Найти хорошее съемное жилье за разумную цену в Минске — задача непростая, которая усложняется еще больше, если у квартиросъемщика есть дети и домашние животные. The Village Беларусь узнал, как владельцы жилья реагируют на арендатора с младенцем и котом, и спросил юристов, законно ли прописывать в объявлении: «Только одиноким славянам».

«Мы старательно прятали все намеки на двух тайных жильцов»

Минчанка Оксана на собственном опыте убедилась, как «рады» владельцы жилья молодой матери с питомцем:

— Когда в нашем доме появился кот, вопроса, говорить или нет об этом хозяину жилья, просто не стояло. Во-первых, хороший ремонт. Во-вторых, нервный хозяин. Мы готовы были нести финансовую ответственность за наличие кота в квартире, так чего его лишний раз нервировать? Жизнь втроем, пока хозяин думал, что нас двое, оказалась настолько захватывающей, что, когда я забеременела, этот факт мы тоже решили скрывать. К хозяину с ежемесячной рентой выходил муж, а мы с кошкой, ее едой, лотком и всеми игрушками терпеливо ждали, когда нас выпустят. Но настоящее веселье началось, когда появился ребенок. Сдаваться после трех лет жизни с секретами было уже просто обидно. Мы старательно прятали все намеки на двух тайных жильцов, выкатывая коляску в общий коридор. Ребенок как чувствовал важность молчания — за шесть месяцев так нас и не спалил.

«Отдайте кота и вернемся к этому разговору»

Мы решили повторить опыт Оксаны и обзвонили арендодателей с вопросом: «Сдадите жилье молодой матери с котом?»

Владелец однушки на Партизанском проспекте сразу ответил отказом:

— С животными… Как-то не очень. У меня был кот, он ободрал мебель.

— Кот уже старенький, он не будет драть.

— Ну нет, с котом нет. С ребенком еще куда ни шло, он все равно спокойно лежит в кроватке. А кота, наверное, побоюсь.

Когда ребенок ваш захочет познавать мир, боюсь, 300-долларовым залогом не обойдемся

В отличие от него, хозяйка однокомнатной на Одинцова испугалась именно младенца:

— Нет, вряд ли. Там все новое в квартире. И я, если вы видели, прошу залог в стоимость имущества. Абсолютно все новое. Когда ребенок ваш захочет познавать мир, боюсь, 300-долларовым залогом не обойдемся. Мне придется делать новый ремонт, а я его и так полгода делала.

— Кот и младенец? Для квартиры это бомба. А кто вы и откуда? Цену видели? И вы готовы столько платить? К сожалению, конечно, не получится, — огорошил нас мужчина, сдающий двухкомнатную квартиру на Янки Купалы.

— Почему?

— Потому что кошка, кот или что там у вас. Там достаточно дорогая мебель, отделка. Любое действие кота или кошки — это...

— А если мы отдадим кота, можно вселиться?

— Когда его отдадите, можем вернуться к этому разговору.

К хозяину с ежемесячной рентой выходил муж, а мы с кошкой, ее едой, лотком и всеми игрушками терпеливо ждали, когда нас выпустят

По объявлению о сдаче двушки на Партизанском проспекте отозвался сын владельцев. Он искренне расстроился, услышав нашу грустную историю о том, как женщина с семимесячным сыном и девятилетним котом ищет новый дом:

— Есть сложность небольшая с котом, потому что квартира родителей, а у них аллергия. Я сам обожаю домашних животных — и собак, и котов, но мои родители такие люди... Я скажу сразу, честно говоря, навряд ли получится снять. Если бы зависело от меня, мы бы договорились.

А вот в случае с однушкой на Якубова проблема оказалась в муже.

— С детьми берем, а вот кот… Он чешет когти о когтечесалку? — заволновалась девушка.

— Когда на него смотрю, чешет.

— Я как бы не против, но думаю, что муж не согласится… Возможно, я смогу его уговорить. Понимаете, мы только что переклеили обои после предыдущих постояльцев, а у них был щенок. Уничтожили все обои.

Следующий диалог был самым коротким:

— Здравствуйте, вы еще сдаете квартиру на Козлова? Я ищу жилье, у меня семимесячный сын и котик.

— Сейчас дам телефон маме.

— Здравствуйте, у меня маленький сын и домашнее животное. Сдадите жилье?

— Нет (короткие гудки).

Добавляем еще одного ребенка

Не потерять веру в человечество нам помогли следующие люди.

— Здравствуйте, вы сдаете трехкомнатную на Гаруна? У меня такая ситуация: есть маленький сын, ему семь месяцев, и кот. Сдадите?

— Тут вопрос с сохранностью имущества. На сколько хотите снять?

— Хотя бы на год.

— Может быть, и можно. Если вы оставите залог, я буду периодически проверять, и если в квартире будет порядок, то почему бы и нет?

Владелица однушки на улице Червякова вначале отказывалась:

— Нет, если младенец и кот, не могу. А кот дерет что-нибудь? Я имею в виду, у вас есть коврик, о который он может точить когти?

— Есть когтеточка.

— Если точит о когтеточку, то можно, да. А так нет.

Кот и младенец? Для квартиры это бомба

Мы решили повысить градус накала и добавили еще одного ребенка — двух лет, который в теории должен все крушить и разрисовывать. Но владелец трехкомнатной квартиры на Денисовской не испугался:

— С животными не хотелось бы. С котом… ну, наверное, пожалуйста. Но перетяжка за ваш счет. Залог за один месяц вперед.

— А с детьми можно?

— Дети — пожалуйста, у меня там детская для детей сделана, двухуровневая. На втором уровне может спать один, на первом другой. Я в этой квартире сам когда-то жил, просто переехал в соседний дом.

С ним оказался солидарен следующий собеседник, сдающий квартиру матери на улице Немига:

— Без проблем. На здоровье, у меня тоже двое детей. А сколько вас, с мужем четверо? И живое существо? Без вопросов. Есть некоторые плюсы. У нас до этого жил военный атташе Эквадора, тоже с детьми. А до него жила семья помощника посла Киргизии, и у них тоже трое детей, маленький ребенок. Не могу понять, почему кто-то против? В чем проблема? Все адекватные люди. Согласитесь, если ребенок разобьет стекло, даже если взрослый, то какая разница? Понятно, вы скажете: «Давайте поменяем стекло» — и никто никуда не денется. Неважно, взрослый или маленький. Не понимаю логики. Ну, нарисует на обоях, придумаем что-нибудь, в конце концов. А сколько вашим?

— Семь месяцев и два года.

— Не знаю, актуально вам или неактуально, там есть школа во дворе, есть кружки. Это центр города, людям очень нравится, особенно тем, у кого школьники. Расположение у нас очень удобное. Может, несовременный ремонт, потому что дом старый, но мы разберемся.

Итого: пять согласий против пяти отказов. Причем большинство больше пугал кот, чем ребенок. Видимо, хозяева квартир думают, что детей воспитывают строже.

Мы спросили владельца квартиры с красивым ремонтом – современного и толерантного человека, сдал бы он квартиру семье с животным и ребенком.

Антон

владелец квартиры

Нет. Ну потому что дорогой ремонт, стены изрисуют, кошка подерет чего-нибудь, загадит, шерсть позабивается куда-нибудь… Мне зачем все эти проблемы-то. Квартиру сдают, чтоб заработать денег, а в итоге при приеме можешь что-то пропустить, а тебе никто в этом и не признается. Потом исправлять это все, деньги терять. Просто бизнес. Если квартиру делают под сдачу, тогда, думаю, никаких проблем. Там везде «Икеа», все простое максимально. Тогда владельцам все равно. Мне же не все равно: я даже тому, кто курит, не сдам квартиру.

Что говорит закон: «В Беларуси отсутствует антидискриминационное законодательство»

Юлия Иванова

заместитель начальника отдела аренды жилой недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица»

Владелец имеет право выставлять свои требования, пожелания потенциальным квартирантам. В Республике Беларусь нет закона, который бы запрещал ему отказывать потенциальным арендаторам с детьми либо домашними животными. Собственник также вправе указывать в объявлении «Только славянам» или «Только мужчинам».

Действительно, сейчас существует такая проблема. Многим отказывают уже на старте. Клиентам-собственникам мы всегда подбираем несколько вариантов потенциальных арендаторов. Наверное, процентов восемьдесят отказывают сразу, если у квартиросъемщика есть маленькая собачка либо кот.

Анастасия Жаврид

юрист (частная практика)

По общему правилу, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 210 Гражданского кодекса РБ). Право распоряжения означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц.

К сожалению, прямой антидискриминационной нормы, на которую можно было бы сослаться, в Беларуси нет. Это связано с отсутствием антидискриминационного законодательства в принципе.

Однако о запрете дискриминации речь идет в ст. 22 Конституции, в которой закрепляется равенство перед законом и право без всякой дискриминации на равную защиту прав и законных интересов. Также в ст. 23 Конституции говорится о том, что никто не может пользоваться преимуществами и привилегиями, противоречащими закону. Кроме того, в Республике Беларусь с 1990 года действует Конвенция о правах ребенка, а также ряд антидискриминационных норм о защите прав женщин, которые также прямо запрещают подобную дискриминацию.

Жилищное законодательство закрепляет право на защиту от неправомерных действий (бездействия) иных лиц, в том числе на судебную защиту своих прав и законных интересов (ст. 25 Жилищного кодекса)

По моему мнению, заключение договора аренды жилья при условии бездетности, отсутствия животных и указание на национальность неправомерно, так как это ущемляет права и свободы указанных граждан и действующее законодательство (международные нормы, Конституцию и основные принципы жилищного законодательства). В данном случае необходимо исходить из равенства сторон, заключающих договор аренды, в котором в свою очередь закрепляются общие условия (бережное отношение к имуществу собственника, обязанность возместить ущерб в случае нанесения вреда по вине арендатора и пр.).

Исходить из того, что граждане с детьми, животными или граждане иной (неславянской) национальности заранее не смогут выполнить условия договора аренды, на мой взгляд, означает их прямую дискриминацию. Поэтому в случае отказа заключения договора аренды по данным мотивам можно и необходимо обращаться в суд о понуждении к заключению договора.

Что касается указания таких условий в рекламе о сдаче жилья, это также нарушает ст. 26 Закона «О рекламе», где в пп. 2 и 3 сказано, что недостоверной является реклама, содержащая сравнения прав либо положения организаций или граждан с правами либо положением других организаций или граждан; а также неэтичной является реклама, которая содержит текстовую, зрительную и (или) звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы морали и нравственности, в том числе оскорбительные слова, сравнения, образы в отношении расы, национальности, внешнего вида, возрастной группы, пола, языка, профессии, социальной категории, религиозных, политических и иных убеждений граждан. Такая реклама по законодательству не допускается, поэтому в случае обнаружения такого рода объявлений можно писать обращения и жалобы в Министерство торговли или местные исполнительные и распорядительные органы, а также собственникам площадок, где размещается подобная реклама.

Мне неизвестно, подавал ли кто-либо в суд на собственников жилья. Но я думаю, что дело в теневой сдаче жилья в аренду, потому что у нас официально квартиры почти не сдают. От этого страдают прежде всего арендаторы, хотя даже без письменного заключения договора можно доказать, что договор был. Ну и люди вряд знают, что у них есть такие права, и тем более не умеют самостоятельно их отстаивать, а на юристов денег нет.

Опыт США

Международный брокер недвижимости Tranio сообщает, что в США действует ряд законов, запрещающих сдавать либо продавать жилье, исходя из расовой, половой и других принадлежностей.

Первый антидискриминационный закон в сфере жилья был принят в США в 1968 году, спустя неделю после убийства Мартина Лютера Кинга. Закон о запрете дискриминации при продаже и аренде жилья — Fair Housing Act (FHA) — действует и сегодня, он распространяется не только на аренду или продажу, но и на рекламу недвижимости, ипотеку, страхование и градостроительное зонирование.

Закон не допускает отказа в продаже и сдаче в аренду жилья по дискриминационным признакам: из-за расы, цвета кожи, религиозной принадлежности, пола и этнического происхождения, а после 1988 года еще и по причине ограниченных физических или умственных возможностей и семейного положения, в том числе наличия или отсутствия детей.

В законе есть различия в зависимости от штата. Так, в Калифорнии к этому списку добавляется запрет на дискриминацию по социальному происхождению, возрасту и источнику дохода. В округе Колумбия нельзя сдавать или продавать жилье, исходя из внешнего вида и политических взглядов, в Огайо — по социальному происхождению и отношению к воинской службе.

Хотя FHA по-прежнему не включает понятие дискриминации по сексуальной ориентации, в 2012 году министерство жилищного строительства и городского развития США издало так называемое «Правило ЛГБТ», согласно которому секс-меньшинства имеют равные права во всем, что касается программ HUD и ипотечного кредитования.

Разрешается дискриминировать те или иные группы лиц при выборе арендатора по личным причинам. Правда, закон запрещает заявлять об этом публично

Также в статье 10 Кодекса этики и стандартов практики Национальной ассоциации риелторов от 1 января 2014 года сказано, что риелторам запрещено отказывать в услугах на основании расовой принадлежности, цвета кожи, пола, физических или умственных дефектов, семейного статуса, этнического происхождения, сексуальной ориентации и гендерной идентичности. Кроме того, не допускается передача информации об этническом, расовом или религиозном составе того или иного района. Об этническом составе района покупатели могут узнать на многих американских порталах.

Исключения делаются в редких случаях. Например, арендодатель может указывать предпочтения по полу квартиросъемщика, если предполагается совместное проживание с общей кухней, ванной и гостиной.

Ограничивать доступ к аренде могут религиозные сообщества и частные клубы, комплексы для пенсионеров и студенческие общежития. Также, если арендодателю принадлежат менее четырех единиц жилья и он живет в одной из них, ему разрешается дискриминировать те или иные группы лиц при выборе арендатора по личным причинам. Правда, закон запрещает заявлять об этом публично.

Текст: Тамара Колос

Обложка: jesse orrico/unsplash.com