Год назад в СМИ появилась информация, что дом №5 в тихом Войсковом переулке хотят снести, и построить на его месте офисное здание с кафе и подземным паркингом. Тогда проект завернул городской архитектурно-градостроительный совет, однако застройщик намерен довести дело до конца.

Местная жительница, живущая через несколько метров от пятого дома, решила добиться отмены реконструкции и начала свою собственную маленькую войну. The Village Беларусь побеседовал с ней, депутатом Мингорсовета и представителем застройщика, чтобы разобраться, почему рутинная постройка вызвала такую реакцию.

Текст

Тамара Колос

Фотографии

Евгений Ерчак

2 100 000 долларов — за такие деньги пять лет назад можно было приобрести целый подъезд в девятиэтажке

Недалеко от площади Победы, в Войсковом переулке находится уголок старого Минска — тихая улочка с домами для советской номенклатуры и первой резиденцией президента, «Дипсервис Холлом». Даже после развала Союза постройки сохранили свое пасторальное окружение — цветники у подъездов, яблоневые сады, тишину и уединенность, как в загородных усадьбах.

В 2011 году компания «Минтехнострой» планировала снести на Войсковом переулке три дома — третий, пятый, седьмой — и построить там элитный жилой комплекс на 20 квартир с паркингом на 60 машин. Местные жители, разумеется, выступили против постройки, которая бы выбивалось из общего стиля архитектуры. Тогда власти прислушались к мнению общественности.

Спустя два года, в 2013-м, жители дома № 5 по Войсковому решили продать родные пенаты за 2 100 000 долларов — за такие деньги пять лет назад можно было приобрести целый подъезд в девятиэтажке. Здание благополучно перешло новому владельцу.

Согласно данным «Национального кадастрового агентства», в 2016-м двухэтажка стала собственностью некой Натальи Савчук — она получила права на здание по брачному договору. И уже спустя год, в 2017-м, на сайте агентства «Минск-Новости» появилось известие, что на месте отселенного дома №5 в Войсковом хотят построить современный мультифункциональный комплекс.

Предполагалось, что это будет четырехэтажное офисное здание с подземным гаражом на 22 машины и кафе на первом уровне. Но предпроектные проработки не устроили городской архитектурно-градостроительный совет. Так, главный архитектор УП «Минскградо» Александр Акентьев посчитал, что разместить в центре города нужное число парковок нереально. Главный архитектор Минска Павел Лучинович заметил, что проектируемое здание займет практически весь выделенный участок: «Если когда-то начнется реконструкция соседних домов, то возникнут сложности». Также совет порекомендовал убрать ограждение, чтобы обеспечить доступ в кафе.

Таким образом, проектировщикам порекомендовали учесть замечания и возвращаться с новым проектом. Он до сих пор не был представлен общественности.

Даже если проектировщик уменьшит количество парковочных мест и умерит аппетиты относительно размеров дома, новое здание все равно будет выбиваться из архитектурного ансамбля. Под снос пойдет яблоневый сад во дворике и дуб у дороги, изменится общая атмосфера тихой улочки. Кроме того, возникают вопросы и к законности постройки. Как говорит координатор общественной кампании «Горад для гараджан» Денис Кобрусев, «этот дом нельзя ни сносить, ни менять по законодательству — он входит в зону охраны историко-культурных ценностей».
— Есть законодательство, которое четко говорит о том, что можно делать на данном участке, и согласно ему внешний вид дома должен быть сохранен. Однако со стороны городских властей мы видим манипуляцию, чтобы все это обойти в угоду застройщику. Это спекулятивная застройка — когда городские власти собираются протащить нарушающие нормы и правила проект. Думаю, эти действия можно оспорить в Минкульте, Прокуратуре и КГК, и первым шагом станет общественный резонанс, — отмечает Денис.

«За пятым домом ведется настоящее наблюдение»

Светлана, жительница дома №3 в Войсковом переулке.

На стене нашего дома висит памятная доска в честь Гавриила Котяша — Героя Социалистического Труда, главы Белорусской железной дороги. Гавриил Иванович жил здесь. У него родилась дочь — Галина Гаврииловна, а у нее — дочь, Светлана Борисовна, с которой вы, собственно, и беседуете. Таким образом, мой сын — представитель уже пятого поколения нашей семьи, живущей в этом доме.

Двухэтажные здания в нашем переулке были построены сразу после войны — строили их пленные немцы. В третьем и пятом доме поселились железнодорожники — например, в нашем жил мой дедушка, который руководил железной дорогой, а в соседнем — его замы.

Железнодорожники высадили и фруктовые сады, которые вы сейчас можете видеть рядом с пятым домом: каждое деревце садили своими руками, потом ухаживали, и когда они начинали плодоносить, обменивались урожаями. Тут жила, по сути дела, коммуна. Все праздники люди стремились проводить вместе: ходили друг к другу в гости, помогали смотреть за детьми, вместе собирали урожай, вместе распределяли — в общем, жизнь тут была насыщена добром и любовью. Мы стараемся сохранять прежнюю атмосферу, насколько это возможно.

Конечно, спустя годы здесь не осталось прежних жильцов. В частности, седьмой дом продали американцу — теперь там офисы. И пятый дом тоже продали, в связи с чем и началась эта стройка века.

На первом этаже пятого дома жили такие же люди, как и я — внук железнодорожника с женой.

Однажды эта жена решила, что хочет жить красиво, и как я не пыталась ей объяснить, что она уже живет красиво, она все равно договорилась с жильцами второго этажа, и они целиком и полностью продали этот дом

Без всякого расселения — просто получили деньги. Я слышала, что эта женщина сейчас живет на Лебяжьем и вроде собиралась вложить деньги в бизнес.

Кто сейчас владелец дома? Некая Наталья Владимировна Савчук, которая получила дом по брачному договору в 2016 году. Возможно, высокопоставленный чиновник прячет свои интересы за плечами женщины, как у нас любят делать мужчины. Но это опять-таки мои домыслы.

Я с ней не общалась, хотя у меня чесались руки. Вдруг станет хуже. Но за пятым домом ведется настоящее наблюдение — по вечерам приезжает какой-то мужчина. Он не живет там постоянно, а периодически приезжает, иногда в компании девушек. Соседи наблюдали такую замечательную картину: однажды телевизионщики хотели взять интервью у нашего «наблюдателя за домом» и ждали его возле калитки. В итоге он зашел к себе через наш двор, чтобы не встречаться с журналистами.

«На рисунке четырехэтажное здание чуть выше двухэтажных»

Я узнала о сносе пятого дома от дочери: она сейчас учится в США и прислала мне ссылку на «Минск-Новости». После этого мы стали обращаться в различные инстанции — начали, по логике, с низшего звена, исполкома Партизанского района. Потом поднялись выше, дошли до Мингорисполкома, Министерства культуры. Но эффект нулевой — такое чувство, что все ответы выходят под копирку, почти без изменений.

В чем суть наших обращений? В январе Глава Администрации Президента РБ Наталья Кочанова поставила перед городскими властями задачу: «Нынешний год должен стать годом наведения идеального порядка в Минске». Но, судя по всему, даже указания Администрации Президента — не препятствие для стройки по Войсковому переулку рядом с первой резиденцией президента — «Дипсервис Холлом».

Очевидно, что строительство негативно повлияет не только на жителей нашего района или работников и посетителей «Дипсервис Холла», но и на минчан, гостей столицы, направляющихся в парк Горького. Во-первых, этот проект разрушает историческую застройку.

Наш переулок очень часто используют российские киношники — они находят в Войсковом определенную прелесть, которую, к сожалению, не видят наши чиновники

Во-вторых, очевидно, что стройка создаст большие помехи и сложности для работы «Дипсервис Холла». Там проводятся мероприятия довольно высокого уровня, и получается, что гости будут вынуждены перешагивать через разрытые коммуникации, а затем, наверное, наслаждаться повышенным автомобильным трафиком. Если уже сейчас во время мероприятий весь переулок заставлен машинами, то что будет потом? Даже в подземный паркинг нужно будет как-то заехать.

В-третьих, деревья, предназначенные под снос, входят в зеленую полосу, которая сопровождает минчан и гостей Минска по пути в парк Горького. Сейчас у пятого дома стоит высокий дуб. Но на рендерах он отсутствует, значит, его тоже снесут, вместе с фруктовыми садами.

Почему и для чего это должно быть уничтожено? Чтобы бизнесмены имели удовольствие иметь офис с кафе в центре города? Именно для этого должно быть нарушено столько нормативных документов и разрушена историческая память?

Возможно, человеческая память, которая живет в этих домах, не имеет денежного эквивалента и, скорее всего, противоречит идеям получения прибыли, но ее тоже нельзя сбрасывать со счетов.

Мне лично причиняет боль как уничтожение этого дома, так и уничтожение сада, потому что я помню его еще небольшим. Я заказала за свой счет исследование деревьев — из Академии наук пришел замечательный дедушка, который осмотрел каждую яблоню и признал их здоровыми: «Предпосылки для вырубки плодовых отсутствует». Не знаю, имеет ли наш сад общественное значение. Но если рассматривать тот же закон о растительном мире, даже удаление сада не должно проходить без общественного обсуждения.

Я изучила много нормативных документов, порой просиживала за ними все выходные. Прежде всего, предполагаемый «объект строительства» Савчук не представлен в утвержденном ПДП. Затем, в законе о «зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей» прямо говорится, что в зданиях по Войсковому переулку 3,5 и 7 запрещается увеличение высоты зданий. Но вместе с тем власти разрешили строить четырехэтажное здание — даже Минкульт не видит противоречий. У меня ощущение заколдованного сна. Парадокс нашей власти в том, что одной рукой они создают нормативные документы, а другой пишут противоречащие им ответы.

Вы видели этот рисунок на «Минск-Новости»? На нем четырехэтажное здание чуть выше двухэтажных. Мы смеялись, что там потолки будут под полтора метра. То есть, искажение идет уже изначально в подаче информации. Потом скажут, что после реконструкции здание будет выглядеть как на картинке, а по факту — совсем по-другому.

Ответы властей все как под копирку. В них есть один трогательный момент — что на разработку предпроектной документации не требуется наличия разрешительной документации и так далее, и тому подобное. В ответе администрации Партизанского района говорится, что «предпроектные проработки повторно на рассмотрение Совета при главном архитекторе Минска не представлены. Ввиду того, что сроки подачи проектной документации на согласование не регламентированы, полагаем целесообразным вернуться к рассмотрению вопроса после разработки и согласования проекта заказчиком». То есть, когда уже ничего нельзя будет сделать. И это пишут из одной бумажки в другую.

«Я живу в год малой родины, и мою малую родину хотят уничтожить»

Когда пять лет назад хотели снести три наших дома, было организовано общественное обсуждение, на которое пришло довольно много людей. В то время наши власти еще прислушивались к общественному мнению, и этот проект не прошел. То есть, тогда мы отстояли свой район.

Теперь же общественного обсуждения не будет — «объекты реконструкции на общественное обсуждение не выносятся». Внесли ли изменения в проект, не знает никто. Я боюсь, что мы узнаем об этом, только когда приедут экскаваторы и начнут рыть землю.

Получается, наша замечательная малая родина существует только на словах, тогда как наши замечательные власти делают все, чтобы эта самая родина прекратила свое существование. Я живу в год малой родины, и мою малую родину хотят уничтожить.

Я считаю, что пятый дом — это пробная ласточка. После нее архитектору Воробьеву будет дан карт-бланш на реконструкцию всего района.

К счастью, эта историческая атмосфера, о которой я говорила ранее, близка не только нам, но и большому количеству минчан. Когда мы обратились к жителям района по поводу нашей проблемы, то собрали больше 300-х подписей неравнодушных людей.

«Не хочется верить, что можно так просто уничтожить построенное нашими дедами»

В отличие от той же Осмоловки, у нас нет активного сопротивления: многие жильцы в нашем доме уже пожилые, а седьмой дом вообще продан американцу, который постоянно живет в США. Я связывалась с ним через юриста, но он ответил, что «ему все равно». Хотя как ему может быть все равно, если непонятно, какой урон нанесет строительство подземного паркинга рядом стоящим зданиям? Забивание свай и прочее неизбежно, учитывая, как глубоко тут заложены подвалы. Расстояние между домами — вы сами видели: две машины разъедутся, три уже нет. Вибрация от углубления, естественно, будет разрушать и близлежащие дома. У меня даже возникла мысль заказать экспертизу зданий, чтобы она зафиксировала, по крайней мере, отсутствие трещин. Опять же за свой счет: с кого я буду брать эти деньги? Тут работающих можно перечислить по пальцам.

Я сейчас нахожусь в состоянии прострации, потому что не знаю, что делать дальше. Устроить, что ли, аутодафе или записаться на прием к Лукашенко? Но писать обращения дальше я не вижу смысла. Не знаю, будет ли иметь какой-либо смысл письмо в госпрокуратуру, но готова попробовать.

«Никакого четкого ответа, лишь «проекта пока нет, и говорить не о чем»

Роман Никонов, депутат Мингорсовета

Ко мне как к депутату довольно редко обращаются по поводу вопросов благоустройства и реконструкции. К сожалению, пока у людей еще есть некий элемент недоверия или незнания законов. Я всячески пытаюсь доносить до людей мысль, что есть закон о местном самоуправлении — довольно действенный, если им пользоваться. Причем депутатский корпус всячески поддерживает закон о местном самоуправлении. Однако сами же жители не пытаются этот закон развивать.

Я внимательно выслушал Светлану и абсолютно разделяю ее опасения. Но я всегда придерживаюсь четкого правила — нужно выслушать все стороны и составить объективное мнение. Сейчас я жду официальной позиции властей, но пока не получил никакого четкого ответа, лишь «проекта пока нет, и говорить не о чем». Однако я держу ситуацию на контроле и постоянно ее мониторю.

Я не говорю, что именно собственнику нужно возводить в Войсковом — это его право. Но нужно понимать, что собственник строит не где-то на отдельно стоящем участке, а в городе, где существует определенный архитектурный ансамбль — выдержанный и достаточно лаконичный.

Поэтому, во-первых, надо соблюдать интересы жителей ближайших домов. Во-вторых, «вписать» это строение в существующий исторический комплекс. В-третьих, соблюсти все условия законодательства в сфере охраны историко-культурного наследия.

Сейчас объекты реконструкции на общественное обсуждение не выносятся. Но я сторонник того, чтобы любой проект строительства в Минске проходил общественное обсуждение. Только тогда у нас будет настоящая, народная демократия.

Точка зрения застройщика: «Замечания устранены, есть согласование»

Чтобы узнать точку зрения застройщика, мы позвонили по номеру телефона, указанному на воротах пятого дома.

Нам ответил мужчина, не пожелавший назвать свое имя. Он назвал себя «представителем инженерной организации, которая занимается строительством».

— Зачем вам Наталья Савчук? Я могу все рассказать. Проект на стадии получения разрешения вообще на какое-то проектирование и строительство. Пока ничего не происходит: никакое проектирование не ведется, строительство тем более. Сейчас идет процесс получения исходно-разрешительной документации, разрешения исполкома на проектирование, проектно-изыскательские работы.

Замечания (городского архитектурно-градостроительного совета — прим. The Village Беларусь) устранены, есть на сегодняшний момент есть согласования комитета архитектуры и градостроительства и «Минскградо». Проект был откорректирован в соответствии с замечаниями и получено согласование. Мы пока не хотим комментировать, когда появятся эскизы и будет ли увеличено количество этажей.

The Village Беларусь будет следить за развитием событий.