стал известный польский архитектор итальянско-шотландского происхождения Владислав Маркони. При нем усадьба украсилась флигелем, мельницей, прудом, парком и другими объектами. Тридцать лет дворец и усадьба в целом жили мирной жизнью: тут работали винокуренный завод, садовый питомник, паровая лесопилка, пристань, кожевенные заводы, аптека, ветеринарный пункт, котельная и телеграф. В июне 41-го Желудок захватили немцы, но еще двумя месяцами ранее, в начале мая, Людвиг Святополк-Четвертинский погиб в концлагере Освенцим. После войны в усадьбе разместилась советская воинская часть, уже в независимой Беларуси тут было подразделение Академии Наук — завод горячего цинкования «Конус».

В конце июня 2014 года дворец выкупила российская семья предпринимателей Гавриловых — чуть более чем за 900 миллионов «старых» рублей (около 90 тысяч долларов), причем эта цена гораздо ниже изначальной: еще в феврале того года власти хотели за поместье втрое больше: более 3 миллиардов рублей (почти 300 тысяч долларов). ООО «Традиции гостеприимства» собиралось устроить тут гостиницу, музей и прочие туристические притягательности. Никаких сроков владельцам не выставляли, но потребовали согласовывать все работы с Минкультом.

Усадьба получила известность за свои «роли» в кино. Но произошло это еще до Гавриловых: беларуский хоррор «Масакра» снимали в 2010–м, а готическую комедию «Киндер-Вилейское привидение» — в августе 2012-го. Говорят, киношники добавили усадьбе не только драмы, но и трэша: для пущего устрашения закоптили стены, которые такими и остались. Так на киношном прошлом дворец и «выезжал» какое-то время: сюда приезжали какие-никакие туристы.

В ноябре 2020–го усадьбу изъяли, а в начале этого года снова выставили на аукцион. Сайт дворца palace-zheludok.com, созданный в ходе активных, но очень непродолжительных работ по восстановлению дворца, уже не работает.

Десять лет и сотни тысяч долларов

Где: деревня Сула (Столбцовский район, Минская область)

Кто владел: Ленские

Пример не просто успешной, а суперуспешной истории превращения усадебной «заброшки» в место, напичканное туристами. И который показывает, сколько времени и сил нужно положить на то, чтобы заброшенная усадьба вновь стала процветающей.

Вплоть до революции 1917 года в Суле жил род Ленских, последней владелицей стала Эльжбета Ленская (в замужестве — Василевская). В 1939–м родовое гнездо разорили и сожгли, но сама Эльжбета прожила до 1951 года (похоронена в соседней деревне Рубежевичи). Почти 70 лет бывшее имение простояло в запустении.

В середине нулевых предприниматель Андрей Запольский, который в детстве частенько приезжал в Сулу, решил восстановить имение. Первые работы начались в 2006 году, но лишь в 2016–м парк-музей открыл ворота для посетителей. Тут, конечно, дело не обошлось ни одной базовой, ни даже сотней. Четыре года назад Запольский рассказывал, что на содержание угодий и поддержку парка в месяц уходит 40 тысяч долларов.

Поначалу место называлось «Панскі маёнтак Сула», потом стали зваться «Парк интерактивной истории Сула», а в последнее время используют вывеску «Великое княжество Сула». Потому что из обычной панской усадьбы-имения тут, на берегу Сульского озера, воссоздали кусочек целого средневекового государства, где можно погрузиться в историю на несколько сотен лет вглубь. Усадебный дом Ленских не восстановлен, хотя остальные постройки на территории бывшего маёнтка привели в приличный вид. Зато построили собственный замок с немаленькой башней, населили деревню-посад мастерами, обустроили конюшню, кузницу, винокурню, пекарню, а заодно показывают, как выглядели первобытные жилища, да еще катают гостей по озеру на скандинавском драккаре (вы ведь помните, что путь из варяг в греки проходил через территорию современной Беларуси?).

Пенсию — на усадьбу

Где: Флерьяново (Ляховичский район, Брестская область)

Кто владел: Бохвицы

В 1890 году сын известного писателя, философа Флориана Бохвица — Ян Оттон Бохвиц — строит тут усадьбу, которую назвал в честь своего отца — Флорианово. Обычное П-образное деревянное одноэтажное здание с перпендикулярной двухэтажной вставкой. Но в 1905 году к нему пристраивают кирпичный фронтон — и вся усадьба начинает выглядеть как небольшой замок. Сюда часто приезжала Элиза Ожешко и даже посадила тут дуб. В войну в здании был немецкий штаб, потом жилой дом на 20 семей, база сельхозтехники, дом ветеранов, пансионат, правление колхоза. К концу девяностых колхоз из усадьбы съехал — и та стала просто приходить в негодность. Так и простояла 14 лет заброшенной.

В 2011 году Генрих Третьяк решил спасти красивую усадьбу от разрушения. Он выкупил ее за одну базовую величину и еще 500 долларов потратил на приватизацию и оформление документов. Ну и что тут такого? Обычная, казалось бы, история. Да то тут такого, что на тот момент Генриху Михайловичу было 77 лет, и он много лет, до 1997 года, проработал председателем того самого колхоза, что размещался в усадьбе.

И вот он вместе с женой Ларисой Павловной принялся восстанавливать дворянское гнездо. С тех пор — уже десять лет — тратят на это только собственные пенсии: с посетителей денег не требуют, богатых покровителей и фондов нет. А усадьба-то немаленькая: 19 комнат, земельный надел. Этажи и подвалы вычистили, крышу отремонтировали. Некоторые комнаты еще пусты, в других уже расставили старую мебель, разместили музейную экспозицию.

Совместно с Ляховичской центральной библиотекой и Барановичским университетом тут проходят литературные чтения, педагогические кружки для детей, выступления.

Что еще продавали за 1 базовую:

— Усадебный дом Федоровичей в Шарковщине (Витебская область): здание начала ХХ века, где еще до 2012-го размещалась райбольница, выставляли на продажу с 2017 года. В январе 2019 его купила жительница Новополоцка. Правда, еще 3.031 рубль пришлось возместить за подготовку здания к продаже.

— Имение Еленских в деревне Туча (Клецкий район, Минская область): в апреле 2021 его выкупил предприниматель из Молодечно, больше на аукционе участников не было.