Гід The Village«Снести дешевле»: Что происходит с Некемпински, который, вроде бы (не факт), скоро откроют (или нет)
«Мы начали резать, а он рассыпался»
На прошлой неделе сняли забор перед огромным зданием, которое минчане уже много лет зовут «Некемпински». Комплекс, который должны были сдать еще семь лет назад, только сейчас близится к завершению. The Village Беларусь припомнил историю одного из самых старых долгостроев нового времени.
Текст: Александр Лычавко
Что там сейчас
Забор, много лет стоявший на проспекте Независимости, сняли, и минчане увидели, что перед недостроем разместили не то лавочки, не то клубмы с надписями «Салют, Минск! Скоро здесь будет красиво!», «Sber Build», «Элит эстейт».
Известный зодчий, заместитель председателя Белорусского союза архитекторов, член-корреспондент Международной академии архитектуры Михаил Гаухфельд в свежем интервью снова упомянул это комплекс и, как и ранее, заявил, что он неудачен:
зампред Белорусского союза архитекторов
— Но есть в городе и неудачные примеры. Это всем известный недавно возведенный комплекс у цирка. Он мог украсить любой новый район города, однако своей высотой и размерами разрушил ансамбль центральной части пр. Независимости, площади Победы и разрезал водно-зеленый диаметр города.
Что вообще обещали построить?
Впервые про идею построить отель сети Kempinski минчане услышали весной 2008 года, когда появился проект 35-этажного небоскреба на Октябрьской площади. Правда, из той затеи ничего не вышло, и на месте планируемого небоскреба потом возвели офис сотового оператора А1 (тогда еще Velcom). Но и «Кемпински» от своей затеи не отказались.
Осенью 2009 года Лукашенко одобрил скорректированный генплан Минска — план развития до 2030 года. И вот как раз там и был пропечатан будущий комплекс-долгострой.
СМИ сообщали:
Сегодня свой вклад в архитектурный образ беларуской столицы захотели внести представители известного мирового отельного бренда «Кемпински». Свой гостиничный комплекс в стиле барокко они предлагают возвести в самом центре белорусской столицы — возле цирка, на берегу Свислочи.
Рето Виттвер, главный управляющий группой отелей «Кемпински»:
— Минск для нас является объектом наивысшей важности. Мы представлены в России, очень хорошо — в Европе, но Минск до сих пор отсутствовал в нашей стратегии. Здесь мы имеем возможность работать в историческом центре — и это особенно ценно для нас.
Сергей Чобан, архитектор проекта (Германия):
— Я в восторге от ясных, четких градостроительных ансамблей: Проспект Независимости с Площадью Победы. Мы хотим тактично интегрировать наш многофункциональный комплекс в парковые зоны. Мы стараемся здесь применить green building.
Сергей Чобан в наших краях был известен тем, что разработал проект комплекса небоскребов «Федерация» в Москва-Сити.
Тем временем Председатель добровольного общества охраны памятников истории и культуры Антон Астапович направил письмо Лукашенко с просьбой пересмотреть планы строительства в центре Минска высотного отеля «Кемпински». Он пишет, что на этой площадке находится ряд памятников архитектуры, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь. И напомнил, что историко-культурные ценности охраняются государством. Строительство комплекса приведет к ряду нарушений как этого закона, так и других нормативно-правовых актов, которые регулируют охрану историко-культурного наследия. По мнению его автора, инвесторы в полной мере не проинформированы о тех нарушениях законодательства, которые вызовет строительство комплекса, и не представляют, что в очередной раз попадут под шквал критики со стороны общественности, СМИ, специалистов в области архитектуры и градостроительства.
Главным архитектором Минска в то время был Виктор Никитин (с 2006 по 30 сентября 2011 года). Его уволили после совещания у Лукашенко, где тот подверг резкой критике деятельность Мингорисполкома за бюрократизм и волокиту.
— Что касается всего строительного комплекса, проконтролируйте, Владимир Владимирович (тогдашний глава Администрации президента Владимир Макей), все должны быть „вырезаны“, начиная от Никитина и заканчивая секретарями, — сказал Лукашенко.
Рендеры были обманными?
Долго не было никакой конкретики, кто же именно разрабатывает проект и что именно собираются построить. Сначала сообщалось так:
Проектом предусмотрены четыре 9-этажных строения, которые вырастут на общем фундаменте. В двух корпусах ближе к цирку запланированы жилые апартаменты. За ними со стороны реки — пятизвездочная гостиница «Кемпински» на 206 номеров с изысканными интерьерами и самым современным технологическим оснащением. Последним в комплексе станет бизнес-центр класса «А» площадью почти 15 тысяч квадратных метров. Он расположится ближе к проспекту Независимости. Под комплексом планируется построить двухуровневый подземный паркинг примерно на 400 машино-мест. Также в зданиях со стороны реки планируется открыть небольшие магазины и кафе.
В настоящее время разрабатывается архитектурный проект комплекса, его делают немецкие и российские специалисты с участием компании Kempinski Hotels SA. На месте будущего строительства ведутся подготовительные работы.
Гостиницу «Кемпински» планируется сдать до 31 декабря 2013 года, сроки ввода в эксплуатацию остальных зданий — до конца 2014-го.
Потом проект немного изменился, появились новые рендеры, при этом здания успели подрасти: с 9 до 10 этажей.
«В живописном ландшафте, на изгибе реки Свислочь планируется построить комплекс из четырех 10-этажных зданий. В трех корпусах, обращенных к реке, разместятся отель и апартаменты для временного проживания, а также присущие гостиничным комплексам высшего класса объекты инфраструктуры — рестораны, фитнес-центр, конференц-центр. В глубине участка будет находится офисное здание. Его замкнутый стеклянный объем и изящный сетчатый орнамент эффектно контрастируют с более монументальными, облицованными рифленными каменными плитами зданиями, вытянувшимися вдоль реки. Все четыре корпуса будет объединять общее подземное пространство с автостоянками и техническими помещениями».
Генеральным проектировщиком объекта является ООО «СПиЧ» (г. Москва). Архитектурная мастерская была основана в результате долгосрочного сотрудничества архитектурных бюро nps tchoban voss (Берлин) и «Чобан и партнеры» (Москва) с архитектурной мастерской «С. П. Проект». Но при этом рендеры появились на сайте московского архитектурного бюро Metropolis.
Хватало путаницы и от самих архитекторов. Бюро «СПиЧ» (авторы Сергей Чобан, Сергей Кузнецов, Алексей Ильин) на своем сайте пишут про 10 этажей. А журнал Archi.ru, который на них ссылается, — про 9 этажей. И при этом показывает совсем другие картинки, хотя и в схожей стилистике.
Обратите внимание на четыре пары рендеров. На одних здания пониже, на других — повыше, все остальное совпадает. По-видимому, это связано с тем, что у рендеров с более низкими зданиями (общая площадь проекта — 25.419 кв.м.) архитектором значится Алина Гарновская, а у рендеров с более высокими (общая площадь проекта — 50.000 кв.м.) — уже Мария Кутовски.
Когда строительство уже было в разгаре, поползли слухи, что, мол, на презентации и защите проекта в Минске показали картинки с более низкими зданиями, а на деле начали строить с более высокими. Поэтому, якобы, здания и выглядят такими огромными и несуразными, давят на окружающую застройку и убивают восприятие всего проспекта Независимости вместе с парками Горького и Янки Купалы.
Генподрядчик строительства — словенская компания «RIKO d.o.o.» — приводит такие цифры: пятизвездочный отель Kempinski — 22.765 кв.м., 81 апартамент — 14.431 кв.м., офисные помещения — 14.925 кв.м., парковки и вспомогательные помещения — 23.411 кв.м. В сумме выходит 75.532 кв.м. — в полтора раза больше, чем у рендеров с высокими зданиями. Стоимость проекта оценивалась примерно в 300 миллионов долларов.
Откуда взялось название «Некемпински»?
Несколько лет подряд заказчик, подрядчик и городские власти уверяли, что строят именно гостиницу Kempinski. Более того, в указе Лукашенко №243 от 11 мая 2010 года так прямо и говорилось:
1. Осуществить в 2010 — 2014 годах реализацию инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с гостиницей «Кемпински» в г. Минске в квартале просп. Независимости — ул. Я.Купалы — р. Свислочь, а также инфраструктуры, включая инженерную и транспортную, обеспечивающей его функционирование (далее — комплекс), в том числе ввод в эксплуатацию первой очереди строительства комплекса (здание гостиницы) до 31 декабря 2013 г.
А в сентябре 2014–го, когда первоначальные сроки были сорваны, но строительство все же шло, московская пресс-служба «Кемпински» рассказала «Еврорадио», что никаких контрактов в Беларуси у них нет.
— Мы в этом проекте больше не участвуем как компания «Кемпински». На данный момент в Беларуси у нас нет ни одного подписанного договора.
Мария Кун, вице-президент пиар-департамента Женевского офиса компании, подтверждает:
— Группа Kempinski Hotels SA не имеет никаких соглашений о недвижимости в Беларуси.
Вот тогда и появилось название «Некемпински» (и его разновидности «Экс-Кемпински», «Недо-Кемпински» и т.п.). На онлайн-картах одно время здание так и было подписано: Nekempinski.
Но словенский генподрядчик «RIKO d.o.o.» — на своем сайте до сих пор пишет «Multifunkcionalni kompleks s Hotelom Kempinski».
Кто строил гостиницу и когда обещал ее сдать?
Заказчиком строительства выступила компания «Элит Эстейт» (учредители — группа компаний «Трайпл» Юрия Чижа и московское ООО «Сити Эстейт»). Генподрядчик — компания из Словении «RIKO d.o.o.», которая, кстати, до этого проекта строила в Минске только трансформаторные подстанции.
Работы начались в 2010 году, объект должны были сдать до 31 декабря 2013, весь комплекс ввести накануне Чемпионата мира по хоккею 2014 года в Минске; застройщик получил значительные таможенные льготы.
Из Указа Лукашенко №243 от 11.05.2010
3. Освободить:
3.2. Заказчика от:
- возмещения убытков, причиняемых землепользователям изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем объектов недвижимости в связи со строительством комплекса, а также иных расходов, связанных с изъятием и (или) предоставлением земельного участка
- обязанности осуществлять отчисления в фонд Президента Республики Беларусь по поддержке культуры и искусства;
- обязательств по созданию и предоставлению социального и (или) служебного жилья категориям граждан, определенным законодательством;
3.3. Участников инвестиционного проекта:
- от уплаты государственной пошлины за выдачу иностранным гражданам и лицам без гражданства, привлекаемым ими для выполнения работ […], специальных разрешений на право занятия трудовой деятельностью в Республике Беларусь.
- указанных иностранных граждан и лиц без гражданства — от уплаты государственной пошлины за выдачу разрешения на временное проживание в Республике Беларусь.
4. Рекомендовать Минскому городскому Совету депутатов и Минскому горисполкому освободить заказчика от уплаты целевых сборов в бюджет г. Минска.
Тогдашний председатель Мингорисполкома Андрей Шорец назвал отель украшением Минска и сказал, что «через несколько лет этот комплекс будет достойным объектом города».
В конце 2013–го стало ясно, что гостиницу в срок не сдадут. В конце ноября Мингорисполком опубликовал список действующих и строящихся гостиниц и хостелов, которые будут принимать гостей чемпионата мира по хоккею. Отеля «Кемпински» в нем не было. Через год, осенью 2014-го, как мы отмечали выше, выяснилось, что сеть Kempinski никакого отношения к стройке не имела.
Два года спустя, в 2016 году, стройка была заморожена: в марте того года Юрия Чижа взяли под стражу. А летом Лукашенко подписывает Указ №255 от 5 июля 2016 года, по которому строительство продлевается до конца 2018 года.
В апреле 2017 года Лукашенко подписывает новый указ: он вносит изменения в указ №243 от 11 мая 2010 года «Об условиях строительства многофункционального комплекса в г. Минске», — теперь комплекс нужно сдать до конца 2020 года. В сентябре 2017 года Андрей Шорец поставил задачу убрать забор вокруг гостиницы к 7 ноября (но произойдет это только 4 года спустя, нынешней осенью 2021-го). В октябре строительство возобновилось.
— Объект передан новому инвестору, компания провела необходимые исследования строительных конструкций. В настоящее время начинаются строительные работы, которые должны быть завершены в срок, определенный указом президента, — сказал начальник Управления бытового и гостиничного обслуживания населения Мингорисполкома Юрий Натычко.
— За время простоя здания его конструкция пришла в негодность, поэтому сейчас ведутся работы по ремонту и обновлению фасада. Кроме этого, рабочие переделывают сети электроснабжения, — рассказал заместитель главы администрации Партизанского района Павел Караневич.
К декабрю стало известно, что на достройку объекта надо еще 50 миллионов долларов: такой долг накопился перед БПС-Сбербанком, Белинвестбанком и Банком ВТБ. К тому моменту «Группа Сбербанк» приобрела доли в уставном фонде у компании «Элит Эстейт», выступавшей заказчиком строительства. И доверила новому подрядчику — австрийской компании Alpine — завершить строительство. Сделка стала возможной после переговоров Александра Лукашенко и главы Сбербанка Германа Грефа, который пообещал достроить комплекс у цирка до 31 декабря 2020 года.
Летом 2018-го окончательно стало ясно, что ни «Кемпински», ни какой-либо другой гостиницы тут не будет: из недостроя сделают офисный центр. Председатель правления Сбербанка Герман Греф рассказывал:
— Мы сегодня договорились о том, что перепрофилируем его в офисный центр. Центральное здание будет использовано Сбербанком под переезд нашего беларуского банка — «БПС-Сбербанка». Оставшийся комплекс зданий будет использован под строительство: на верхних этажах — суперсовременного офисного здания, а нижние этажи будут использованы под магазины, кафе, рестораны.
В апреле 2019-го выяснилось, что достраивать комплекс будет корпорация А.Н.Д., входящая в группу «Сафмар» семьи олигарха Михаила Гуцериева, генподрядчик «Ю-Строй», причем партнером А.Н.Д. в Беларуси выступает группа Сбербанк России.
Осенью 2019-го Лукашенко подписал указ, по которому срок реализации проекта снова передвинули — на этот раз на 2022 год. Летом нынешнего года председатель правления «БПС-Сбербанка» Игорь Меркулов рассказал, что на объекте работают строители: 450−500 человек, потом их даже стало 620 человек. Комплекс должен быть сдан к декабрю 2022 года. А чуть раньше — в марте — в одно из зданий переедет штаб-квартира БПС-Сбербанка. К этому моменту он уже будет называться «Сбер Банк», The Village Беларусь рассказывал, что банк сменил название.
А как было бы поступить лучше?
Пока со строительством и финальным назначением «Некемпински» была неразбериха, от простых беларусов и специалистов поступали разные предложения, как можно переделать комплекс и что там целесообразнее всего разместить.
Архитектор
— Что следовало бы сделать в этом здании, если не гостиницу? Самые лучшие квартиры в городе. Если бы у меня бюджет был не ограничен и мне бы сказали: выбери самое лучшее место в городе, — я бы выбрал его.
координатор кампании «Генплан для минчан»
— Я бы это здание под снос отправил, но только с обязательным восстановлением первой минской электростанции. Теоретически, собственник мог бы отдать помещения городу для социальных нужд. Не думаю, что больница в этом месте — удобный вариант, вместе с шумным проспектом. Поскольку рядом парк, то у здания должна быть общественная функция, чтобы им могли пользоваться все минчане. Но точно без жилых функций.
архитектор городских планировок
— Мне кажется, что жители города могут претендовать на два пространства: первый этаж и крыша. Понятно, что идеи могут быть разные, но никто не отдаст здание, в которое вложили столько денег, целиком под социальные нужды. Первый этаж мог бы стать по-настоящему общественным пространством, доступным для всех. И второе — это кровля, которая на проекте была показана озелененной, эксплуатируемой, — она вообще могла бы стать вторым уровнем парка Горького, если там сделать хорошее озеленение и открыть доступ на крышу. А на промежуточных этажах кроме гостиницы или офисного центра ничего не сделаешь. На мой взгляд, органичнее была бы гостиница.
А на сайте Change.org была составлена петиция на имя Лукашенко: передать комплекс зданий айтишникам:
— IT отрасль Беларуси приносит более $0.5 млрд экспортных денег в год (что, кстати, в 2 раза превышает стоимость отеля). Крупные офисы вынуждены строиться за кольцевой дорогой и туда же приезжают иностранные заказчики. Размещение офисов ключевых резидентов ПВТ в прекрасном здании в центре Минска могло бы повысить привлекательность белорусских компаний на внешних рынках. Программисты спасут Kempinski!
Петицию подписали более 1.200 человек, но, конечно, никто на нее отвечать не стал: это сайт не умеет переделывать петиции в официально направленные обращения с возможностью установить личность каждого подписавшего.
Наконец, был еще и вариант сноса. По просьбе «Комсомолки» специалист одной из минских организаций, специализирующихся на сносе зданий, рассказал:
— Здания выполнены из монолитного бетона, технология сноса подходит лишь одна — использование стенорезных машин и канатных резок. Она использовалась при демонтаже трибуны на стадионе «Динамо». Стоимость демонтажа кубометра бетона — 500 деноминированных рублей.
Кроме демонтажа придется организовать новый полигон, куда будут вывозиться все эти объемы. Наладить логистические работы, подключать инженеров. Бетон можно переработать в щебень, арматура уйдет на металлолом, остальные материалы вторично использоваться не получится. Тыкая пальцем в небо, можно говорить о цифре порядка 30 — 50 миллионов долларов.
А что там с памятниками архитектуры?
Во время строительства действительно разобрали памятник архитектуры: первую минскую электростанцию, сработанную в стиле неоготики.
Незадолго до того, как стартовали строительные работы, на заседании Белорусской республиканской научно-методической рады по вопросам историко-культурного наследия электростанцию решили сохранить в Государственном списке историко-культурных ценностей Республики Беларусь. Даже несмотря на то, что некоторые чиновники Мингорисполкома и ратовали за исключение электростанции из списка.
— Таким образом, столичным чиновникам вновь не удалось решить проблему земельного участка для строительства высотного отеля «Кемпински» за счет сноса памятника зодчества. Ранее правительство не утвердило решение рады, и здание Белорусского государственного музея истории Великой Отечественной войны сохранило статус памятника, — порадовался Председатель Белорусского добровольного общества охраны памятников истории и культуры Антон Астапович.
Правда, оба упомянутых им объекта все-таки снесли: электростанцию — под Kempinski, музей ВОВ — под бизнес-центр BK Capital Palace от Dana Holdings.
Так вот, электростанция. Ее распилили на блоки и сложили на одной из площадо «Элит Эстейт». Предполагалось, что ее восстановят рядом с «Кемпински». На рендерах от бюро «СПиЧ» она видна.
Было подготовлено два варианта ее восстановления здания: с фасадом, обращенным к проспекту Независимости, и с фасадом, развернутым в сторону реки. Восстановления не полноценного, а частичного, чтобы горожане могли сопоставлять объем всей постройки и ее исторический облик. Обратите внимание на заднюю часть реконструкции и внутренний объем: там собирались сделать ресторан.
Вариант 1
Вариант 2
Научный руководитель объекта Вадим Глинник рассказывал, что наиболее оптимальным для размещения сохранившегося фрагмента постройки сочли место, максимально приближенное к набережной и мосту через Свислочь на проспекте Независимости. Здесь же было предложено установить скульптуру графа Чапского, с подачи которого в Минске и началась эпоха электрификации, а заодно разместить макеты наиболее известных зданий, построенных при градоначальнике. Памятник — у самого проспекта, на верхней площадке гостиницы, макеты —вдоль пешеходной дорожки, ведущей к реке.
— Предполагалось, что объект будет демонтирован, а потом собран — частично из подлинных кусков стен. Ясно, что это полумеры, но формально была бы видимость соблюдения закона. К сожалению, удалось сохранить очень маленькую часть того, что было. Там было 2 интересных фасада: мы начали резать тот, что побольше, — он рассыпался.
«В заключении Министерства культуры от 20.04.2012 №11-01-05/458 по проектному предложению воссоздания фрагментов историко-культурной ценности „Комплекс зданий бывшей электростанции“ указано на необходимость переноса фрагментов историко-культурной ценности на основании комплексных научных исследований, с учетом выработки мероприятий по сохранению в воссозданной части здания бывшей электростанции аутентичных элементов, которые отражают архитектурные особенности, традиции строительной технологии и материалов конца XIX — начала XX вв».
Но еще за год до этого, в апреле 2016–го, сам Минскульт (а, точнее, руководитель управления по охране историко-культурного наследия Игорь Чернявский) признал, что восстановить электростанцию невозможно.
— Выскажу лично мое мнение. Восстановить здание уже невозможно, но можно посмотреть на эту тему более широко. Мы все слышим, видим по телевизору имя графа Чапского. А что мы о нем знаем? Что мы видим? Помимо завода «Аліварыя», в Минске могла бы быть создана площадка, где было бы увековечено его имя. Водопровод, электричество в Минске в те времена были сделаны в том числе за его личные средства. Наверное, стоило бы установить ему памятник, восстановить там элементы электростанции, поставить макеты знаковых зданий, которые были созданы в период его деятельности в Минске. Поле творчества есть для архитекторов, хотелось бы, чтобы они более активно и въедливо врезались в эту тему.
Весной прошлого года появился новый проект: на это раз решили восстанавливать не всю электростанцию, а лишь ее фасад. Этот проект разработало государственное учреждение «Минскгражданпроект». Беларусы возмутились этой подделке и отправили в Мингорисполком и Минкульт петиции, где требовали полноценного восстановления, обещанного изначально.
Из Мингорисполкома пришел ответ. Начальник управления культуры Виталина Рудикова ответила, что Минский метрополитен на основе технического заключения «Минскметропроекта» запретило строительство на этом участке. И на заседаниях научно-методической Рады и республиканского архитектурно-градостроительного совета было рассмотрено и одобрено предложение восстановить именно один лишь фасад. Тем более что, как отмечает Рудикова, в Государственном списке историко-культурных ценностей электростанция значится как «Фрагмент (главный фасад) здания трансформаторной подстанции первой Минской электростанции». Это решение и было одобрено.
Резюме: не ждите никакого восстановления, в лучшем случае получите один лишь фасад.
Помогите нам выполнять нашу работу — говорить правду. Поддержите нас на Patreon
и получите крутой мерч
Обсудите этот текст на Facebook
Подпишитесь на наши Instagram и Telegram!
Обложка: Margarita