Жилой небоскреб под названием «Парус» еще во время строительства успел внести немало путаницы в городские названия: на улице Мележа уже был бизнес-центр с таким названием, а еще два бизнес-центра на улице Тимирязева (№65 и №67) за их форму и раскраску горожане обиходно также называли парусами. Как живется в доме, в котором нельзя открыть окна на балконе?

Текст

АЛЕКСАНДР ЛЫЧАВКО

Фотографии

ЕВГЕНИЙ ЕРЧАК

Архитектор: эскизное решение — ООО «Центропроект», строительный проект — ОДО «Проектинжстрой», главный архитектор — Наталия Герасимова, архитекторы — П. Авсюкевич, О. Шелег, конструкторы — А. Гулев, Д. Мордич

Расположение: улица Кальварийская, 16, у пересечения с улицей Клары Цеткин

Застройщик: СООО «Итерабелстрой»

Сроки: 2009–2015

Площадь: 44 592 кв. м

Стоимость: 50–54 миллиона долларов

Продажа: 1 300 — 2 200 долларов за квадратный метр во время строительства; сейчас — от 115 тысяч за одно- или двухкомнатную квартиру, 135–170 тысяч долларов за трехкомнатную, 190–200 тысяч долларов за четырехкомнатную

Аренда: от 600 долларов в месяц за однокомнатную до 1 600 долларов за трех-четырехкомнатную; аренда на сутки 75–100 долларов за четырехкомнатную квартиру

Один небоскреб строим, два в уме

Жилой небоскреб «Парус» начали строить в конце октября 2009 года. До этого на территории будущего дома находился пустырь. Работами занималось СООО «Минск-Сити» (одна из структур «Итеры») — то самое, что взялось построить в районе аэропорта Минск-1 деловой центр Минск-Сити. Застройщик утверждал, что это первый жилой небоскреб в столице. Тридцатиэтажное здание должно было вознестись на высоту в 116 метров.

Отличительная особенность здания — сплошное остекление балконов, выходящих на улицу. Причем стекла эти нельзя открыть. Между соседними балконами и этажами запроектировали неширокие проемы для работы системы вентиляции.

Нормативная база по технологии возведения небоскребов в Беларуси отсутствовала, и ради «Паруса» институт БелНИИС разработал документы по нормам проектирования и возведения.

В ходе строительства данные о будущем доме менялись: в пресс-релизах и сообщениях СМИ высота сооружения скакала от дома без шпиля (105–116 метров) до дома со шпилем (до 132 метров), число этажей (30–35), квартир (165–204) и мест в паркинге (195–250). Сейчас официальные данные такие: высота здания — 135 метров, высота здания со шпилем — 136 метров, число этажей — 35, число квартир — 211 (плюс еще 83 офиса на первых четырех этажах), мест на паркинге 143.

Сроки строительства тоже постоянно менялись: изначально говорили, что дом сдадут в середине 2011-го, но разрезание ленточки несколько раз откладывали. В первые годы строительство все же шло бодро, и в ноябре 2011-го стройка преодолела 100-метровую отметку. В октябре 2012-го «Итерабелстрой» водрузила на крыше собственный, а также государственный флаги: это должно было ознаменовать выход строительства на завершающую стадию; все работы собирались закончить в 2013-м. Но потом активность сильно замедлилась, и покупатели получили свои ключи лишь в июне 2015-го (на сайте комплекса год ввода в эксплуатацию указан как 2014-й).

Конечно, изменялась и стоимость квадратного метра жилья: в 2011-м квадрат стоил от 1 650 до 2 200 долларов, в следующем — от 1 720 до 1 900 долларов; в 2015-м — от 1 300 до 1 890 долларов. Место на паркинге подешевело с 30 до 20 тысяч долларов.

Площадь однушек — от 62 квадратных метров, двушек — от 84 квадратных метров, трешки имеют площадь до 149 квадратов, а четырехкомнатные квартиры — до 179 . На верхних этажах расположены пентхаусы: до семи комнат и до 324 квадратных метров.

Компания-застройщик собиралась выкупить рядом с «Парусом» недостроенный подземный торговый комплекс, который пустовал полтора десятка лет, и обустроить там свой паркинг. Но «заброшка» досталась фирме «Сигмаполюс», которая достроила объект и открыла мебельный торговый центр «Трюм».

Напротив «Паруса», на пустыре перед магазином «Радиотехника», та же «Итерабелстрой» собиралась построить культурно-деловой центр. Два небоскреба высотой в 171 метр (40 этажей) и 214 метров (50 этажей) запроектировали на широком стилобате, который переходил бы в несколько пешеходных мостиков и через улицу Клары Цеткин соединялся с «Парусом». Небоскребы планировали сдать к концу 2012 года, но, хотя территорию стройки и обнесли забором, ни кубометра грунта не вынули и ни единой сваи в фундамент не забили. Затем забор убрали, а о сдвоенном небоскребе, похоже, забыли.

После ввода «Паруса» в эксплуатацию компания «Итерабелстрой» подала в суд заявление о банкротстве, и субподрядчики застройщика остались без денег. Часть квартир досталась банку, часть арестовал экономический суд Минска; время от времени сам банк или отдел принудительного исполнения главного управления юстиции Мингорисполкома выставляли квартиры на аукционные торги. По некоторым данным, около полусотни квартир досталось кипрским офшорным фондам.

Слухи, что в «Парусе» не высунуть голову из окна, ошибочны

Вскоре после ввода дома в эксплуатацию на уличном фасаде начали лопаться стекла — те самые, которые невозможно открыть. К весне 2016-го пустотой зияли уже шесть оконных проемов. Хорошо, что стекла падали внутрь балконов, а не на улицу. Стоимость замены каждого окна вместе с монтажом оценивали примерно в две тысячи долларов. А летом того же года вдруг выяснилось, что «Парус» не умеет противостоять непогоде. После каждого сильного дождя заливало четвертый этаж офисной секции в основании небоскреба и общий холл. В товариществе собственников говорили, что причина и «стеклопада», и «водопада» — в некачественном монтаже окон и стеклянных панелей крыши.

Ксения

купила однокомнатную квартиру на десятом этаже

— Я въехала сюда в феврале 2016 года. На этаже четыре квартиры, но живу я одна. Только вчера встретила соседку, она приехала из Вены, а в остальное время этаж пустой. У меня однокомнатная квартира площадью около 64 квадратов; чтобы разграничить пространство, возвели две небольшие стены.

Как-то ехала мимо строящегося «Паруса» на такси и подумала: интересненький здесь домчик строится, вот бы жить здесь! И все так и получилось — материализация мысли произошла. Еще я смотрела четырехэтажный дом на Грибоедова, но мне там не очень понравилось.

Я люблю высокие дома, высокие потолки и витражные окна, но я не специально выбирала квартиру по этим критериям. Скорее, это подсознательно произошло: выбрала то, что мне нравится. А то, что мне нравятся высокие потолки, я осознала уже позже.

Не могу сказать, что срочно нуждалась в жилье. Моя сестра живет в Ратомке, а родители — на Притыцкого, в Каменной Горке. Не очень хотелось уезжать от родных. Одно время я снимала квартиру на Сурганова и на проспекте Победителей. В съемной квартире у меня было две комнаты, но здесь я не чувствую себя в тесноте.

У меня не укладывается в голове, как это — одноэтажные пентхаусы?

Часть квартир в доме арестована, и на аукцион выставляют лишь ограниченное их число. Конечно, я бы хотела жить в этом доме в двухэтажном пентхаусе на верхних этажах: к ним прилагаются бесплатные террасы площадью около двухсот квадратных метров. Тут недалеко, на пересечении Тимирязева и проспекта Машерова, жилой дом «Чайковский», и в нем тоже есть пентхаус. Но у меня не укладывается в голове, как это — одноэтажные пентхаусы? Когда я выбирала жилье, на аукцион выставили квартиры на нескольких этажах. Посмотрела квартиру на четвертом, но там окна выходят на крышу офисной части дома, видишь какую-то гравийку. Смотрела еще на шестом этаже, но все же остановилась на десятом. Чем ниже — тем дешевле, но все же хотелось жить повыше, так что я выбрала один из самых доступных и подходящих вариантов. Десятый для меня совсем невысокий, я бы хотела еще выше. Раньше я снимала квартиру на тринадцатом этаже, так что тут для меня низковато.

Многие квартиры до сих пор не выкуплены, и иногда на аукционах очень хорошие цены. Год назад продавали трешку площадью около ста квадратов, и там квадратный метр стоил всего 900 долларов, хотя сам банк платил по 1 200 долларов.

Перфоратор вместо будильника

После покупки квартиры я заказала проект интерьера. Девочка его нарисовала, взяла небольшие деньги и исчезла. Она не обманула, а просто недоработала. Пришлось доделывать самой: пошла в ход моя архитектурно-художественная школа. Совместными усилиями доделали.

Подо мной живут родители жены человека, который в «Парусе» владеет многими квартирами. Этот человек является учредителем брендового мебельного магазина в торговом центре «Замок». Собственно, все в моей квартире обставлено мебелью из того магазина. А вот кухню заказывали в другом месте.

Недавно стеклянный козырек над дверью оторвался и разбился. Под окнами стараюсь ходить поменьше

В квартирах до сих пор идет ремонт, лифты изнутри обшиты фанерой, чтобы строители не попортили. Бывало, что начинали долбить что-то уже в шесть утра. У меня сессия, я не высыпалась, за окном зима; хочется зарыться в одеялко, а тут в шесть утра бомбят дрелью и перфоратором. Неизвестно, когда лифты приведут в нормальное состояние. Хотя бы зеркало повесили! Когда строителей было больше и постоянно сновали незнакомые лица, то ходили разговоры, что обворовали какую-то квартиру. Администраторы предупреждали, чтобы жильцы закрывали все двери.

Сейчас в квартире очень жарко: общедомовая система кондиционирования еще не работает. Нам говорили, что те жильцы, которые хотят ее подключить в своей квартире, должны заплатить около двух тысяч долларов. У меня она подключена, но почему-то не работает, и никто не называет точных сроков, когда заработает. Я бы хотела, как другие жильцы, отгородить большую часть балкона еще одной линией окон. Получится этакая расширенная площадь квартиры, там может работать собственный кондиционер, и прохлада не будет убегать на другие этажи. Зато зимой тепло. У нас заменены батареи и уплотнители в окнах.

При мне окна уже не падали, но сами пустые проемы я видела. Это очень страшно, ведь стекло огромное. Со стороны двора окна тоже выпадали. А недавно стеклянный козырек над дверью оторвался и разбился. Под окнами стараюсь ходить поменьше.

Десяток километров пешком за вином

Во внутреннем дворе машину парковать нельзя, только на короткое время можно заехать. Днем может стоять пять-шесть машин, но ночью — никогда. А снаружи припарковаться просто нереально — там постоянно fully booked, свободных мест нет. Если я вижу, что места нет, просто катаюсь еще минут пять, за это время кто-нибудь да уедет. Предпочитаю ставить машину под камерами наблюдения, далеко не отгоняю. Но вот уже год чей-то «Форд» с могилевскими номерами стоит на моем месте. То есть место, конечно, не мое личное, просто я там всегда паркуюсь. Место на паркинге я просила еще год назад, но их тогда не выделяли — они были арестованы. Парковочное место мне предложили только сейчас, когда оно мне уже не нужно. Я планирую двигаться дальше и отказаться от машины — отдам ее маме.

Когда я только заселилась, то охранники не хотели даже таксистов пропускать во дворик. Приходилось с ними спорить: ребята, ну что, я должна от подъезда чесать на шпильках до шлагбаума? А дворик нам на что? Если я поскользнусь и упаду, это будет на вашей совести. С тех пор у нас в товариществе что-то поменялось, и теперь разным службам уже разрешают заехать. Если мне нужна доставка еды или я вызываю такси, то я им говорю: заезжать со стороны улицы Тимирязева. Со стороны Кальварийской у нас лишь калитка, и она всегда закрыта на замок. Поэтому я советую подъезжать прямо к шлагбауму, чтобы охранники открыли. Потому что если не упереться бампером в шлагбаум, то они и не откроют.

Вот уже год чей-то «Форд» с могилевскими номерами стоит на моем месте. То есть место, конечно, не мое личное, просто я там всегда паркуюсь

С начала года со мной живет песик Пучино. Газоны во дворе крошечные, но и собака маленькая, так что ему хватает. Меня не ругают, но иногда делают замечания. Думают, что мы делаем все дела во дворе и так и оставляем. Но я всегда хожу с пакетами. Я не хочу видеть во дворе отходы от чужих собак и потому убираю за своей. В доме у кого-то из жильцов есть и большая собака — я не знаю, куда они ходят.

Когда у меня спрашивают, где я живу, отвечаю: «Парус» на Кальварийской. В принципе, все знают, с бизнес-центром на Мележа не путают. «А, это который возле «Короны»? Ну, ясно». Мне нравится, что это центр города, можно много куда пешком дойти. Почти каждый вечер мы с Пучино ходим гулять в город, можем навернуть до тринадцати километров. Проходим мимо «Хилтона», идем на Зыбицкую, потом на Карла Маркса, проспект Независимости. И до мамы пешком доходим, всего семь километров получается. А на машине доезжаю за одиннадцать минут; до сестры в Ратомке — 15 минут. За городом я бы не очень хотела жить, я «центровая» девчонка. С подружками можем сходить на Маркса, там много баров, или поужинать в «Кафе де Пари», а потом в караоке — там совсем рядом «Джельсомино». На бокал вина на ночь можно завернуть в «Пересмешник».

За продуктами я езжу в гипермаркет «Корона». Одно время заказывала доставку на дом, но потом мне показалось, что проще съездить самой, чем в Интернете сидеть. Если я иду в магазин вечером — то с Пучино, а туда с собакой не пускают. В других магазинах вопросов не возникает, но вот тут у них запрет. Тогда я сажу песика в сумку-переноску и уже так хожу с ним по торговому залу.

В нашем доме целых четыре этажа офисов, и иногда я пользуюсь их услугами. Постоянно хожу в кофейню моей подружки; в турагентстве у знакомой покупала туры в прошлом году. Вместе с ними можем выйти в бар, посидеть за бокалом вина. Иногда хожу в салон красоты и маникюрный салон тут же, в доме.

Есть в доме родители с детьми. На такой огромный дом детская площадка очень маленькая, скуповатая какая-то. И зелени нет почти никакой — вырубили ради строительства нашего же дома.

Ну что, я должна от подъезда чесать на шпильках до шлагбаума?

«Арабы меня не напрягают»

В доме полно каких-то сирийцев, ливийцев, ливанцев и других арабов. Меня это не напрягает — наоборот, нравится, что тут какой-то дом дружбы народов получается. На пятом этаже квартира сдается, и я там постоянно вижу все новых и новых людей. Когда я снимала квартиру на Сурганова, познакомилась там с одним человеком, с турком. Потом я увидела его машину под окнами «Паруса», а потом и его самого: оказывается, он тоже сюда переселился. А потом я его еще и на автосервисе встретила. Шучу, что он меня преследует.

Я со всеми здороваюсь, стараюсь познакомиться. Есть молодые люди, которые ходят вечно в наушниках и при встрече выдавливают какое-то «бр», на что я все равно четко отвечаю: «Здравствуйте!» Ведь мы же соседи, так должно быть! Мое имя с греческого и переводится как «гостеприимная». Со строителями всегда здороваюсь. И многих работников из офисов я знаю, мы иногда даже тусуемся вместе. Не обязательно спрашивать друг у друга, как дела, и рассказывать про свою работу — достаточно просто поздороваться.

Охранники ночью регулярно, где-то каждые два часа, ездят по всем этажам, следят за порядком. И, конечно, консьерж и охранники не спят, всегда готовы прийти на помощь. Уборщицы очень хорошо делают свою работу, могут по три раза в день площадку у лифта вымыть. Этажи убирают каждый день. Когда я уезжаю и на этаже никого не остается, сюда почти не заглядывают. Но когда я возвращаюсь, снова начинают регулярно убираться; все очень вежливо, не шумят.

Проживая в «Парусе», как-то невежливо говорить: а давайте снесем завод, он мне не нравится. Там ведь люди работают, надо и о них думать

Когда я заселилась, то на окнах на балконе еще оставалась защитная пленка, и оттого, что квартира долго стояла пустой, эта пленка почти намертво приклеилась. Пришлось зимой с ацетоном ее отскребать. Окна на балконе мыли снаружи два дня назад, но они уже все в пятнах. По моим ощущениям, их моют всего раз в год и простой водой без чистящего средства. Окна грязные, я никогда их не видела чистыми. И я сама не могу помыть их, ведь окна не открываются. Конечно, когда я выбирала квартиру, я знала, что балконные окна не открываются. Но я вообще люблю необычные решения. Зато окно, выходящее во внутренний двор, открывается. Слухи, что в «Парусе» не высунуть голову из окна, ошибочны.

Вид из окна на улицу — куда ни шло, а окно, выходящее во двор, зашторено, как и балконная дверь туда же. Вид во двор не нравится. Конечно, проживая в «Парусе», как-то невежливо говорить: а давайте снесем завод, он мне не нравится. Там ведь люди работают, надо и о них думать. Но когда-нибудь ведь завод все равно снесут.

Квартира для меня на 90 % идеальна. А следующая квартира будет идеальна на все 110 %. Мне нравится, как строит Dana Holding. Пока что они себя зарекомендовали неплохо. И высокий дом на Грибоедова, который скоро сдадут, мне тоже нравится. Там красивые витражные окна на балконах. А в «Парусе» я бы хотела жить в пентхаусе. Я убедилась, что real estate — это пассивный доход, выгодное вложение денег. У нас в Беларуси процент выхода не такой высокий, но тоже неплохой. Но прямо сейчас я не собираюсь перебираться в другую минскую квартиру. А вот съехать временно на съемную зарубежную квартиру — да.