В Минске полным-полно торговых центров, и их строительство не прекращается. И при этом есть в городе несколько точек, которые иначе как проклятыми не назовешь. Что только управляющие ни делают — а арендаторы сменяют друг друга и разбегаются, а площади простаивают. На днях один такой полумертвый ТЦ решили оживить торговой точкой с мерчем от Лукашенко, а еще магазинами «флагманов, которые у всех на слуху». The Village Беларусь проследил, что не так с этими торговыми центрами.

Эти истории можно бесконечно иллюстрировать анекдотами — и про откапывание стюардессы на острове, и про директора АвтоВАЗа на проклятом месте, и про перестановку кроватей в доме терпимости, — и столь же бесконечными выглядят попытки вытащить торговые центры из запустения.

«Сложно придумать ход сильнее этого, но у нас есть идея»

«Столица»

Где: пр. Независимости, 3, под землей

Когда открыт: 30 декабря 2006

Чем выделялся: Это первый подземный ТЦ в несколько этажей

Вообще первый подземный торговый центр появился в Минске этак два десятка лет назад — в неиспользуемых помещениях станции метро «Октябрьская» открылся ТЦ «Купаловский». А в 2001 году на станции «Партизанская» открылся «Подземный город» — но эти два были и остаются одноэтажными. Двухэтажный подземный торговый центр принялись возводить под пересечением Кальварийской и Клары Цеткин еще в начале 90–х — но открыли под названием «Трюм» только в 2014-м. А «Столицу» начали строить в 2003–м и через три года уже открыли. Назвали ее «общественно-торговым центром». Не какой-нибудь там «торгово-развлекательный», а именно «общественно-торговый». Кстати, центральную часть наземной площади намеревались украсить вертикальной скульптурной композицией со смотровой площадкой и панорамными лифтами, связывающими все этажи «Столицы». Но в итоге вокруг купола фонтана установили скульптуры аистов и гербы областных центров Беларуси.

Но и без этих скульптурных украшательств «Столица» действительно стала прорывом в торговле. Три подземных уровня с магазинами (75 тысяч квадратных метров) да еще и четвертый в придачу (с паркингом на 490 мест). В самом центре города закопано столько магазинчиков и бутиков, что можно было полдня потратить. И в «Столицу» действительно приезжали как на экскурсию, маршрут поездки жителя региона в Минск практически обязательно включал посещение «Макдональдса» и «Столицы» с покатушками на панорамном лифте.

Но постепенно эффект новизны пропал, а совсем неподалеку открылись несколько новых огромных торговых центров: Galileo при Центральном автовокзале (май 2013–го) и Galleria Minsk (декабрь 2016–го). В этих и других ТЦ стали появляться фуд-корты, а «Столица» могла предложить странное заведение Good Burger с «драник-бургерами» (да-да, драник вместо котлеты). Даже туалеты здесь были платными (прикиньте!)

В 2016–м, впрочем, тут появились и KFC, и Burger King, но выжили пока только куриные крылья из Кентукки.

Последние несколько лет начальство (а ТЦ находится на балансе главного управления потребительского рынка Мингорисполкома) предпринимают отчаянные, а местами и очень странные меры в попытках вернуть трафик.

Перечень этих мер Тони Роббинс может цитировать на своих лекциях по продаже успешного успеха в примерах, как нужно было сделать с самого начала, а не спустя дюжину лет после открытия. Просто перечислим:

В конце 2017-го ТЦ наконец-то начали оборудовать системами принудительной вентиляции и кондиционирования;

В январе 2018-го туалеты сделали бесплатными (то-то сейчас покупатели попрут!). Также пообещали сделать гардероб (зачем-то на самом нижнем уровне);

В июне 2020–го платную парковку (3,5 рубля за первый час и по 50 копеек за каждый последующий) сделали бесплатной на первые два часа (третий час обойдется в 3 рубля, а четвертый и каждый последующий часы — по 50 копеек);

В конце декабря 2020 года директором (а точнее, начальником управления по эксплуатации) «Столицы» стала Ирина Дмуховская. До этого она была гендиректором ОАО «Минотель» (объединяет 4 гостиницы Мингорисполкома). Новый руководитель продолжила дело своих предшественников. Ирина Дмуховская уверена:

 — Туристов не интересует масс-маркет, который есть и у них на родине, они идут в «Столицу», чтобы купить качественное беларуское. Я раньше руководила гостиницами, и знаю, за чем они едут.

Правда, до «качественного белорусского» сразу не дошли руки. Зато в октябре 2021-го открыли расчетно-справочный центр Московского района. А еще открыли «тик-ток-парк» (площадка со странными фотозонами для видосов) и «неоновый парк» с виртуальными развлечениями.

За полтора прошедших года у руководства не раз возникали позывы на идеи возрождения «Столицы». Продолжаем перечисление:

В апреле 2021-го Дмуховская предложила сделать «панорамный пол из стекла, под которым будет колоситься золотая рожь». И еще панорамные аквариумы;

Тогда же она пообещала площадку для керлинга и «брутальный бар в лофт-стиле, ориентированный на сильный пол»;

В июне 2021-го решили открыть капсульный отель;

Тогда же анонсировали «хороший фуд-корт и рестобар совместно с известной пивоваренной компанией».

А что там насчет «качественного беларуского»? В прошлом году открылся цветочный магазин Минского парниково-тепличного комбината, магазин трикотажа от фабрики «Алеся» и постельного белья от «Блакіта». Свою продукцию представили Центр моды, Жлобинская швейная фабрика, обувное предприятие «Луч».

Но на этом «возрождение» ТЦ не закончилось. На днях в «Столице» открылась очередная точка под названием «Первый»: здесь заезжие россияне смогут купить себе одежду с цитатами Лукашенко.

И, наконец, самый топчик. Первый заместитель генерального директора гособъединения «Столичная торговля и услуги» Иван Супранович на «Радио Минск» сорвал завесу:

 — В нынешнем году открылись или готовятся к открытию магазин объединения «Минскхлебпром», где будут представлены хлебобулочные и кондитерские изделия всех хлебозаводов города, магазин фабрики «Слодыч» с полной номенклатурой ее продукции. Откроют свои торговые точки «Элема», «Текстильторг», «Камволь», «Добрушский фарфоровый завод». Это флагманы, которые у всех на слуху.

Сложно придумать что-то сильнее этого хода, но у нас есть идея. Предлагаем оборудовать тут телестудию, где Гриша Азаренок станет записывать свои «Тайные пружины политики». На это шоу за стеклом наверняка налетят тысячи тысяч туристов, которые попутно разметут с полок и оршанский лен, и добрушский фарфор, и даже в РСЦ какую-нибудь заявку оставят.

«Дети могут посидеть в игровом центре, пока родители обходят полупустые помещения»

Arena City

Где: проспект Победителей, 84

Когда открыт: 24 мая 2013

Чем выделялся: Здесь открылся первый в городе фудкорт

Торговый центр строила принадлежащая олигарху Юрию Чижу группа компаний «Трайпл». Сначала — еще 10 апреля 2013 — тут открылся продуктовый гипермаркет ProStore, спустя десять дней его же открыли официально (первое открытие назвали тестовым), а весь ТЦ торжественно запустили в конце мая. Здесь были Yves Rocher и 5th Avenue, «Звезда» и «Кравт», Fabbiano и Antonella Rossi и другие известные и не очень бренды.

К тому моменту уже вовсю работала и главная фишка торгового центра: первый в городе настоящий фудкорт. То есть, целый этаж с кафе и ресторанами и общей для всех зоной со столиками. Первыми тут были суши-бар «Манга», пиццерия Pizza Smile, бургерная Good Burger (мы ее уже упоминали в рассказе про «Столицу»), блинная «Блин’ок», кафе Smetana и кондитерская Ti Amo. В общем, на первых порах без громких имен, тем более что едва ли не все заведения принадлежали одной управляющей компании. Потом уже заявлялись Baskin Robbins, грузинские кафе «Ачма» и Batumi, Pizza Tempo.

Несмотря на то, что торговый центр построили большим, посетителей тут отродясь не было много. Напротив — физкультурный университет с общагами небогатых стужентов да «Минск-Арена», за спиной — элитный поселок Дрозды (которому новый ТЦ заслонил весь вид на проспект и жители которого наверняка за брендовыми шмотками ездят в совсем другие магазины в совсем других странах), до остальной Веснянки далековато. Строили с прицелом на будущую застройку микрорайона. А пока потенциальных покупателей перехватывал «Замок» ближе к центру города. Разве что во время чемпионата мира по хоккею наплыв посетителей был большим.

Realt.by

Ах да: еще у «Арена-Сити» был очень неудобно расположенный паркинг, а посетители ТЦ из входных дверей попадали прямиком под колеса велосипедистам: настолько неудачно сошлись ступени магазина и велодорожка.

И без того полупустая Arena City стала испытывать серьезные трудности довольно быстро после запуска, и уже в 2016 году ТЦ перешел к «Белагропромбанку», финансировавшему стройку. Хотя «Арена» стала собственностью банка, управлять ей продолжала компания Чижа «Простор-Трейд». В середине 2019 года у Чижа и его сети магазинов ProStore проблемы стали еще серьезнее, и торговым центром начала управлять новая компания: «Парагис». Ее связывают с бизнесменом Андреем Шихлиным, который открывал в Минске бутики MaxMara и Armani. А в начале июня 2020 года ProStore закрылся. Ходили слухи, что вместо него появится «Корона». Но спустя три месяца, 26 августа, появился новый продовольственный гипермаркет — Green.

Но новый собственник, похоже, так и не сумел привести Arena City к большей прибыльности и наполненности известным арендаторами. Уже в марте этого года Белагропромбанк передал ТЦ в доверительное управление компании «А-Сити». А она, в свою очередь, на 100% принадлежит «Агролизингу» — лизинговой компании самого банка. То есть, можно сказать, что «Ареной-Сити» управляет Белагропромбанк.

Что происходит в ТЦ сейчас? Запустение на грани вымирания. Закрылись Ziko и Sasch, а Domino’s Pizza и KFC еще работают. Есть игровой центр «Карамелька» — тут дети могут провести время, пока родители обходят полупустые помещения. А фудкортом уже никого и не удивишь — чай, не 2013-й на дворе, когда даже ни одного KFC и Burger King’a в Минске не было. Блогер Денис Блищ, живущий неподалеку, несколько раз писал в своих заметках:

«Торговый центр „Арена-Сити“ должен умереть: сменить вывеску, дизайн, планировку, арендаторов, научиться позиционировать себя. В иных случаях без шансов».

«Сюда можно заселять мигрантов»

«Глобус Парк»

Где: 3-й км Брестского шоссе Р-2

Когда открыт: 19 апреля 2016

Чем выделялся: Это первый масштабный торговый центр на автотрассе

«Глобус Парк» затеяли еще в 2009 году: тогда заключили инвестдоговор, который предполагал строительство огромного торгово-логистического центра. Дата очень важна для нашего рассказа: тогда всерьез планировалось, что деревня Щомыслица разрастется до огромного же микрорайона за МКАДом, в котором будут небоскребы, национальный футбольный стадион, город часовщиков и даже станция метро первой линии. Так что азербайджанская компания «ИнтерСтройПорталПлюс» начала строительство логистического центра, а с конца 2013-го принялась пристыковывать к нему и торговый центр.

Глава службы маркетинга компании Камила Зейналова рассказывала:

 — На наш взгляд, пора уходить от формата торговых павильонов площадью 20-50 квадратных метров к популярному в Европе формату open space или mega mall, чтобы открывать новые горизонты и предлагать масштаб. Это совсем другое восприятие торгового центра, я бы даже сказала, это вопрос имиджа. […] Подобного формата на сегодняшний день в Беларуси нет. Зарубежные эксперты, посещавшие наш объект, не раз отмечали, что проект максимально приближен к европейским стандартам.

К 2014 года торговую часть (30 тысяч квадратных метров!) достроили, но открылась она еще нескоро — лишь в апреле 2016–го: запустился якорный арендатор — супермаркет «Корона». Считалось, что покупатели будут специально ездить за город, чтобы затариться на неделю вперед. А автомобилисты по пути в свои города за пределами столицы смогут сделать закупки по столичному ассортименту. В общем, американский путь: берем огромную коробку, выносим ее подальше за город, вешаем вывеску «Севен-илевен» и начинаем принимать тысячи автомобилей на парковку. Ну а кто без машины (все-таки не Штаты, понимаем) — может приехать на бесплатной маршрутке от ближайшей станции метро (ходила раз в час).

Кроме «Короны», открылся крупный магазин «Пинскдрева», кафе «Блинный дворик» (здесь особенно хорошо иллюстрировалась американская мечта: можно было поедать блины и смотреть на вереницы легковушек и дальнобойщиков, что неслись по трассе). Еще организаторы обещали огромный строительный магазин формата DIY и других крупных брендовых арендаторов.

Но к тому моменту, когда разрезали ленточки перед дверями, концепция Щомыслицы полностью изменилась. Никто уже не собирался тут строить ни стадион, ни метро, ни небоскребы. И на «закупы» почему-то сюда не стремились приезжать: ни минчане, ни гости столицы. По торговому залу не ходили толпы мужиков в кожаных кепках и не забивали тележки доверху. Напротив, довольно часто тут можно было встретить пенсионеров с двумя пачками гречки и двумя буханками хлеба. В других помещениях огромного торгового центра было пусто: «Беларусьфильм» запросто мог бы снимать тут очередной фильм про войну — например, про бункер Гитлера «Вервольф».

В начале 2018-го открылся российский гипердискаунтер «Еврокэш». Торговый центр оживился, все чаще за дешевой едой от ноунейм-производителей стали приходить жители Щомыслицы из тех домов, что победнее. Но бесплатная парковка на полторы тысячи машин была пустой на 99%.

А дальше еще хуже. «Корона» окончательно закрылась в октябре 2020–го, «Блинный дворик» закрылся. «Еврокэш» после судебных исков при смерти и за последние полтора года закрыл почти все свои магазины, хота адрес в «Глобус Парке» в торговом реестре еще значится как действующий. Даже «Пинскдрев» вывез свою мебель. И бесплатные маршрутки, естественно, тоже отменили. Что сейчас есть в «Глобус Парке»? Пункт самовывоза OZ.by, магазин бытовой химии и косметики «Мой», магазин бытовой техники «Домотехника» и еще пара точек с наполнением, за которым точно специально не ездят за город.

На сайте компании «ИнтерСтройПорталПлюс» до сих пор есть схема «Глобус Парка» в сферическом вакууме: с пачкой арендаторов и полностью занятыми торговыми площадями. Но в действительности ничего этого на деле давно уже нет. Кто там последний, свет погасите.

Сложно себе представить более пустой огромный торговый центр. Если власти вдруг захотят еще разок поиграть в миграционный кризис, то вот готовое решение, куда можно заселить иракцев и куда будет приезжать губернатор области, чтобы проконтролировать цену на шаурму.

Торговых центров, которые сейчас выглядят полупустыми и пугающими, в Минске больше, чем этих три. Но некоторые из них только относительно недавно открылись (Palazzo, например), а другие никогда и не претендовали на статус большого, не имеющего аналогов комплекса. Вы, например, что-нибудь слышали про ТЦ «Спортхит»? Снаружи наверняка видели, но внимания на вывеску не обратили. А внутри там типичный «Импульс» за полчаса до закрытия: боксы с давно уже опущенными роллетами.

Помогите нам выполнять нашу работу — говорить правду. Поддержите нас на Patreon

и получите крутой мерч

Обсудите этот текст на Facebook

Подпишитесь на наши Instagram и Telegram!

Обложка: СТВ