Если вы когда-либо искали квартиру в Москве, то наверняка сталкивались с объявлениями вроде «сдам только славянам». Для Минска такие условия пока в новинку. Но недавно мы наткнулись на несколько объявлений с формулировкой «сдам порядочным славянам».

Чтобы узнать, что подразумевается под этими словами, мы позвонили арендодателям, представившись человеком родом из Азербайджана, но с беларуским паспортом.

Звоним по объявлениям

Обычно объявления на крупных площадках модерируются. Так, в правилах Realt.by указано, что модератор вправе удалить сообщение, если в нем «присутствует текст о привилегированном или пренебрежительном отношении к пользователям сайта по национальному, половому, социальному, возрастному, или религиозному признаку, равно как и по другой принадлежности к той или иной социальной группе».

Но некоторые объявления все же избежали исчезновения. К сожалению, не все они актуальны. По некоторым номерам нам сообщили, что квартиры уже сняли: в одном случае ее действительно сдали беларуским студентам, в другом — иранскому дипломату (наверное, в душе он славянин). В третьем и вовсе сообщили, что, видимо, это какая-то шутка, и никто квартиру у них не сдает.

Пример реального объявления в Минске

На вопрос, можно ли снять квартиру, если у тебя родители из Азербайджана, ответили только два человека.

Так, хозяин «двушки» на Независимости сообщил, что не сдает жилье «студентам-китайцам и прочим», чтобы они «не жарили там собак и селедку — физика кухни, понимаете». Но против азербайджанки он ничего не имеет против, разве что «нужно встретиться и хотя бы познакомиться перед тем, как сдать».

Пример реального объявления в Минске

А вот хозяйка двухкомнатной квартиры на улице Мястровской (Лебяжий) была более осторожна: «Так вы себе хотите снять или для родителей? А у вас состав семьи какой — вы одна или с семьей? Из Азербайджана… Думаю, что, скорее всего, наверное, нет, к сожалению. Я не один собственник и не совсем одна решаю этот вопрос, кому будем сдавать внаем. Нет, дело не в национальности. Мы хотим сдать квартиру именно семье, прописанной в Минске, а не одинокой девушке. Не получится, до свиданья».

Законно ли это?

Мы ранее уже узнавали у юриста Анастасии Жаврид, законно ли прописывать в объявлении о сдаче жилья пол, возраст или национальность квартиросъемщика.

Примеры объявлений с сайтов аренды жилья в Минске
Примеры объявлений с сайтов аренды жилья в Минске
Примеры объявлений с сайтов аренды жилья в Минске

«По общему правилу, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 210 Гражданского кодекса РБ). Право распоряжения означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, — сообщила Анастасия. — Прямой антидискриминационной нормы, на которую можно было бы сослаться, в Беларуси нет. Это связано с отсутствием антидискриминационного законодательства в принципе. Однако о запрете дискриминации речь идет в статье 22 Конституции, в которой закрепляется равенство перед законом и право без всякой дискриминации на равную защиту прав и законных интересов. Также в статье 23 Конституции говорится о том, что никто не может пользоваться преимуществами и привилегиями, противоречащими закону.

По моему мнению, заключение договора аренды жилья при условии бездетности, отсутствия животных и указание на национальность неправомерно, так как это ущемляет права и свободы указанных граждан и действующее законодательство (международные нормы, Конституцию и основные принципы жилищного законодательства). В данном случае необходимо исходить из равенства сторон, заключающих договор аренды, в котором в свою очередь закрепляются общие условия (бережное отношение к имуществу собственника, обязанность возместить ущерб в случае нанесения вреда по вине арендатора и пр.).

Исходить из того, что граждане с детьми, животными или граждане иной (неславянской) национальности заранее не смогут выполнить условия договора аренды, на мой взгляд, означает их прямую дискриминацию. Поэтому в случае отказа заключения договора аренды по данным мотивам можно и необходимо обращаться в суд о понуждении к заключению договора.

Что касается указания таких условий в рекламе о сдаче жилья, это также нарушает ст. 26 Закона «О рекламе», где в пунктах 2 и 3 сказано, что недостоверной является реклама, содержащая сравнения прав либо положения организаций или граждан с правами либо положением других организаций или граждан; а также неэтичной является реклама, которая содержит текстовую, зрительную и (или) звуковую информацию, нарушающую общепринятые нормы морали и нравственности, в том числе оскорбительные слова, сравнения, образы в отношении расы, национальности, внешнего вида, возрастной группы, пола, языка, профессии, социальной категории, религиозных, политических и иных убеждений граждан. Такая реклама по законодательству не допускается, поэтому в случае обнаружения такого рода объявлений можно писать обращения и жалобы в Министерство торговли или местные исполнительные и распорядительные органы, а также собственникам площадок, где размещается подобная реклама.

Мне неизвестно, подавал ли кто-либо в суд на собственников жилья. Но я думаю, что дело в теневой сдаче жилья в аренду, потому что у нас официально квартиры почти не сдают. От этого страдают прежде всего арендаторы, хотя даже без письменного заключения договора можно доказать, что договор был. Ну и люди вряд знают, что у них есть такие права, и тем более не умеют самостоятельно их отстаивать, а на юристов денег нет».

Текст: Тамара Колос

Обложка: Naomi Hébert on Unsplash

Пока у нас отключены комментарии, обсудите текст на Fb