Бизнесмен Алексей Купреев к своим 28 годам разменял уже два десятка квартир в Беларуси, пройдя путь от «коврового рая» до приличного жилья в Веснянке. Он рассказал The Village Беларусь, как найти квартиру за один вечер, даже если у тебя собака, чем отличается аренда жилья в столице и провинции и каких районов стоит избегать.

«Мы не только собаку скрывали, но и гостей в туалете»

Я подсчитал, что только в Минске и беларуской глубинке снимал 22 квартиры. А если учитывать гостевые дома и гостиницы по всему миру, то количество вырастет в три раза.

Первую квартиру я арендовал в 16 лет, когда переехал из Гродно в Минск. На всем потоке только двоим предоставили место в общежитии — мне и еще одному парню. Так что когда я отказался, на меня смотрели как на идиота. Но я сразу решил не ютиться со студентами, а попробовать взрослую жизнь на съеме.

Первая квартира — моя самая «любимая». Я снял ее на Асаналиева, в старом доме с просевшими дверями и длинным рядом квартир на этаже, как в коммуналке. Там был настоящий ковровый рай — ковер висел даже в коридоре, я чувствовал себя Аладдином. Потом у меня обнаружилась аллергия на ковровую пыль. Я съехал оттуда спустя четыре месяца, потому что нам с товарищем в однушке было тесно и неудобно устраивать свою личную жизнь. Во вторую квартиру я заселился уже со своей девушкой, теперь женой.

Другое запоминающееся жилье было на Герасименко — в Ангарке. Это оказался «прекрасный» район: когда гуляешь с собакой, нужно смотреть не под ноги, а вверх, потому что могут лететь бутылки, стекла и объедки. Однако мы съехали оттуда из-за хозяйки.

Она считала нормальным прийти со своими друзьями в любое время, даже когда мы лежим в постели, и начать показывать квартиру: «Смотрите, какую я квартиру купила! Как обставила! А посмотрите на наших квартирантов, вот они тут лежат»

Перед тем как мы съехали, хозяйка пришла к нам домой, пока мы были на работе, и забрала цифровой фотоаппарат на случай, «если вы не оплатите коммуналку». Мы уже не стали вызывать милицию, а просто съехали в тот же день, кстати, уплатив коммунальные.

С Ангарской вообще было связано много историй. Например, однажды мы сняли жилье на Варвашени у хозяина, который был категорически против домашних животных. Так что нам приходилось прятать собаку в машине по несколько часов. В конце концов хозяин квартиры все же встретился с нашим питомцем, после чего попросил нас на выход.

Совет всем владельцам домашних животных — ни в коем случае не тихарите их. Наоборот, когда мы стали указывать в объявлениях о поиске квартиры, что есть собака, нам стали чаще звонить. Некоторые даже говорили: «Мы позвонили вам только потому, что у вас такая миленькая собачка».

Но мы не только домашнего питомца скрывали. Бывало, что и гостей, которые приехали к нам временно пожить, прятали в туалете от заглянувших хозяев.

«Вы будете приходить к нам пьяным и спать на кухне?»

Мы снимали жилье практически во всех районах Минска. Если составить топ лучших, то в список однозначно попадут Веснянка (мы и сейчас там живем) и район у Цнянского водохранилища. Так сложилось, что в подобных районах более состоятельные люди, меньше грязи, развита инфраструктура и ночью не страшно ходить по улицам.

А среди не очень благополучных — однозначно Ангарка. Кроме того, я жил одно время на Неманской в Каменной Горке — из окна открывался чудесный вид на пустырь. Тогда мне казалось, что практически в каждой второй квартире живет по несколько детей, а по улицам все ходят с колясками. Не знаю, так ли это на самом деле.

Агентства еще ни разу не помогли найти нам квартиру, мы всегда справлялись сами

Это не значит, что эти организации непорядочны (хотя и такое бывает). С ними следующая история: ты платишь агентству деньги и получаешь доступ к общей базе квартир. Первые день–два–три тебе еще подкидывают варианты, но потом, когда видят, что ты от них отказываешься, энтузиазм и инициативность начинают угасать. Звонков все меньше, и вот ты уже сам набираешь и спрашиваешь: «Есть что?» Вероятность, что агентство подберет тебе то, что надо, с первого дубля, очень низка. К тому же база для всех агентств общая, так что кто первый откликнется, того и квартира.

В вопросе поиска жилья я рекомендую брать ответственность на себя и самим размещать объявления на всевозможных сайтах. К ним также можно прикрепить свои фото с описанием — это повышает шансы.

Многие соискатели не думают логикой арендодателя и пишут что-то вроде: «Нам нужна двушка, до 400 долларов, в таком-то районе». И все. Иногда только добавят «без вредных привычек». Но аренда жилья — это взаимоотношения между людьми. Если бы я сдавал свою квартиру, то хотел бы знать, кто эти люди. Поэтому даже минимальное описание: кем и где вы работаете — уже показывает, что вы максимально открыты и не будете врать, не станете сдавать квартиру в субаренду и заселять туда каких-нибудь таджиков. Мы действовали по такой схеме и всегда находили квартиру на неделю–две, а то и за вечер.

Однако как бы нам ни было нужно жилье, мы всегда старались обходить квартиры со странноватым запахом, или на первом этаже, или с неработающим лифтом, и обязательно заключали договор. Поначалу, по неопытности, мы это не оговаривали и проходили в итоге через неожиданно появляющиеся записки о грязной посуде, визиты среди ночи, демонстрацию купленной недвижимости друзьям и прочие сюрпризы.

Всегда надо смотреть на адекватность хозяина. Если человек очень категоричен в каком-то вопросе — жди беды. Конечно, идеально было бы в принципе не видеть хозяина. Например, мой брат, который сдает жилье в Германии, вообще не встречается с жильцами: они просто перечисляют ему каждый месяц деньги на карточку, а потом бросают ключ в почтовый ящик.

Когда моя девушка жила отдельно, у хозяйки обязательным условием было — вплоть до крика — чтобы дверца стиральной машины была постоянна открыта. Многие арендодатели приходили и сверяли счетчики, и если, не дай бог, был хоть день просрочки, то начинались звоночки: «Так-так-так, оплачиваем». Поэтому мы решили, что при знакомстве с хозяевами стоит обсудить все детали заранее, вплоть до «вы же не будете приходить в квартиру, пока нас там не будет?» Потому что, например, мои товарищи снимали квартиру у женщины, и когда она выгнала своего мужа, он переехал к ним. Конечно, сложно оговорить на старте: «Вы будете приходить к нам пьяным и спать на кухне?» Но нужно максимально адекватно все оценить. Если откровенно неблагополучная семья сдает квартиры, значит, жди сюрпризов.

«Пришлось спать в куртке и укрываться ковром»

У меня есть опыт аренды за пределами Минска. Например, очень колоритная квартира была в Барановичах. Я нашел ее за несколько дней, а в итоге оказалось, что она без отопления. В январе. Пришлось месяц спать в теплой куртке и укрываться ковром, потому что там не было одеяла.

Цены в регионах ниже, и это приятно. Но выделяется более провинциальный подход к сдаче — когда хозяин проводит экскурсию по квартире в трех томах: «Вот эту стену я вчера покрасил, пол подмел, а сюда лампочку обязательно на 60 ватт купите, иначе будет пережигать электричество, и кран пережимайте до конца». И, естественно, пытается преувеличить все мелочи, чтобы оправдать цену: «Смотрите, я поставил вам свечечку, и диван новый, буквально два года им пользуюсь».

«Не хочется тратить время и зарывать деньги в ремонт квартиры»

Один из мотивов отказа от покупки квартиры, если у тебя есть средства, могут быть путешествия. Я сам часто бываю в разъездах. Раньше, когда работал региональным директором компьютерной компании, жил в Лиде, Барановичах, Гомеле, Солигорске и возвращался в Минск лишь изредка, потом начал путешествовать по миру. А когда постоянно перемещаешься, не хочется тратить время и зарывать деньги в ремонт квартиры.

Среди современной молодежи обладание имуществом отходит на второй план. Каршеринг лучше личного авто: зачем мне иметь машину, тратиться на гараж, бензин, ремонт, если можно тратить те же деньги на съем жилья? Я подсчитал, что за 10 лет мы потратили на аренду около 70 тысяч долларов. За эту сумму могли бы купить хорошую двухкомнатную квартиру в Минске.

Из всех стран, что я посетил, только в России, Украине, Казахстане и Беларуси бытует следующее мнение: «У тебя квартира, машина — значит, ты крут и состоялся в жизни». В Европе и Азии кров над головой — очень мобильное понятие: сегодня здесь, завтра там, здесь купил, там арендовал. В Нью-Йорке, чтобы купить на Манхэттене квартиру, надо положить миллион долларов. Причем это даже не будет служить признаком твоей состоятельности, ведь речь идет про кредит на жилье. Вопрос твоего годового дохода — вот что важно, а не дом или квартира.

Но, думаю, у многих квартиросъемщиков основной причиной аренды все равно остается банальная нехватка средств, в том числе и у нас. Хотя сейчас мы приблизились вплотную к тому, чтобы приобрести свое гнездышко, это все равно не отменяет возможности постоянных путешествий.

Конечно, всякие кондоминимумы и таунхаусы — двигатель арендного жилья. У нас же пока любое жилье найдет своего арендатора. Как и в любую столицу любой страны, в Минск стекается множество людей с периферии.

«Чтобы я мог зайти на сайт, а не ехать к цыганам и бабушкам»

Раньше я анализировал, почему мы так часто переезжаем, и оказалось, что нашей вины здесь нет — просто хозяева продавали квартиру, раз семь-восемь точно, или отдавали детям и внукам. Хотя мы планировали жить долго, и хозяева тоже были в этом заинтересованы, в один момент все равно звучало: «Извините, ребята, мы нашли покупателя». Помню, мы жили на Орловской, и хозяйка нам сообщила, что покупатель планирует заселиться уже завтра. Пришлось искать жилье буквально за один вечер и хранить вещи в офисе. Самый долгий срок аренды жилья у нас был два года.

Чтобы рынок арендного жилья развивался, надо вывести его из тени. Потому что до сих пор в головах собственников жилья сидит: «Сдам квартиру нелегально», «Если спросят, вы мой племянник». Важным шагом будет вывести всю эту серую зону наружу, сделать легальным источником доходов. Чтобы люди понимали, что сдавать квартиры — это не барыжничество и не левые бабки, а нормально и хорошо.

Конечно, этому будут способствовать развитие различных сайтов, агрегаторов жилья — не агентств, а чего-то по типу Airbnb. Собственник будет зарабатывать отзывы от жильцов, чтобы я мог зайти на сайт и увидеть комментарии, а не ехать к цыганам и бабушкам, чтобы понять, что все удобства на улице. Это существенно упростило бы процесс.

Текст: Тамара Колос