В редакцию Realt.by обратились жители дома на Нововиленской. Люди уверяли — к их трехэтажке в самом центре города хотят пристроить 4 этажа. 

«Поймите, мы не против капитального ремонта и модернизации — даже за. Дом хоть и крепкий, но «освежить» фасады давно пора. Я даже согласен на надстройку мансардного уровня, возможно, это бы придало малоэтажке современный вид. Но «Мансарды столицы» хотят достроить 4 этажа на 3-этажку, а это совсем другая история, — переживает жилец дома №12. — Кто вообще даст гарантии, что дом не рухнет после такой модернизации?»

Оказалось, что в преддверии капремонта дом компания «Мансарды столицы» выступили с идеей реконструировать малоэтажки путем пристройки дополнительных 4 этажей. Это случится, если 51 % жильцов проголосует «за».

Однако люди боятся оказаться под завалами собственного дома. В Беларуси подобного опыта реконструкции еще не было: пока старый столичный фонд модернизировался лишь с пристройкой одного этажа и мансарды. 

Так дом выглядит сейчас...
...а так может выглядеть в будущем

Портал обратился в ООО «Мансарды столицы» за комментарием. Представители застройщика сообщили следующее: «Согласно генеральному плану города, данной территории предписана реконструкция с надстройкой уровня и мансарды. В данном случае жители могут рассчитывать только на гарантированные бонусы, предписанные указом президента, а именно, компенсацию коммунальных счетов на протяжении всего срока строительства, первоочередное право на приобретение квартир в новостройке, ремонт подъездов, благоустройство прилегающей территории, замену окон и косметический ремонт квартир для некоторых категорий граждан. Мы же предлагаем модернизацию, которая, помимо гарантированных бонусов, позволит увеличить площадь существующих квартир в среднем на 15 квадратных метров, повысив ликвидность объекта на 20 %. В деньгах это порядка 15 тысяч долларов».

Фото носит иллюстрационный характер

Со слов застройщика, данная технология широко развита за рубежом, а вот в Беларуси пока не применялась. Рисков для жителей нет, так как дополнительных нагрузок на существующие конструкции дома не будет вообще. Под новое строительство реализуют дополнительный фундамент и несущие конструкции, на которые и будут опираться новые этажи по принципу «матрешки». Благодаря дополнительным несущим элементам у застройщика есть возможность расширить границы существующих квартир. В планах — пристройка лоджий и увеличение площади кухонь почти в 2 раза. Кроме того, в подъездах появятся лифты, будут обновлены фасады и места общего пользования. Количество квартир вырастет с 48 до 112.

Проектная документация будет разработана, если жители проголосуют «за». В качестве примера застройщик демонстрирует проект девятиэтажного дома на базе аналогичной трехэтажки, но уверяет: выше 7 этажей на Нововиленской никто подниматься не будет: «Данная технология существенно дороже нового строительства. Кроме того, все работы выполняются без отселения жителей, а значит, производятся только в одну смену, с 9 до 17 в будни. Это увеличивает и стоимость проекта, и сроки реализации. Мы готовы на компромиссы и, конечно, прислушиваемся к мнению людей. Но жители должны понимать: если будет согласована надстройка уровня и мансарды без расширения существующего пятна застройки, то ни о каких дополнительных «бонусах» в виде квадратных метров говорить не придется. Эти привилегии мы можем заложить в стоимость проекта лишь при коммерческой выгоде, иначе проект обойдется «в минус». Для Нововиленской оптимальный вариант — 7 этажей, выше мы подниматься не будем».

Архитектор отметил, что дополнительные машиноместа заложены ПДП участка и будут реализованы во время реконструкции придомовой территории. С одним «но»: по генплану дома прирастают одним уровнем и мансардой, по проекту «Мансарды столицы» — четырьмя этажами, а это 64 дополнительные квартиры в каждом доме.

Если жители одобрят проект с надстройкой 4 уровней, пристройка лоджий и расширение кухонь будут происходить без отселения. Сначала застройщик выполнит все работы за пределами квартир, позже — проходы на выносные площади. Дополнительные помещения будут сдаваться без отделки, площадь лоджий — 4,7 «квадрата», кухни расширятся от 5,3 до 7,5 квадратного метра в зависимости от размера квартиры. Со слов застройщика, реализация проекта не займет больше года.

Прежде чем презентовать проект, застройщик получил согласие на опрос жителей от районной администрации и ЖЭУ Центрального района. Следующий этап — поквартирный сбор голосов, и, если большинство выступит «за», разработка проектной документации, соответствующие экспертизы и согласования; дальше, если инстанции не найдут нарушений, стройка.

Однако на сегодня опрос жильцов не дал положительных результатов, а потому проект под большим вопросом: «Люди реагируют плохо, по разным причинам. Кто-то не верит, что это возможно, кто-то считает, что в жизни все будет совсем не так, «как на картинке». Мы упираемся в вопрос недоверия, и это серьезное препятствие. Я уверен, если бы один из домов согласился, то на его примере люди увидели бы, что никакого обмана нет. Тогда договориться с жильцами было бы гораздо проще»

Сколько будут стоить квартиры в надстроенных этажах, пока неизвестно. Можно лишь предположить, что «квадрат» в необычном каркаснике дешевым не будет. Жилье планируется реализовать по принципу долевого строительства; первоочередное право выкупа новых площадей — у жителей существующих трехэтажек. Квартиры сдаются без отделки, с возможностью переноса ненесущих стен. Дом газифицирован.