Дзяжурны па горадзеЖители Осмоловки потратили $5000 на независимую экспертизу: Дома признаны пригодными к проживанию

Мы решили провести экспертизу нашего жилья, потому что представители администрации и градостроители постоянно говорят, что наши дома находятся в неудовлетворительном состоянии, что это бараки и ветхое жилье. Но это все не соответствует действительности. Нам, местным жителям, не хочется постоянно быть под этим прессом ветхого жилья, и мы заказали экспертизу. Экспертиза — это документ, а не голословное обвинение. Мы нашли государственную организацию, которая уполномочена проводить такие экспертизы и выдавать заключения, которые также имеют силу в суде.

Наш дом в 1997 году каким-то непонятным решением объявили аварийным и приговорили к сносу. Состояние моего дома описали как «предаварийное» — это ненормативное понятие, такого термина нет. Дом может быть либо аварийным, либо неаварийным. А тут что-то непонятное, «предаварийное», причем представители организации даже не заходили к нам в квартиру. Посоветовавшись с адвокатами, мы приняли решение провести независимую экспертизу. Тогда, в 1998–2000 годах, мы обратились к лучшим в городе специалистам, и они дали удовлетворительное заключение. Также мы пригласили еще две организации, включая НИПТИС, и у них тоже получилось удовлетворительное состояние.

Мы с этими документами пошли в суд. Вот, мол, Мингорисполком принял постановление выселить нас якобы из-за аварийности дома, но вот документы, подтверждающие его нормальное состояние, — четыре положительных заключения против одного отрицательного. Суд принял нашу сторону.

Сейчас мы не хотим доводить дело до суда, потому что это долго, нервно и затратно, поэтому мы решили предотвратить ненужные растраты и провести очередную экспертизу домов. Сами жильцы скинулись, провели экспертизу и получили на руки документы. Наш дом стал первым, экспертиза прошла в январе этого года — естественно, дом находится в удовлетворительном состоянии. Я показал бумаги соседям, им стало интересно, они тоже захотели получить такие заключения.

Мы были приятно удивлены: девять обращений к специалистам — и из них шесть уже имеют положительный результат, еще у трех домов тоже все удовлетворительно, осталось лишь получить бумаги. Это будет хоть какой-то гарантией того, что к нам отнесутся уважительно.

Важно, чтобы экспертиза проводилась одним органом, компетентным, и нужно исключить предвзятое отношение кого-то к чему-то. Если в квартале поступят как со «Спамашем» — я думаю, вряд ли это пойдет на пользу власти. Там на паспорте объекта было написано «реконструкция». На выходные окрестные жители уехали на дачу, а когда вернулись, то увидели, что старого здания Осмоловки нет и что роется котлован под новое. Это не реконструкция, это новое строительство. И если исполнительная власть будет позволять себе такие выпады, то произойдет подрыв доверия. Никому не нужен очаг социальной нестабильности в центре города. Такое может быть выгодно только коммерсантам. Но коммерция коммерцией, однако же здесь люди живут. Это гордость города, нельзя об этом забывать.

Потом подключатся еще другие дома, и окажется, что весь район находится в нормальном состоянии, надо всего лишь сделать ремонт. С 1999 года мы платим отчисления на капремонт, с каждого дома накапало уже по две-три тысячи долларов. На эти деньги хоть какой ремонт можно сделать. Не надо преследовать только коммерческие интересы — их страна и город могут себе позволить решать в других местах. А тут надо всего лишь грани почистить и привести в порядок, чтобы блестело.

Если местный бюджет не справляется, если за 20 лет отчислений не может сделать нам капремонт — давайте объявим международный конкурс на капремонт. Может быть, кому-то это будет интересно. Пусть сюда придет инвестор, который сделает в центре города что-то, что станет его визитной карточкой. Но нельзя допустить ситуацию, как со второй больницей: снести, чтобы в центре города стоял пустырь, как после бомбежки.

Если сейчас кто-то не считает район архитектурной или культурной ценностью, то это его проблема. По-настоящему оценить решение смогут только наши потомки. И они могут вспомнить как хорошим словом тех, кто принимал решения, так и плохим. Нужно учиться сохранять то, что есть. В архитектурном плане Минск — не Париж, тут глупо сравнивать. И если кому-то не нравится, то пусть найдет ресурсы и построит то, что нравится, а не сносит уже существующее. Зачем уничтожать Осмоловку, чтобы построить очередной торговый центр?

То, что мы живем в центре города, на такой хорошей земле, — это многих задевает. И на архитектурном совете как-то задали вопрос: а почему, мол, вы тут должны жить? А потому, что так исторически сложилось. Почему кто-то беларус, а кто-то итальянец? Зачем задавать такие риторические вопросы? Хочешь быть итальянцем — переезжай, покупай жилье. И здесь у нас продаются квартиры, их немного, но они есть, — покупай, делай ремонт и приезжай жить.

Вот у меня в экспертном заключении сказано: «На основании результатов проведенного исследования… категория технического состояния конструктивных элементов фундамента — 2 (работоспособное, удовлетворительное состояние). Можно констатировать, что фундаменты сохранили свою работоспособность, поскольку не выявлено видимых деформаций, повреждений фундаментов, многочисленных следов и неравномерных осадок». И у нас у всех тут вторая категория. Вот документ, который утверждает, что наши дома прочные. Да, есть некоторые детали, потому что очень долго ведь не занимались Осмоловкой. В моем доме много замечаний по крыше — но ее ведь сколько лет не чинили. В каждом доме есть какая-то косметическая хворь, которую нужно прикрыть.

Мы за то, чтобы что-то делать. В прошлом году дело притихло — но мы не сидим, выжидая погоды. Вот один дом прошел экспертизу — собирались, рассказывали другим жильцам, какие особенности. Экспертиза в государственном агентстве обошлась в тысячу рублей — на каждую квартиру пришлось по 125 рублей. Люди сами собирали эти деньги, даже пенсионеры, — у них высокая сознательность. Девять домов уже прошли экспертизу — это хороший процент.

Городские власти почувствовали, что мы люди последовательные и упорные. Мы не идем на скандалы, но уже четыре года действуем последовательно и четко. Если власти все-таки затеют выселение, то с одним домом — это одна тяжба, а сорок домов — это уже будет сорок тяжб. Хватит ли у властей сил со всеми судиться? Город понимает, что «раскидать» всех сейчас не получится. Такие решения быстро не приходят, поэтому сейчас ситуация поставлена на паузу. Я выступаю за мораторий: введите для Осмоловки 15–летний мораторий, запретите на это время любой снос и строительство — и не будете потом жалеть, как было со снесенной Немигой.

Вот у нас есть документы, доказывающие, что здесь пригодные для проживания дома. Я очень хочу надеяться, что после этого слова о ветхом жилье, о гнилье из уст чиновников звучать уже не будут. Иначе это будет не просто непроверенная информация, а недостоверная информация, вранье. Но нам кажется, что время меняется. В том, что произошло прошлым летом, когда ПДП отправили на доработку, сыграло не только мнение жителей, но еще и 10 тысяч подписей против. Голос народа был услышан.

Можно по-разному говорить, что мы тут исходим из своих интересов, — это тоже верно. Но именно мы, осмоловцы, с помощью волонтеров и активистов помогаем сохранить Осмоловку всему Минску. Мы еще в пути, но я верю в просыпающееся понимание властей, что это нестандартная ситуация, что время меняется и что методы решения вопросов 10–летней давности сегодня не работают: к людям надо относиться иначе.

Я приезжаю в какой-нибудь Могилев или Витебск и вижу, что там сохранилось больше исторической застройки. А почему? Да потому, что в Минске, в столице, денег было больше, и могли себе позволить сломать. А давай уберем старье, построим новое. А в регионах денег поменьше — вот они и сохранили интересную старую застройку. Кварталами!

Сейчас Осмоловка — это центр города, где транспортная нагрузка еще приемлемая. Но если сюда придут инвесторы и застроят район большими объемами, то весь транспорт просто встанет, улицы не будут справляться. А ведь здесь не только жилье, но еще и два садика, где дети растут в тишине, в спокойном месте. Детсады занимают 16 % территории. Даже если их оставят, а вокруг построят торговые центры, — будут ли у детей нормальные условия?

Экспертиза нам нужна не только для того, чтобы защитить свои интересы, но и чтобы просто понять, в каком состоянии находятся наши дома. Мы понимаем, что жить тут можно, причем можно жить комфортно. Но есть проблемки, которые нужно выявить. И если такой бумаги нет, то сложно общаться с ЖЭСом и говорить, что конкретно надо в каждом доме починить.

Пока судьба района не решена. Возможно, власти поймут ценность нашего района. Пусть власть поймет, что это культурное наследие, что наши дома — это первые шаги, которые были предприняты для восстановления Минска после войны. А когда в стране есть культурное наследие, это повышает ее рейтинги. И тогда будет плюсом то, что мы заранее озаботились и прошли экспертизу, что мы старались сберечь наши дома.

Осмоловка — это один из немногих сохранившихся комплексных ландшафтных заповедников, сохранившихся с пятидесятых годов. В 2019 году у нас пройдут Европейские игры, и мы снова начнем думать: а куда же нам туристов-то сводить, кроме Музея ВОВ, Линии Сталина и ресторанов? А почему бы не вложить сюда немного денег и не восстановить эти клумбы, палисадники, не проложить туристические маршруты?

Осмоловка появилась, когда город еще лежал в руинах. Люди приходили с тех руин, смотрели и верили: еще немного — мы восстановим город и будем жить точно так же, — вера их поддерживала. Осмоловка была визитной карточкой, образцом для подражания. И почему она должна вдруг сейчас утратить этот статус — абсолютно непонятно. История знает много случаев, когда уничтожали какой-то культурный слой. Ни к чему хорошему это не приводило. Минск и так пострадал во время войны — зачем же уничтожать эти первые послевоенные ростки?

Яркий пример — Троицкое предместье. В восьмидесятых годах стоял вопрос: восстановить исторический квартал или поставить панельки. Тогда Троицкое сохранили, отреставрировали. И сейчас оно на всех открытках, на купюрах, в путеводителях. Если бы там построили панельки — неужели бы Троицкое стало символом города и попало в фотоальбомы? И с Осмоловкой у нас сейчас точно такая же ситуация.

Прошлогодний проект «Минскградо» нам не понравился. Я считаю, что в нашем районе есть уникальность, микроклимат. Ходят экскурсионные группы, хвалят. Нам здесь комфортно жить и людям нравится — значит, надо подумать, как это сохранить.

Да, мы отстаиваем свои интересы — и было бы странно, если мы бы их не отстаивали. Когда-то мы отстаивали свою страну и не пускали немцев. Иногда своими интересами можно поступиться ради какого-то большого дела, большого смысла. А просто потому, что кому-то что-то захотелось… Это не стоило даже того, чтобы вовлекать бюджетные деньги. Если уж делать — так делать красивее, а не хуже, чем есть сегодня.

Да, есть несколько квартир, где жильцы не занимаются ремонтом, где все запущено. Но нельзя по двум процентам судить о всем квартале. А наши дома хотят признать ветхими огулом, жильцов выселить и дать им квартиры где-то на окраине.

Может, нашего нынешнего мэра запомнят именно за то, что при нем сохранили роскошную застройку Осмоловку: вложили деньги, привели в порядок, отреставрировали. Тогда все будут говорить: ааа, Шорец — это тот, кто сохранил Осмоловку.

21 июля 2017 г. на архитектурно-градостроительном совете при главном архитекторе Минска было принято решение о «проведении скрупулезного анализа физического состояния жилых зданий» за счет городского бюджета. Однако, скоро пройдет год, а городские власти даже не приняли решение об обследовании зданий. В то время жители 10 домов (а это 25% от общего числа домов в Осмоловке) уже провели экспертизы за свой счет, потратив на это $5000.

Это не нормальная ситуация, когда городские власти игнорирую свои собственные решения, которые способствуют не разрешению проблемы и диалогу с жителями, а росту конфронтации и недоверия.