Компания Dana Holdings строит жилую и коммерческую недвижимость в Минске в разных местах — и почти всегда эти стройки вызывают нарекания со стороны простых горожан (и почти никогда — властей). Сейчас холдинг завершает возведение торгового центра «БК Капитал Центр» на Октябрьской площади. The Village Беларусь вспоминает: что обещал застройщик и что в итоге построили там и тут.

Dana Holdings — группа компаний, которая может заурядную панельку «мапидовской» серии М111–90 назвать жилым комплексом, присвоить собственное имя «Моцарт» и на волне успеха застроить еще несколько огромных территорий в престижных районах Минска. Впрочем, далеко не всегда построенное соответствовало обещаниям — это даже на примере ЖК «Моцарт» (2009 года) хорошо видно. А что и где еще Dana Holdings обещала построить и что вышло из рендеров и обещаний?

«Маяк Минска»

В 2008 году по поручению президента Беларуси провели конкурс на лучший архитектурный проект застройки территории возле Национальной библиотеки. Победила проект «Восточный маяк Минска» компании Zomex Overseas Limited («Зомекс Инвестмент» входит в группу компаний Dana Holdings). Она предложила концепцию «город в городе», до этого существовавшую, как сообщалось, лишь в Дубае, Макао и Лас-Вегасе. Вот тогда-то минчанам впервые и рассказали, что среди жилой застройки «Маяка Минска» проложат канал, по которому будут плавать гондольеры. Изюминка проекта — закрученные жилые высотки (от 21 до 40 этажей) и 78–этажный небоскреб высотой от 240 до 300 метров (в разных пресс-релизах эти данные отличались). Обратите внимание: на рендерах есть не то что гондолы – а настоящие яхты (которые непонятно каким образом попали в Слепянский канал).

Строительство началось в 2009 году и должно было занять 5 лет. Прошел всего год после начала строительства, застройщик показал новые рендеры: отказались от небоскреба, от крупнейшего в Европе аквапарка и от самого канала тоже. Со временем слово «гондольеры» стало обозначать обещания архитектурных изысков, которые трансформируются в обычные дома заурядной расцветки.

Осенью 2016–го застройщик объявил, что приступает к началу комплексного благоустройства территории и что обещанные девять лет назад гондолы уже заказали в Италии. Напротив библиотеки устроят пешеходную зону с площадью для проведения массовых мероприятий, центр которой будет украшать не имеющий аналогов в столице цветомузыкальный фонтан. Насладиться музыкой струй можно будет уже этим летом, а чуть позже должны подоспеть и гондольеры. Правда, сновать они будут не по закрытому каналу среди застройки, а по каналу Слепянской водной системы. Прошло два с лишним года, но гондолы так и не появились.

Сейчас строительство ведется в соответствии с таким планом (не все дома на рендере еще построены).

Как видно, концепция изменилась полностью. От первоначальных планов осталась, пожалуй, лишь запланированная сетка улиц. Вот как комплекс выглядел в октябре 2018–го:

Фото: Flatfly.by
Фото: Flatfly.by
Фото: Flatfly.by

А вот фотография этой зимы. В комментариях к снимку спрашивают: «Что на парковке делают дома?».


Dana Mall

Торговый центр Dana Mall в составе комплекса «Маяк Минска» начали строить чуть позже, чем жилые дома. Проект разработала британская студия Benoy. На выставке торговой недвижимости MAPIC в Каннах проект Dana Mall получил награду за лучшую концепцию в Восточной Европе.

В зависимости от того, как рисовался и как развивался комплекс «Маяк Минска» позади, менялись рендеры самого центра Dana Mall: козырьки становились все менее объемными, упрощалась и изменялась сдвоенная башня на торце, выходящем к Национальной библиотеке. Одно время даже рисовали эксплуатируемую кровлю с газонами и пешеходными дорожками, а из козырьков по оригинальной задумке в небо должны были бить световые лучи.

Рисунки окружающей застройки тоже менялись: то одна высотка на горизонте, то две; домов то больше, то меньше. Да и само название торгового центра менялось несколько раз: то Amadeus, то Mayak, то, наконец, Dana Mall.

А вот так выглядел торговый центр под названием Mayak Shopping Mall на альтернативном проекте от израильской студии Pelleg Architects.

Застройщик «Зомекс Инвестмент» значительно изменил облик торгового центра по сравнению с первоначальными рендерами: от красивых волн вдоль всего фасада осталось лишь жалкое подобие. Минчане создали в интернете петицию за смену фасада — но, конечно, она ни на что не повлияла. Dana Mall собирались открыть в октябре 2015 года, потом перенесли открытие на март 2016–го, затем на лето, потом на октябрь, но лишь в ноябре начал работать гипермаркет, а открытие всего торгового центра состоялось только в январе 2017-го. При въезде со стороны Москвы Dana Mall полностью закрывает вид на Национальную библиотеку. Многие минчане считают, что более уродливое здание в Минске будет сложно построить (наивные, сколько свершений еще впереди!)

Сейчас заглавное фото на сайте магазина выглядит так. Действительность недалеко ушла от этого снимка, разве что парковку сделали платной — теперь тут машин почти нет. Сравните, как невыразительно выглядят волны на фасаде по сравнению с первым рендером. А на месте лужаек и дорожек на крыше красуются какие-то технологические помещения огромных размеров.


Minsk World

Minsk World, или «Минск Мир», — это почти такой же «город в городе», аналоги которому есть только в Дубаи, Макао и «Маяке Минске». Сначала с этим проектом не вышло у российской компания «Итера»: она обещала построить тут большой деловой квартал «Минск-Сити» с небоскребом в форме аиста, но ушла, оставив после себя лишь несколько панелек, которые каждый минчанин знает по аббревиатуре МАПИД.

В результате «Итеру» отстранили от участия в застройке и пригласили сербских друзей из Dana Holdings. Те целиком переиначали проект и отказались от небоскреба-аиста, но все же нарисовали несколько небоскребов попроще — двояковыгнутых, обоюдовогнутых и диаметрально скошенных.

Как обычно, компания не скупилась на красноречивые описания своих будущих построек — плодовитый копирайтер мастерски раскидал по тексту слова-якори. Вот парочка типичных абзацев текста, побуждающего вложить деньги в мир от «Даны»:

«Центральное расположение финансового центра с видом на городской парк символизирует богатые природные ресурсы Беларуси и поток финансовых сделок, которые характеризуют коммерческую деятельность в 21 веке.

Новый крупный торгово-развлекательный центр, где гармонично сочетается торговля, отдых и культура. Место, где люди будут частью международного и успешного сообщества».

Для «Минск-Мира» придумали небанальные названия кварталов: квартал «Мировых танцев», квартал «Чемпионов», квартал «Эмиратс». В квартале «Эмиратс» будут дома с названиями «Волна», «Пальма», «Марина», «Жемчужина», «Диадема»; в квартале «Чемпионов» — дома «Сидней Люкс» и «Рио-де-Жанейро», из мировых танцев пока представлен только «Вальс».

Сейчас возведены пять «Марин» и одна «Диадема», строятся три «Жемчужины», две «Пальмы», по одной «Волне», «Вальсу» и «Сиднею». Небоскребами и бизнес-центрами пока и не пахнет: вся высота полета фантазии застройщиков ограничивается 25-этажными жилыми «Пальмами». Первой заселили «Жемчужину». Вдохновением для ее создания стала прогрессивная архитектура Дубая и Абу-Даби, говорится на сайте застройщика.

Все остальное пока только строится и проектируется, полюбоваться будущим городом-садом с бизнес-центрами можно на рендерах, по которым ведется застройка. Небоскребами там не пахнет.

Где-то на картинках мелькает огромный торговый центр World Mall, большая православная церковь и крученый-верченый стадион.

Несмотря на то, что в течение 2017–2018 годов заселили шесть домов, район в целом все еще выглядит как стройплощадка. На сайте застройщика на снимках цветет сакура, но в действительности там горы навороченной земли, а проспект Мира пока что является тупиковым проездом куда-то к задворкам кладбища. Когда застроят хотя бы один квартал (а строительство обещают завершить в 2027 году), район будет здорово напоминать проспект Дзержинского на въезде в Минск: богатство белого и бежевого с отдельными вкраплениями синего. Успеют ли все доделать? За три с лишним года (первый камень заложили в октябре 2015–го) сдали шесть домов. За оставшиеся девять лет надо исхитриться и сдать три десятка жилых домов (это только те, что есть на детальных рендерах), магазины, школы, спортплощадки — и вновь пообещать международный финансовый центр, который «станет сердцем, движущей силой проекта и основным экономическим фактором комплекса». Вот так стройка выглядела с высоты дронового полета в октябре 2018–го. Сильные сомнения, что компания сможет вовремя сдать 24 (!) жилых квартала.

Фото: Flatfly.by

Vogue и «Парк Челюскинцев»

Жилой комплекс Vogue начали строить у парка Челюскинцев в 2014 году: выселили картодром и вплотную прижались к территории парка. Первый дом сдали в ноябре 2017-го. Строительство продолжится: кроме основного длинного здания будет еще полдесятка «столбиков». На узкой улице Макаенка уже не развернуться среди множества автомобилей; сейчас затеяли расширение улицы, но вряд ли она сможет эффективно вывозить всех жителей района. Жильцы уже хватаются за голову: почти 400 квартир — это почти 400 автомобилей. А сейчас строят еще один жилой комплекс: «Парк Челюскинцев», — он расположен внутри кольца Детской железной дороге. В интернете создали петицию против строительства, которая, конечно, ни на что не повлияла.

«Престижный район, современная архитектура и качественные материалы делают Vogue по-настоящему уникальным. Жилой комплекс отличается авторским дизайном подъездов и презентабельным лобби с местом для консьержа. На лоне природы и с природой в самом сердце. В центре города, но далеко от городской суеты», — так описывается район на сайте застройщика.

Пока что квартиры продаются в трех корпусах одного длинного дома — дополнительные «столбики» застройщик нарисовал полупрозрачными, возможно, они так и останутся лишь фантазией. Но пока что на сайте значится, что все 200 тысяч «квадратов» собираются ввести к 2020 году.

Фото: Flatfly.by
Фото: Flatfly.by

Что касается «Парка Челюскинцев», то его суть почти такая же, как у «Вога»: рядом метро и парк, а вы живете в доме уникальной архитектуры, где все создано для жизни. Разве что общая площадь комплекса вдвое меньше. Рендеров нарисовали множество — с любой точки рассматривай да выбирай, куда заселишься в 2020–м.

По состоянию на нынешний февраль подъемные краны еще трудятся, но первую очередь объекта (левое крыло, если смотреть со стороны проспекта Независимости) уже продают по цене квадратного метра от 1 500 до 1 800 долларов. Правое крыло выросло лишь на несколько этажей. Если не весь дом, то хотя бы половину к загаданному сроку сдадут.

Фото: Flatfly.by

BK Capital Center

«БК Капитал Центр» — уникальное не только для «Даны», но и для Минска сооружение. С корабля на бал или, если хотите, с кульмана на стройплощадку. В конце декабря 2017–го стало известно, что компания «Белинте-Роба» (также входит в концерн Dana Holdings) построит на месте снесенного Музея ВОВ на Октябрьской площади многофункциональный центр. А уже через несколько месяцев начались работы. Компания разослала рендер без каких-либо пояснений, и потом архитекторы вычислили, что высота нового здания составит около 40 метров. Позже выяснилось и то, что проект этого строительства не проходил градостроительный совет.

Обратите внимание, что люди отбрасывают тени совсем в разные стороны

В отличие от всех других крупных объектов Dana Holdings, здесь мы можем рассматривать не несколько десятков рендеров, а всего пару штук. Понять, как здание впишется в окружающую застройку, непросто, — пришлось пользователям самим пытаться сопоставить изображения.

Фото: TUT.BY

Один из таких рендеров напечатан на баннерах, окружающих стройку, и вот тут-то выяснилась интересная вещь. На советское здание Дворца профсоюзов дизайнеры зачем-то водрузили античные скульптуры, которых там нет и никогда не было. Еще интересно, что по проспекту на этом рендере ездят только представительские автомобили с номерами «DANA».

Объект уникален еще и тем, что, вопреки сложившейся традиции, компания строит его без задержек и без отклонения от опубликованных рендеров. Не знаем, сколько раз ударил по столу кулак в часах Patek Philippe Calatrava, но меньше чем за год строители перешли от котлована к коньку фронтона. Понятно, что работы впереди еще много — но, похоже, на этот раз «Дана» действительно сможет уложиться в заявленный срок (2020 год).


Пока у нас отключены комментарии, обсудите текст на FB