Гід The Village«Нью-Масюки»: Как в Минске обещают перестраивать военные городки — и что получается в итоге
И это еще терпимо
На днях показали рендеры застройки в бывшем военном городке Масюковщина. На первый взгляд, все выглядит очень неплохо, кто-то даже найдет сходство с Новой Боровой. И это — кардинально новый подход к застройке бывших военных городков. Предыдущие стройки показали, что застройщики умеют делать и относительно хорошо, и совсем плохо. The Village Беларусь рассмотрел несколько примеров.
«Нью-Масюки»: Рендеры противоречат друг другу
Что: Военный городок в Масюковщине
Где: В границах улиц Михася Лынькова, Чичурина, Владислава Голубка.
Что здесь было: Ранее здесь долгие годы находилась воинская часть, которая, в свою очередь, располагалась на месте масюковщинского лагеря смерти во время Второй мировой. Часть казарм, переживших войну, до сих пор стоит на месте. Уже много лет как военного городка здесь нет, а есть большой заросший деревьями и кустарниками массив, который и собрались превратить в этакую «Новую Масюковщину». Если соединить обиходное название района с обещанием красоты на рендерах, то получится «Нью-Масюки».
Что здесь будет: Здесь собираются построить два микрорайона: Масюковщина–3 и Масюковщина–4.
В Масюковщине-4 будет четыре жилых дома, два из которых 4-секционные угловые разновысотные от 5 до 10 этажей. Еще два дома — 3-секционные высотой от 5 до 9 этажей. Здания возведут в конструкциях МАПИД. Общая площадь микрорайона — 45 тысяч квадратных метров, это примерно 416 квартир. Дома сгруппируют по два, благодаря этому внутри образуются уютные дворы, свободные от транспорта, а плоскостные парковки разместятся снаружи квартала. Для удобства жильцов выходы из подъездов будут на обе стороны: во двор и к парковкам.
А Масюковщина–3 будет большим: 18 домов, в основном многосекционных разной высотности, также возведут пять столбиков. Здания запланированы в разных конструкциях: от МАПИД и Минского домостроительного комбината. Общая площадь жилья — 218 тысяч м2, или 3.100 квартир. Кроме того, по детальному плану запроектировано три садика и две школы с общим спортивным ядром. Здесь также намечены закрытые дворы, плоскостные стоянки вынесены за их пределы. К двум группам высоток предусмотрены подземные парковки на 200 мест каждая. Территорией для активного времяпрепровождения станет спортивная зона возле школ, она будет двойного назначения: для учащихся и для всех жителей.
Для транспортного обслуживания и создания инженерной инфраструктуры уже приступили к строительству улицы Проектируемой № 4, которая свяжет улицу Чичурина с улицей Проектируемой № 1. Скоро начнутся работы и на главной улице будущих микрорайонов (Проектируемая № 1) — это продолжение Ольшевского до улицы Владислава Голубка протяженностью 1,36 км. В следующем году запланировано строительство распределительных инженерных сетей в Масюковщине-4, и во второй половине 2023-го собираются приступить и к возведению жилья.
Что в проекте хорошо: То, что здесь хоть и строят привычны панельки от МАПИДа и МДК, постарались им придать разнообразия и оригинальности. В Новой Боровой, напомним, тоже дома от МАПИДа, но в авторском исполнении. Здесь, в Масюковщине, мы видим цветные контуры оконных и балконных линий, балконы с остеклением «в пол», имитацию деревянной отделки фасадов, окраску фасадов разными красками в пределах одного дома и другие уловки, чтобы создалось впечатление, что это не типовое, а индивидуальное строительство, не панельные стены, а блочно-каркасные и монолитно-каркасные. Плюс на рендерах мы видим деревянные подмостки с креслами-шезлонгами, столиками и даже барбекю.
Что в проекте не очень: несмотря на то, что визуально архитекторы постарались придать домам вид малоэтажной застройки, простой подсчет окон возвращает все на свои места. Переменная этажность зданий, когда они идут такой лесенкой, действительно создают впечатление невысоких домов. Тем более что в самой низкой своей части в Масюковщине–4 они будут всего лишь 5-этажными, — отлично! Так строили еще в советское время, например, в микрорайоне Зеленый Луг, где разноэтажные дома каскадами спускаются к улице Карбышева. Но в самой высокой своей части дома уже 10-этажные, как мы отмечали выше.
И это еще терпимо. Но в Масюковщине–3 картина более удручающая: там нижняя отметка — 7 этажей, а верхняя — 16. Причем это не одиночные «столбики», а дома в несколько подъездов. Получится высокая и длинная стенка — сродни той, что понастроили на месте другой воинской части (об этом читайте ниже).
Но и это еще не самое грустное. Куда серьезнее то, что представленные рендеры не соответствуют ни друг другу, ни текстовым обещаниям.
Например, вот эти «краснокирпичные» дома справа не соответствуют рендеру общего плана застройки.
Да, на общем рендере в задней его части мы видим как раз «краснокирпичные» дома, стоящие перед двумя домами-«ступеньками». Вот только на общем плане это «столбики»-высотки квадратного сечения, а на картинке «с уровня земли» изображены более вытянутые дома. Наконец, эти «краснокирпичные» вытянутые дома имеют по 16 этажей, а в тексте сказано, что будет пять 19-этажных «столбиков».
Нет на общем рендер-плане и вот того дома с заднего плана, изогнутого примерно под 120 градусов.
Рендеры противоречат друг другу — и с большой долей вероятности это означает, что построят совсем не то, что обещают. Рисовать — дело нехитрое, но на выходе, скорее всего, будут более простецкие коробки панельных и объемно-блочных домов. И уж, конечно, без такого обилия взрослых деревьев, как это нарисовано на рендерах. Чтобы вымахали такие деревья, должно пройти 20-30 лет после заселения домов. Да, сейчас бывший военный городок Масюковщина полон зелени, но во время стройки крупные деревья обычно спиливаются, чтобы не мешали подъемным кранам и грузовикам.
Самый большой и скучный дом в Минске
Что: Военный городок у Автозавода
Где: В границах Партизанского проспекта, улиц Крупской, Юношеской, Шишкина, Кулешова.
Что здесь было: Много лет тут, прямо у Партизанского проспекта, среди сосен размещалась воинская часть 35703. В начале 2018 года объявили, что УКС Заводского района застроит территорию панельными домами.
Что здесь будет: Застройщик рассказывал:
— Вся застройка будет представлять собой три квартала, включающих девять многоквартирных жилых домов, три многоуровневые автостоянки, детский сад и торговый центр. Вместе с проектировщиками мы постарались сделать среду проживания максимально удобной, поэтому внутри дворовой территории каждого квартала размещается огражденная детская площадка, есть места отдыха и зеленая зона. А вот хранение автомобилей предусмотрено исключительно в паркингах и вдоль существующих и проектируемых улиц. То есть пытаемся реализовать на этой территории застройку по принципу «дворы без машин». При этом для удобства жителей подъезды домов будут иметь по два выхода: можно направиться на прогулку во двор или в противоположную сторону, где будет находиться транспорт.
Фасады каждой из 9 многоэтажек, а также малые архитектурные формы и даже автостоянки будут украшены элементами белорусского орнамента. Эскизы для этого подготовлены специалистами на основе традиционных орнаментов разных областей Беларуси. The Village Беларусь рассказывал: в Минске строят жилой комплекс с «вышиванкой». Поэтому всему жилому комплексу придумали название «Малая родина», которое с подачи Лукашенко активно педалируется чиновниками страны.
Из 9 многоэтажек 7 запланированы к постройке долевым способом, 2 — арендные дома. Всего в них будет 1.624 квартиры общей площадью 1.4.610 квадратных метров. Из них многодетным семьям выделено 696 квартир.
В мае того же года начались строительные работы, первые дома заселили уже несколько лет назад.
Что в проекте хорошо: Последнее время ГосСМИ часто пишут про «Малую родину». Вот несколько радостных заголовков: «В жилом комплексе „Малая родина“ в марте откроется новый торговый центр», «Яркий и удобный детский сад с бассейном начали строить в жилом комплексе „Малая родина“, „До 2023 года в Заводском районе достроят три многоэтажки и детсад в ЖК „Малая родина“ и так далее. Инфраструктура — это хорошо. Собственно, детский сад и гипермаркет — лучшее, что случилось с „Малой родиной“ с момента ее анонса. Впрочем, еще можно похвалить то, что высотки — дома от МАПИДа серии М111–90 — строят 17–этажными, а не 19–этажными, как позволяет проект дома. А еще в них кухни площадью 13 „квадратов“.
Что в проекте не очень: Да практически все остальное.
Выше мы отметили, что высотки не самые высокие из тех, что МАПИД мог построить: 17, а не 19 этажей. Зато, похоже, застройщик отыгрался на остальных домах. Впервые в Минске (и, вероятно, в Беларуси) построили многоподъездные панельные высотки. Самый первый дом «Малой родины» как раз такой: это серия М363–М на 6 подъездов по 16 этажей в каждом, — всего 378 квартир. Это все еще не самый длинный дом в столице и дом не с самым большим числом квартир — но он определенно смотрится очень большим. Такие обычно называют «китайская стена». И таких «китайских стен» по проекту в «Малой родине» сразу два.
Второй серьезнейший минус: запроектировав района на 1.600 с лишним квартир, архитекторы напрочь не подумали о том, что детям нужен не только детский сад, но и школа. Жильцы подсчитали, что в квартале будут жить примерно 1.900 детей школьного возраста и составили петицию с требованием построить школу в пределах пешей доступности. Иначе получится какая-то ерунда: ЖК «Малая родина» здесь — а школа где-то в микрорайоне «Чертовы кулички».
Администрация Заводского района ответила: для детей из первого дома есть школа №77 мощностью 900 человек — а в ней пока что учатся только 569 учеников. Так что дети из «Малой родины» будут ходить в нее. А когда школа переполнится, то перейдет на работу в две смены — и снова все поместятся. И только к 2030 году проектом предусмотрен дальнейший снос остатков воинской части и строительство школы на 1.056 мест.
И еще один минус. Конечно, жильцы, особенно многодетны семьи, рады, что получили новые просторные квартиры, и всякое украшательство для них может быть вообще делом десятым. Но для города и горожан важно, чтобы новое строительство было не только массовым, но и красивым. Иначе можно настрогать прямоугольных бетонных коробок и засунуть туда побольше очередников.
Так вот, даже не этапе проектирования «Малая родина» порастеряла изрядную долю своей красоты — насколько вообще можно говорить о красоте 16-этажных «стенок». На ранних рендерах видно, что дома были щедро украшены теми самыми обещанными «вышиванками» во всю высоту — что на главных фасадах, что на торцах; было много красных, бордовых, желтых и голубых акцентов.
На последующих рендерах почти все яркие краски исчезли, зато добавилось много серого и коричневого. «Вышиваночные» узоры во всю стену уступили место нарисованным на глухих стенах домов соснам.
А на деле реализовали совсем другой вариант. Первый дом — та самая огромная «стенка» — стала бело-серо-голубой, — она по своей раскраске почти не отличается от новостроек МАПИДа в других микрорайонах. Разве что на торцевой стене нарисовали «вышиваночные» цветы (бело-голубые). Соседняя «стенка» получилось такой же, только вместо голубого — зеленый, а вместо стилизованных цветов — квадратные узоры. И так весь микрорайон. Где не синий и зеленый — там охристый. И везде обилие серого. Ярких красок и обещанных «вышиванок» нет и в помине — есть только огромные бело-серые стены.
Для военных построили элитные каркасные дома
Что: Военный городок в микрорайоне Великий Лес (Уручье)
Где: В границах улиц 120-й Дивизии, Рогачевской и проспекта Независимости.
Что здесь было: Не только было, но есть: 120-я отдельная гвардейская механизированная бригада (в/ч 04147) и 310-я гвардейская группа артиллерии (в/ч 28212), входящая в эту же 120-ю бригаду. Впрочем, еще одну войсковую часть (24915) расформировали. Но все же этот район города, который сейчас называется Великий Лес, а раньше был известен просто как «Военный городок», отличается от вышеописанных примеров тем, что солдат отсюда не выселили полностью. Наоборот: здесь и по другую сторону проспекта им активно строят жилье. Причем местами даже с претензией на элитность.
Что здесь будет: По планам детального планирования здесь предусмотрена застройка высвобождающихся от казарм и отвоеванных у леса территорий. Но единого жилого комплекса здесь не будет: каждый строит кто во что горазд. Поэтому весь Великий Лес выглядит достаточно разнородным девелоперским уголком. Вот, например, как в 2012–м себе представляли застройку улицы Фогеля каркасно-блочными и панельными домами на 1.042 квартиры.
Что в проекте хорошо: В 2013 году наряду с государством эту территорию позволили освоить и частным застройщикам. В основном, тут постарался «Трайпл» олигарха Юрия Чижа. Первым возникает жилой комплекс «Лесной городок»: 6 мапидовских панелек на 19 этажей каждая, стандартного дизайна, без каких-либо улучшений, — самые обычные. А вскоре неподалеку начинается новая стройка — это уже ЖК «Липень». Те же самые 19-этажные панельки, но уже не серо-бирюзового цвета, а с яркими красными и синими национальными узорами по фасаду и на крыше. Аккурат во время строительства Чижа задержали, но стройку довели до конца, и шесть домов сдали в 2016–2018 годах. Эти высотки хорошо видны при въезде в Минск со стороны Москвы — возможно, именно вдохновившись этими 19-этажными узорами, УКС Заводского района и нарисовал свою «Малую родину», да только что-то пошло не так.
В 2018 году «Трайпл» начинает новую стройку: ЖК «Мармелад». Это снова те же самые панельки серии М111–90, но к которым приложило руку архитектурное бюро Nota Bene. У домов — яркая разноцветная раскраска, а у балконов — окна «в пол». Квартиры продавались по цене от 1.080 до 1.200 долларов — это сильно меньше, чем в скучных домах ЖК «Лесной городок» (там было до 1.600 долларов за квадрат).
Кроме того, по другую сторону от Военной академии к 2015 году все же построили несколько каркасных домов — они прописаны по улице Фогеля, 1 с буквами В, Г, Е, К и Л. Все эти новые высотки были построены для военных с привлечением льготных кредитов. По словам местных, здесь живут практически только военнослужащие: кто-то сейчас на службе, кто-то — только недавно ушел в запас.
Что в проекте не очень: Тут, в восточной части Минска образовался целый уголок «Трайпла»: 15 высоток на 19 этажей каждая, тут же рядом их АЗС. Но не все довели до конца. Застройщик обещал построить рядом с «Мармеладом» гипермаркет ProStore: каркас поставили — но на этом и забросили. В Администрации Первомайского района сообщили, что сначала надо дождаться завершения процедуры банкротства «Трайпла», потом — «определить заказчика по объекту» и «планировать продолжение строительства торгового центра». А еще не позднее 2021–го собирались «подтянуть» детский сад, школу и поликлинику — ну, вы сами все понимаете.
Если «вычесть» трайпловские дома и высотки для военных на Фогеля, то в остальном тут хаотическая, невыразительная застройка — пусть и относительно современными домами, но без единого ансамбля.
