Сегодня в Минске проходит аукцион, на котором продают здание по улице Октябрьская, 19. Именно там находится известная галерея современного искусства «Ў», несколько ресторанов и культурных пространств. Арендаторы боятся, что теперь их попросят «на выход с вещами», а собственник здания уверен, что торги проводятся незаконно. The Village Беларусь разбирался в истории.

Представитель ОАО «Старая фабрика», которому принадлежит здание по Октябрьской, 19, рассказал The Village Беларусь:

— Акционерному обществу «Старая фабрика» принадлежит здание 1895 года по адресу улица Октябрьская, 19, это историко-культурная ценность. Оно у нас с 1980 года, тогда мы еще были Республиканским дом моделей и обуви, который перенес сюда производство обуви.

Площадь всего здания — 5.218 квадратных метров. Под аренду его начали сдавать в начале двухтысячных годов. Всего в здании около двадцати арендаторов, самый крупный — «Галерея Ў», у нее 900 квадратных метров, а с сопутствующими помещениями — около 1.200 «квадратов». Еще здесь китайские ресторан «Тан Чао», «Армянские коньяки» — магазин Vino& Vino, веганская кухня Green+Go, ресторан беларуской кухни Woogly, итальянское кафе Italiano! , Burger Lab, пространство Dandy Land и клуб Hide.

До «Галереи Ў» основным арендатором была компания «БелИмпортМех» — ее бренд «Шубамания». Они снимали полфабрики, хранили тут шубы, шапки, меха. И собирались открыть большой магазин, аналог московского «Мира кожи и меха в Сокольниках». Им давали кредит, но немного не хватало активов, чтобы подкрепить этот кредит. И «Старую фабрику» попросили предоставить залог, это называется «залог третьих лиц». И «Старая фабрика» оказала такую поддержку в надежде на то, что сейчас здесь начнется реконструкция, откроется большой магазин.

Также чтобы оказать поддержку в получении кредита, нужно было сделать оценку здания. А здание с 2003 года относится к историко-культурной ценности, и оценку таких зданий может проводить только одна организация — «Белреставрация» при Министерстве Культуры. Это определено Указом Президента №190. Но арендатор «БелИмпортМех» использовал оценку сторонней организации — из Молодечно. Здание оценили примерно в пять миллионов современных, теперешних рублей (около 2,5 миллиона долларов). Но организация–оценщик в своем письме указывает: в оценке не было учтено, что здание относится к историко-культурной ценности. Но эту оценку приняли, и в 2012 году кредит для «БелИмпортМех» был подкреплен.

А потом у этих «шубников» конфисковали шубы из-за неправильно выписанных накладных, компания не смогла вовремя вернуть кредит, и в итоге к началу 2017 года накопились проценты и образовались штрафные санкции по кредиту. И «Белинвестбанк» решил реализовать залог, которым «Старая фабрика» подкрепила кредит, — то есть, зданием по Октябрьской.

«БелИмпортМех» нам сказал: давайте согласимся на торги — первые и вторые. А по закону, проходят первые торги, потом вторые с ценой на 20% меньше, а после вторых торгов залог снимается, и здание остается у собственника — «Старой фабрики». В начале 2019 года проходят первые торги — здание выставляют по сумме, примерно равной той молодеченской оценке, но на торги никто не заявляется.

А в апреле по зданию начинают ходить некие купцы, потенциальные покупатели. Их водили и показывали: мол, вот тут «Галерея Ў», а вот тут ресторан… Стало понятно, что на вторых торгах появится покупатель. Нас это сильно встревожило. Мы пошли разговаривать в Отдел принудительного исполнения (ОПИ) — организацию, которая занимается аукционами. Показываем им, что здание — историко-культурная ценность. ОПИ направил запрос в «Белреставрацию»: просим провести оценку здания по Октябрьской, 19.

Мы собрали документы, заказали и оплатили новую оценку, потратили на это около 1.500 рублей. «Белреставрация» провела нам новую, официальную оценку, и предъявила такие значения: рыночная стоимость здания — 15.434.000 рублей, ликвидационная стоимость — 13.631.000 рублей. Рада при Минкульте оценку подтвердила, эту оценку отправляют в ОПИ. ОПИ должен был принять ее и в течение трех дней вынести новый акт ареста. ОПИ оценку принял: на документе стоит номер входящей корреспонденции и дата 15 ноября.

А сейчас, на 18 декабря, назначают вторые торги, и стоимость здания приведена все равно по старой, молодечненской оценке: 5.203.041 рубль 98 копеек. То есть, почти в три раза меньше, чем должно быть по закону. На торги заявилось два участника, насколько я знаю, один из них — компания «Белинвест-инжиниринг», основной акционер которого — «Белинвестбанк».

Сами мы участвовать в аукционе и победить на нем не можем: нет денег не только на то, чтобы у самих же себя выкупить свое же здание, но и чтобы заплатить аукционный взнос в 300 тысяч рублей.

По закону здание должны были выставить по правильной цене — то есть, исходя из ликвидационной стоимости в 13,6 миллиона рублей. Допустим, его продают по этой цене. Вычитаем долг примерно в 5 миллионов — это те штрафные санкции по кредиту. И остается около 8 миллионов, которые мы могли бы распределить среди акционеров «Старой фабрики». Ну а если бы здание никто не купил со вторых торгов — оно бы осталось у собственника, то есть, у нас. А получается, что здание продается по низкой цене, у акционерного общества после вычета долгов денег не будет, и «Старая фабрика» будет вынуждена подать на ликвидацию. А у нас в акционерах 450 человек, у них семьи, всего затронет около полутора тысяч человек.

Вообще, по логике, торги нужно было отложить. Во-первых, и оценка неверная, а, во-вторых, нет разрешения Мингорисполкома на совершение сделки по земле, потому что часть земли, на которой расположено здание, — оно государственное. Но у нас основная претензия — к оценке. Оценка действительна в течение 12 месяцев. А акт ареста был в 2017 году — прошло уже сколько времени, а ОПИ вдруг принимает оценку, которой несколько лет.

Если бы приняли правильную оценку и объект бы продали по настоящей цене, — ни у кого бы не было вопросов. Да, косяк, мы отвечаем за наш косяк. Ну, что ж, останется хоть какая-то часть денег, которую поделим между всеми акционерами.

Мы ездили в Министерство Юстиции, подавали жалобы. Будем оспаривать торги, потому что они незаконны. Один из наших акционеров подал иск о признании сделки о залоге недействительной, суд будет 26 декабря. Нам известны и случаи, когда торги признавали незаконными.

Что будет со зданием потом? Его могут распродать по частям. Или позволить и дальше оставаться тем же арендаторам, но по цене в несколько раз большей.

обновление. Аукцион завершился лишь 19 декабря после более чем суточных торгов. Лот ушел за итоговую цену в 5.464.035 рублей 27 копеек. В компании «Белинвест-инжиниринг» рассказали The Village Беларусь, что не принимали участие в аукционе.

Текст: Александр Лычавко

Обложка:

Обсудите этот текст на Facebook