Ёсць пытаннеКак отговорить владельца квартиры повышать вам плату за аренду?

Когда хозяин объявляет о повышении платы за наем квартиры, это не самая простая ситуация. Одно дело, когда для него сдача жилья — пассивный доход, и совсем другое — когда деньги за аренду составляют основную часть прибыли. Порой человек получает от сдачи жилья больше, чем на основном месте работы, и в таком случае речь о скидке даже в 10 долларов не идет.

Поэтому в большинстве случаев нам приходилось съезжать. Но мы старались переубедить некоторых хозяев. В частности, объясняли, что для нас новая сумма — это слишком много, мы вынуждены съехать, а значит, хозяину придется искать новых квартирантов. Это автоматически означает один, два или три месяца простоя, то есть потерю денег из-за погони за дополнительными 20 долларами. Обычно это самый действенный аргумент. Правда, у нас он не сработал, но у знакомых получилось переубедить.

Еще довод — что мы очень хорошие квартиранты: «Мы вовремя платим, в доме чистота, вы таких больше не найдете», и так далее. Да — нужно обязательно быть хорошими жильцами и дружить с соседями. Потому что хозяева часто у них спрашивают: «Как себя ведут мои арендаторы?».

Конечно, можно апеллировать договором (если он есть). У нас было несколько ситуаций в период роста доллара, когда мы говорили арендодателю, чтобы он снизил оплату в долларах и сохранил прописанную в договоре сумму в беларуских рублях. Но в двух случаях мы не смогли прийти к компромиссу и съехали.

Я рекомендую обсуждать такие вопросы в начале аренды: спросить у хозяина, планирует ли он поднимать цену, что будет делать, если рынок изменится, и так далее. Здесь важно говорить уверенно и спокойно, потому что впоследствии это облегчит жизнь обеим сторонам. А то вначале все стесняются, а затем возникают конфликты.

Беседуя с арендодателем об оплате, нужно обязательно отмечать, какая ему выгода от того, что вы останетесь, и какие минусы от того, что съедете. Можно предложить пойти на уступки, например сдвинуть дату оплаты на более раннее время. Не спрашивайте: «Что случилось, что вы решили поднять оплату?» — а предложите разные варианты, почему так. Может, ему посоветовали родители или родственники.

Помню, однажды к нам пришла хозяйка и сообщила, что она позвонила в агентство, описала свою квартиру, и ей сказали, что могут сдать ее квартиру за большую сумму. В ответ я предложила позвонить в агентство, описать ее квартиру и спросить, за сколько я могу ее снять. Агенты, как правило, завышают сумму арендодателям за сдачу и занижают арендаторам за съем. Соответственно, она была убеждена, что названная ей сумма реальна.

Единственный раз, когда я отказался повышать плату за жилье: мой арендатор, понимая, что рынок изменился, и она не доплачивает, позвонила мне с извинениями и сказала, что в ближайший квартал она не может себе позволить платить больше. Благодаря тому, что человек сам инициировал этот разговор, я не поднимал оплату полгода.

Основное в повышении — это рынок аренды (курсовые проблемы). Если на квартиры для сдачи растут цены, значит, и я буду поднимать квартплату, потому что сдавать дешевле по рынку мне не то что невыгодно — уже неинтересно. Зачем отказываться от большей суммы? Квартира тоже стоит приличных денег, и ее нужно окупать.  Если жильцы найдут в том же районе предложение дешевле и удобнее — никто не подумает о владельце квартиры, все уйдут и даже думать не будут. В моей практике было только так.

Что может переубедить не увеличивать стоимость аренды? Если принято решение сдавать дороже, то, скорее всего, уже ничего. Только если это какие-то знакомые. Но сдавать знакомым я бы сам никогда не рекомендовал, тяжко это.

Конечно, если сдавать официально, то повышение ставки подоходного налога повлияет на цену аренды. А если всех все устраивает, и обычный вариант, без договора, то никаких изменений нет.

Да, в договоре прописывается сумма оплаты в беларуских рублях. Но договоры ведь истекают со временем.

Собственники имеют право сдавать жилье по договору найма. Его существенными условиями являются: предмет договора (квартира или комната), срок действия, размер платы и срок ее внесения, а также дата оплаты за жилищно-коммунальные услуги (если наниматель обязан вносить плату за ЖКХ).

Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждается Советом министров Республики Беларусь, в частности постановлением от 19 марта 2013 года № 193.

Заключение договора найма квартиры позволяет защитить себя обеим сторонам. Без этого вы рискуете быть выселенными в любой момент, или, напротив, получить свою квартиру после квартирантов в ужасающем состоянии. Точно так же договор найма может защитить вас и в части необоснованного увеличения стоимости аренды квартиры.

Изменение стоимости аренды возможно лишь по соглашению сторон. Отказ собственника, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих вместе с ним совершеннолетних членов его семьи от изменения договора может быть обжалован в суде.