Минск — город панелек, их в столице огромное число. Недавно The Village Беларусь рассказывал: только два крупнейших предприятия города (МАПИД и МДК) построили 3.500 панельных и объемно-блочных домов основных серий. А ведь еще есть и менее популярные серии, и дома от других застройщиков. Первым панелькам Минска исполнилось уже 62 года, и многие из них капитально отремонтировали. Вот только проблема: часто после ремонта они выглядят еще хуже, чем до него. The Village Беларусь разбирался, почему именно так и есть ли друге способы «откапиталить» хрущевки, чтобы они выглядели приятно.

Текст: Александр Лычавко

Фото: PhotoBuildings.com, из коллекции автора

Что за панельки

Серию пятиэтажных панельных домов 1–464 разработал в 1958–1959 годах московский институт «Гипростройиндустрия». Эта серия стала одной из самых массовых в советском домостроении. Дома отличались дешевизной постройки, и хотя некоторых недостатков других хрущевок тут не было, все же у этой серии были типичные неудобства: плохая тепло- и звукоизоляция, слабые крыши, маленькие кухни и лестницы, слабая освещенность комнат.

Первые дома этой серии в Минске построили в районе Киевского сквера и недалеко от автозавода. Какой именно дом возвели самым первым, в 1959–м, выяснить пока не удалось, — вероятно, это дом № 13 по улице Гая. А в 1960–м построили дома № 26/1 и № 26/2 по улице Народной.

Ул. Гая, 13
ул. Народная, 16/1

В чем проблема?

Проблема — в капитальном ремонте старых домов. Точнее — в том, как дома выглядят после ремонта. Касается это не только панельных, но и блочных, и кирпичных домов старшего поколения. Например, просто протекающую крышу (чем славились хрущевки серии 1-464) можно «вылечить», например, тщательной укладкой рубероида и заделкой всех щелей. Но как быть с тем, что во многих старых домах просто холодно?

Проблема 1: теряется оригинальный вид здания

У беларуских капремонтников есть решение: одеть дом в «шубу». То есть, навесить на стены панели из минеральной ваты (они легкие, на несущей способности стен никак не сказываются). Конечно, просто дом, обшитый такой «шубой», будет выглядеть страшно. Поэтому поверх шубы ремонтники кладут изрядный слой штукатурки, а потом красят весь дом в какой-нибудь розовенький (или коричневенький, или салатовенький) цвет.

Вот пример. Старый кирпичный дом (это серия 1-434С-17К) 1966 года постройки на улице Куприянова, 1. Где-то в 2008-2009 годах дом прошел капремонт, это фото сделано в 2015-м, и сейчас он выглядит примерно так же.

Есть мнение, что уже само по себе обшивание дома «шубой» в немалой степени портит эстетику здания. Что кирпичи (или блоки) выглядят намного лучше, особенно если это кирпичи благородного красного цвета или если здание изначально было оштукатурено, а поверх штукатурки нанесена рустика — имитация каменной кладки.

Возможно, применительно к хрущевским пятиэтажкам можно поспорить. Вот, например, как выглядят дома этой же кирпичной серии до ремонта (Варвашени, 14) и после ремонта (Варвашени, 18).

А вот пример с краснокирпичным домом. Здание серии 63956/115353 от «Военпроекта», которые строили в военных городках с 1920 по 1941 годы. Пример из новополоцкого микрорайона Боровуха-1 постройки 1936 года (до капремонта) и пример из минского военного городка Уручье (улица Пономарева, 3, 1936 год).

А вот еще пример со сталинкой с улицы Плеханова, 3. Все деревянные рамы и двери с переплетением меняем на пластиковые, окна кое-где уменьшим, дверь можно вообще выбросить, рустику замажем, ну и эти вот фиговины над окнами тоже лучше срезать (это замковые камни вообще-то). Обратите внимание: на главном фасаде заложили 11 окон и дверь и взамен прорубили 8 новых окон. И помните, еще великий промышленник Генри Форд говорил: вы можете заказать фасад любого цвета, при условии, что это бежевый.

Если в домах холодно, и они требуют утепления, то доступных способов решения проблемы не очень-то и много. Можно заменить все радиаторы отопления, но если в стыках щели, а в самих панелях «мостики холода», то вариант с «шубой» остается едва ли не единственным — и тогда красота красного кирпича или красивых узоров на фасаде должна, по мнению коммунальщиков, отойти на второй план. Впрочем, всегда есть место для половинчатых решений. Жильцы могут самостоятельно обшить «шубой» только свои окна — и тогда дом пестрит некрасивыми заплатками. А иногда ремонтники обшивают целую стену. Но только одну. И тогда получается так, как на этом доме по Байкальской, 54. В таком виде дом стоит больше 10 лет.

Проблема 2: Через несколько лет после капремонта дом выглядит облезлым

А вот эта проблема куда более существенная. Если вышеупомянутый дом на Куприянова десять лет держится бодрячком, то другие дома ухитряются уже через несколько лет потерять яркость красок, потерять сами краски, часть штукатурки и заделки швов — в результате чего откапиталенный дом смотрится так, как будто никакого ремонта и не было. Горожанину, в принципе, неважно, почему такое происходит: то ли краску разбавили, то ли положили ее меньше положенного, то ли штукатурка некачественная, то ли еще что. Факт в том, что дома выглядят облезлыми и снова требуют ремонта. Вот, например, дом по Червякова, 24 — он прошел капремонт больше 10 лет назад, но сейчас выглядит так, словно изначально был построен таким унылым.

Похоже выглядит старый (1962) кирпичный дом на Козлова, 25, особенно видны черные потеки в том месте, где ранее висела вывеска магазина «Мясные традиции». Дом прошел через капремонт менее десяти лет назад.

А на Первомайской, 26/1 краска сползла настолько, что отчетливо видны шляпки дюбелей, которыми «шуба» крепится к стене дома.

А как вообще можно поступать с хрущевками?

Обозначенные выше проблемы — в основном, от бедности, недостатка технологий и нежелания внедрять что-то новое. Потому что новое — это дорого, а мы и так умеем «шубу» прикрепить и покрасить. Тем не менее, есть несколько способов обращения с хрущевками.

Способ беларуский

В конце восьмидесятых институт «Белжилпроект» выиграл всесоюзный конкурс с проектом модернизации хрущевок. В 1989 году по этому проекту провели капремонт минской пятиэтажки серии 1–335 по улице Осипенко, 21, которую построили еще в 1963–м. В доме появились лоджии, раздельные санузлы, мусоропроводы, а в придачу увеличился метраж квартир. Видно, где при помощи кирпичных вставок удалось нарастить площади — как жилые, так и общественные. Но такая модернизация оказалась слишком дорогой, и больше по этому проекту в Минске хрущевки не ремонтировали. Такой дом в Минске единственный.

Впрочем, неподалеку, на Каховской, 60 в похожем ключе «откапиталили» панельную хрущевку серии 1-464 постройки 1962 года. В начале 2000-х на ней нарастили еще один этаж, а снаружи отделали мелкой плиткой-«кабанчиком» разных цветов. Но видно, что с тех пор на южную (то есть, более теплую) стену уже пришлось и «шубу» повесить, и розовой краской по штукатурке пройтись.

С тех пор в Минске надстроили этажи еще минимум восьми хрущевкам. Чаще всего они при этом становились 6-этажными, а дом 1965 года на Гвардейской, 1а разросся даже до 8 (!) этажей. The Village Беларусь подробно расскажет о том, как хрущевкам добавляют этажи, в другой раз, а пока отметим, что больше кирпичом и «кабанчиком» хрущевки не облагораживали. В ход пускали проверенные способы: «шуба», штукатурка, бледная краска, — причем все невысокой долговечности.

Невероятно, но факт: изначально это была 5-этажная хрущевка

Способ московский

Способ московский очень простой: хрущевки надо снести. И назвать это «программой реновации». В первую очередь сносили те панельки, при производстве которых использовали вредный для здоровья асбест, а затем и другие. Всего под программу сноса попало около 8 тысяч пятиэтажек, построенных в 1950-х — середине 1960-х годов, включая панельные хрущевки серии 1-515, блочные серии 1-510, кирпичные серий 1-511 и 1-447 и их аналоги. Кстати, под снос попадают не все подряд дома, а там, где минимум две трети жильцов высказались на реновацию. Около десяти процентов домов, например, проголосовали против сноса. Рассчитана программа на 20 лет, так что сегодня, завтра и послезавтра хрущевки из Москвы не пропадут. Но если программа завершится в оговоренные сроки, то последние уцелевшие к тому времени дома достигнут этак 80-летнего возраста.

Способ европейский

В странах Евросоюза тоже оказалось немало советских хрущевок — это и те, что строились в самом бывшем СССР (Литовская, Латвийская и Эстонская ССР), и те, которые советские строители подарили странам народной демократии (например, огромный панельный массив времен Варшавского договора и СЭВ есть в Праге).

Как с ними поступают? Вот характерный пример из Вильнюса. На улице Витянё (в честь князя Витеня) есть несколько советских четырехэтажек, которые при рождении не были облагорожены никак. Ни плитки-«кабанчика», ни вмурованных камушков, как это делалось в БССР, — ничего. Просто неокрашенный голый бетон (который сейчас в архитектуре переживает новое рождение и новую волну популярности) или такой же голый кирпич.

Панельный дом №35 (постройки 1961 года) так до сих пор и остался серо-бетонным без какого-либо капремонта (хотя почти везде окна поменяли на стеклопакетные).

А соседний кирпичный дом — №33 (он чуть постарше: 1959) — откапиталили так, как в Беларуси поступают только с административными и офисными зданиями. А именно: одели его в вентфасад, — теперь хрущевка кажется только-только построенной.


Блогер Денис Блищ из поездки по Эстонии рассказывал, как делают капремонт старых советских панелек там:

 — Любопытно, что в Эстонии довольно много строилось домов так называемой 464-й серии, то есть ровно таких, как делал и делает наш МАПИД. Это всесоюзное детище, с небольшими изменениями производилось многими ДСК в разных республиках.

Есть и пятиэтажный вариант, более старый. Здесь удачно переделаны балконы с безрамочным сплошным остеклением. Дом, откапиталенный по единому проекту, смотрится супер.

Да, эстонская особенность в том, что жилые многоэтажки реновируются в большинстве случаев за счет самих жильцов, которые под такое дело оформляют кредит в банке. Вскладчину взяли, привели в порядок общее жилье, потихоньку отдали долг.

Помогите нам выполнять нашу работу — говорить правду. Поддержите нас на Patreon

и получите крутой мерч

Обсудите этот текст на Facebook

Подпишитесь на наши Instagram и Telegram!

Обложка: