Дзе ты жывешЯ живу в Лебяжьем в социальной новостройке

Текст

Тамара Колос

Фотографии

Евгений Ерчак

КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 9

ПРОДАЖА: 60 000 долларов за 1-комнатную, 67 000–70 000 за 2-комнатную, 90 000 долларов за 3-комнатную

АРЕНДА НА МЕСЯЦ: 180 долларов за 1-комнатную, 450 долларов за 3-комнатную квартиру

АРЕНДА НА СУТКИ: 35–40 долларов за однокомнатную квартиру, 45 за двухкомнатную

Микрорайон Лебяжий задумывался как престижное место для жизни. Пожалуй, одним из основных его преимуществ является чистый воздух: микрорайон расположен рядом с биологическим заказником и водохранилищем «Дрозды». Кроме того, ему повезло с розой ветров — по результатам исследований Белгидромета, более 200 дней в году воздух поступает сюда из-за города, а значит, не несет такого количества вредных примесей, как на проспекте Независимости.

Еще один плюс — близость к крупным столичным объектам вроде «Минск-Арены», аквапарка и рынка «Ждановичи». Разумеется, такой лакомый кусок земли не мог долго пустовать: точечная застройка Лебяжьего началась еще в 2010 году и спустя год набрала обороты с приходом инвесторов. Одним из них стала Пекинская жилищно-строительная корпорация Beijing Uni-Construction Group, вложившая деньги в возведение квартала, известного в народе как «чайна-таун» — над кварталом из 23-х высоток трудятся китайские рабочие.

Лебяжий расположен на окраине северо-западной части Минска и относится к Центральному району. В границах улиц — Мястровской, Камайской, Ржавецкой и вдоль проспекта Победителей — построены и продолжают строиться престижные жилые комплексы: «Славянский», «Софи», «Променад», «Браславский», «D3». Также по другую сторону улицы Ратомская компания «ТАПАС» начала возведение жилого комплекса «Олимпик парк», который некоторое время назад засветился в СМИ: таинственным образом с рендеров пропало несколько спортивных площадок, а взамен появилось восемь коттеджей.

Также в начале февраля указом президента под жилую застройку был отдан участок между МКАД, проспектом Победителей и улицами Ратомская и Тимирязева, более известный как рынок «Лебяжий» и барахолка «Поле чудес». Все это обещает превратить Лебяжий в густонаселенный Шанхай.

Особого внимания заслуживает архитектура района. При проектировании Лебяжий разделили на три части: первая идет вдоль проспекта Победителей, вторая примыкает к бывшей деревне Ржавец и заказнику, третья расположена между деревней и улицей Нарочанской. В первой части планировалось построить ряд жилых зданий переменной этажности, с объектами обслуживания на первых этажах, подземными парковками и пешеходной платформой, ведущей к магазинам, кафе и прочим объектам сферы обслуживания. К счастью, дома оформили в едином стиле и даже не покрасили в поднадоевший бежевый цвет.

За первой линией разместились дома-«свечки», а за ними уже, в свой черед, обычные многоэтажки. Последние частные дома можно встретить на улицах Вилейская и Ржавецкая, где соседствуют коттеджи и дома бывшей деревни Ржавец.

Разнообразие в ландшафт Лебяжьего вносят здания «чайна-тауна», чей проект разработала творческая мастерская архитектора Анатолия Цейтлина. Это многоэтажные здания, от 4 до 10 этажей, со скатными кровлями и необычными входными группами, напоминающими о китайских пагодах.

Сами жители микрорайона, судя по различным интервью, жильем довольны — за некоторым исключением. Так, жильцы дома по улице Камайская, 20 неоднократно жаловались властям на недочеты постройки. Они утверждали, что дом был возведен на подземном болоте с нарушениями технологий фундамента, что привело к появлению трещин на стенах.

Большая часть квартир строилась с господдержкой для многодетных семей, людей с инвалидностью и прочих льготников. Управление капитального строительства Центрального района затянуло сдачу дома на несколько лет — члены ЖСПК даже записали накануне 2014-го года песню со строчками «Быстрая стройка у нас раритет — деньги идут, а строительства нет». Но продолжительность строительных работ не пошла зданию на пользу — стоимость жилья «удешевили» за счет материалов. «Например, в стяжке нам заменили керамзит на пеноплекс, а потом оказалось, что вместо пеноплекса положили пенопласт. Вы слышите, какое эхо в квартире и которая слышимость из соседних квартир?», — говорил в интервью «Белсат» один из жильцов Александр Мацукевич.

Также у жильцов возникли претензии к вентиляции — запахи не выходят из квартиры, а остаются внутри. УКС объяснило это устаревшими нормативами проектирования вентиляции, действующими с 80-х годов: 40 лет назад воздух поступал через щели в окнах, так что с установкой стеклопакетов с кислородом возникли проблемы.

Если продолжить ряд претензий, то высота потолка оказалась на 4-7 сантиметров ниже нормы, вместо улучшенной штукатурки — обычная, и вместо пластиковых стеклопакетов на балконе — алюминиевые рамы. Многие не досчитались оплаченных метров — метраж купленных квартир не совпадает с заявленным. По мнению жителей, застройщики и администрация похитили не менее 8 миллионов долларов только с одного здания на Камайской, при том, что цена квадратного метра в «льготном» доме за годы стройки выросла до тысячи долларов.

Возмущенные высокими ценами люди обращались в Совет министров и Администрацию президента. Конфликт был решен медиативным соглашением, по которому жильцам предоставили 20 миллиардов неденоминированных рублей рассрочки — до 2018-го.

The Village Беларусь побеседовал с жильцами злосчастного дома — дизайнером Славой и биоэкологом Машей, которые вселились в честно приобретенную, а не выданную государством «однушку».

«Получаешь все для убогой жизни»

Слава и Маша

Живут в однокомнатной квартире на Камайской, 20

Слава: До того, как купить жилье в Лебяжьем, был вариант взять двухкомнатную квартиру в Каменной Горке. Но мне не понравился район — там сейчас реально каменные джунгли, где проживает соответствующий контингент, в основном, студенты, искренние любители спайсов.

Маша: Я никогда не боялась идти ночью по Лебяжьему — настолько все спокойно и безопасно. А в Каменной Горке я и днем боюсь оказаться.

Слава: Приехав сюда, мы поняли, что все класс, нам нравится. Лебяжий находится в отдалении от неблагополучных районов, и здесь присутствуют «лакшери-заведения» вроде аквапарка и винного бара Tappo del Vino. Но мы пока там не были, только осваиваем территорию.

Маша: В ресторан «Урарту» тоже пока не ходили, но обязательно зайдем, как только Слава купит красные мокасины.

Слава: Мы въехали в эту квартиру год назад, и еще год до того, пока я жил в Вильнюсе, шел ремонт. Всем занимался я, Машу поставил в известность, только когда уже все было практически готово, оставалось лишь поставить мебель (а ее здесь, как видите, немного).

Этот дом строило государство, и, мне кажется, на высоте потолков оно сэкономило — здесь 2,4 метра.

Маша: Для меня высота потолков нормальная. Просто Слава вырос на Козлова в «сталинке», где потолки под три метра.

Слава: «Сталинки» в этом плане всегда будут в выигрыше: чем выше потолок, тем лучше ты себя чувствуешь. Если ты просто въезжаешь в обычную пустую квартиру, с кривыми стенами и старой сантехникой, то получаешь все для убогой жизни. Поэтому чем лучше ремонт ты сделаешь, тем комфортнее будешь себя ощущать. А в сталинках благодаря высоте потолков и простору, какой бы ремонт ни был, ты все равно чувствуешь себя комфортно, плюс никогда не слышишь, как тусуются соседи.

У меня имелся не очень большой бюджет, в который я должен был вписаться. Дизайном занималась талантливая девочка Лера Брумина. Как и все талантливые люди, она уже покинула Беларусь, и сейчас работает в Киеве. Я доверял ей как дизайнеру — всегда нужно прислушиваться к совету профессионала. Кроме того, я видел ранее ее работы, и они были хороши.

Да, не все из ее идей удалось воплотить в реальность, но белые стены и планировка без перегородки — это заслуга Леры. Плюс я сам хотел окрашенные стены, потому что от обоев уже тошнит: обои — это враг дизайнера №1. Нет, есть и классные обои, но они очень дорогие. Кроме того, белые стены визуально расширяют пространство, добавляют чистоты, и мнение, будто за ними сложно ухаживать, на самом деле вранье. Маленькие отпечатки на белых стенах не заметны.

Мебелью занимался мой друг Дима, человек широкого профиля: сначала он торговал на рынке автозапчастями, потом занимался мебелью, а теперь работает программистом в Москве. У нас был уговор: пока я в Вильнюсе, он живет у меня бесплатно, а взамен обставляет всю квартиру мебелью. Стол, стулья, диван — его произведения, остальное IKEA, понятно почему: она прекрасно становится в любой квартире и при использовании вызывает только приятные ощущения. Возле икеевского стола стоит зеленый стульчик, которому уже лет 40 или 50. Это настоящий аутентичный советский стул, который приехал к нам из Питера.

Когда у меня особое настроение или приходят гости, я включаю красную подсветку под столом — так как я люблю тусовки, то сделал эту подсветку, чтобы тусовка всегда была со мной.

На стене над диваном можно увидеть маленькую трещину, но не думаю, что о ней стоит говорить. Зачем? Она не мешает.

«Нужно говорить, что ты постмодернист»

Слава: Стеллаж, который отгораживает кровать, фирмы Zdreva — он обошелся достаточно дешево, и ребята сработали быстро, в общем, я остался доволен. Плюс стеллаж отлично становится в интерьер. Изначально тут планировался белый шкаф, который бы перегораживал пространство, но потом я понял, что мне нравится именное такое зонирование — когда нет глухой стены.

Личные вещи, одежду мы храним в икеевских ящиках на полках. Они вообще стоят дешево — я однажды заказал весь набор: ковер, ящики, люстры, посуду, и рад, что мне не пришлось возиться и ездить в поисках по всяким дерьмовым местам вроде ТЦ «Град». Мы когда-то искали там различные мелочи для дома, и оказалось, что в беларуских мебельных центрах все ужасно дорого, особенно учитывая дизайн этих вещей. Я как дизайнер понимаю, что весь этот орнамент, украшения, бусинки ведут к визуальному удорожанию предмета, но на деле все это bullshit.

Вот эту керосиновую лампу рядом с пустыми бутылками подарили друзья, которые нашли ее в ломбарде лет 8 или 10 назад. Уже тогда я знал, что однажды я поставлю эту лампу в собственной квартире на полку, и она будет дарить счастье и тепло.

Маша: А пустые бутылки — чтобы мы не забыли, как выглядит этикетка у вкусного вина.

Слава: Еще есть бобинный проигрыватель — всегда мечтал о таком, чтобы теплый ламповый звук добавлялся в теплый ламповый интерьер. Также на стеллаже лежит заводской плакат, найденный в пространстве Squat. Вообще, он должен был висеть на стене вместо картины с лимонами. Просто я начал писать картину, но лимоны получились немножко страшными, и я назвал эту работу «Лимоны в водорослях».

Маша: Слава закончил художественную школу, и у его родителей висит много картин. Я даже подарила ему на Новый год холст и краски, мол, давай, пиши.

Слава: Я начал работу над еще одной картиной — рама от нее стоит на диване — даже начал клеить аппликацию, но потом понял, что это полное убожество, и все уничтожил.

Негативный предмет в квартире — это журнальный столик: о его ножки все постоянно запинаются. Мы даже думали его выбросить, но пока не нашли достойной замены. На самом деле, лучшие кофейные столики делаются собственными руками — и необязательно из поддонов. Я изначально хотел заполонить все поддонами, сделать из них даже кровать, и жить как истинный студент, но потом понял, что это немного странно.

Маша: Дерева в квартире уже много. Думаю, взамен некоторой деревянной мебели можно найти что-либо полегче, не такое массивное.

Слава: Кухню придумала опять-таки Лера Брумина, а претворил в жизнь мой друг Дима, о котором я рассказывал ранее: он сделал шкафчики из обычного ДСП, но по какой-то своей особенной технологии. На самом деле кухня довольно неудобная, зато визуально прекрасна. К нам как-то пришел приятель и сказал: «Ребята, у вас все классно, но вот холодильник — это пиз**ц». И мы до сих пор думаем, что не так с холодильником.

Ванная комната — это убежище нашего кота Козявочки: в однокомнатной квартире вы всегда на виду друг у друга, и хорошо переключить внимание на кого-то маленького и глупого, вроде «ах ты мой слабоумный дурачок».

Да, по стилю в квартире мешанина. Я же человек небогатый, как получалось, так и делал. Но я думаю, что все нужно объяснять концептуально: говорить, что ты постмодернист, а постмодернисты могут использовать вещи из прошлого и превращать их в свой визуальный образ.

«Такое чувство, что Тарковский снимал здесь «Сталкера»

Слава: На балконе мы думали устраивать тусовочки, но еще не помыли окна и не купили жалюзи. А какие тусовочки могут быть без жалюзей?

Вид с балкона, конечно, жесткий — там авторынок, куда свозят горы снега. Такое чувство, что Тарковский снимал здесь «Сталкера». Чтобы жильцы не видели всего этого дерьма, возле дома высадили деревья.

И, как видите, такое ощущение, будто все на виду. Когда выходишь на балкон с включенным светом, видишь, как в окнах напротив передвигаются люди, и понимаешь, что они тоже тебя видят — когда ты выходишь голым из душа, занимаешься любовью и другими делами. Но я не слишком беспокоюсь по поводу видимости. Для меня в этом плане показателен опыт Голландии: там у людей практически нет жалюзи. Так что мы насмотрелись, как живут буржуи, и поняли, что клево, когда людям нечего скрывать.

Что касается звукоизоляции, то она очень плохая: слышно, в какие игры играют соседские дети.

Ко мне иногда приезжают друзья, и мы громко слушаем музыку. Но соседи очень терпеливые люди, никогда не вызывают милицию. На окружение пожаловаться не могу.

У нас даже бомж достаточно вежливый: говорит «здравствуйте», «пожалуйста», «извините» — то есть, базовым вещам обучен. Он ночует в мусоропроводе: положил картонку, иногда приводит друзей, курит и пьет, но все чисто, никому не мешает, не мусорит. Зачем человека выгонять? Это негуманно. Знаете, этот беларуский менталитет — давайте выгоним бомжа…

Маша: Причем, если выгонять, то придется навесить замок и каждый раз, выбрасывая мусор, отпирать баки.

«Рядом строится китайский район, где живут вежливые китайцы»

Слава: На самом деле, мы одно время думали сдать эту квартиру и переехать в центр, чтобы быть поближе к своим центровым друзьям, и организовать отдельную студию для творческих дел. Но мы так любим эту хатку, она такая обжитая, приятная, еще и котик в тему интерьера… Поэтому решили, что, возможно, мы в этом не нуждаемся.

Вообще, здесь очень круто. До переезда сюда я думал, что из-за авторынка экология будет дерьмовой. Но на деле здесь очень свежий воздух.

Маша: Помню, как мы впервые сюда приехали — примерно в четыре утра, после тусовки. Только начало светать, я вышла на балкон, и ощутила этот воздух, свежесть — как на природе. Словно очищение.

Слава: Из магазинов есть «Виталюр», но там не очень хорошие цены, поэтому мы предпочитаем маленький магазин, который раньше был «Брусничкой», а теперь «Евроопт». Рядом с домом есть стадион, где имеется все для бега, тенниса и хоккея. Конечно, мы нечасто туда ходим, но если вдруг возникнет желание заняться спортом, которое, как известно, возникает редко, то можно отправиться на стадион, отжаться 20 раз за три часа и все, ты готов к лету. От дома до центра города идет велодорожка, так что планирую ездить на работу на велосипеде, будет стимул вставать раньше.

Немало квартир в нашем доме давали молодым семьям, поэтому во дворе играет много детей. Когда в воскресенье просыпаешься с похмелья, лучики солнца пробиваются через стеллаж, а на улице слышны детские голоса, то ловишь нереальный флэшбек из детства.

Маша: Мы уже знаем всех персонажей из двора: есть толстая девочка, худенькая, и банда пацанов.

Слава: У нас есть такая полненькая чувиха лет семи, которая гоняет на велосипеде, из которого она уже явно выросла. Так наяривает, на это очень смешно смотреть.

Рядом строится китайский район, где живут вежливые китайцы — покупают лапшу быстрого приготовления и водку в магазине. Когда я это увидел, то подумал, что их организм способен переваривать даже пластмассу.

Маша: Ни разу не видела алкоголиков в частном секторе.

Слава: Да, на районе никогда не бывает никаких быдляцких сборищ. Из минусов Лебяжьего можно назвать только отдаленность от центра. Некоторые друзья очень долго к нам добирались, но это, полагаю, от неопытности. Пик посещений пришелся на зиму: они приезжали с красными от мороза щеками и говорили: «Ну вы и забрались, ребята». Но потом привыкли.

Маша: Хотя на «убере» можно всего за 7 рублей доехать из центра. По крайней мере, от «Хулигана»

Слава: Жаль, что нет автобуса, который бы ходил напрямую от рынка. А так есть маршрутка, на которой можно доехать за полтора рубля под прекрасные мелодии и шутки «Юмор FM».

«Извините, пожалуйста, у меня там обыск, не могли бы вы побыть понятым?»

Слава: Больше всего в Лебяжьем подкупает ощущение спрятанности от всего города. Такое чувство, что здесь своя реальность, правила и взаимоотношения. Тут даже люди становятся культурней. Например, однажды меня встретил сосед и спросил: «Извините, пожалуйста, у меня там обыск, не могли бы вы побыть понятым?». Оказалось, что он расплатился фальшивой купюрой, и к нему приходила милиция.

Еще подкупает близость барахолки, секонд-хенда, «Поля чудес». Есть даже школа вейкбординга, аквапарк, неподалеку Минское море. Если захочется написать музыку, расслабиться, чуть-чуть отдохнуть, просто садишься на велосипед и за три минуты доезжаешь до водохранилища. Объезжаешь его вокруг, получаешь дозу витамина D, заряжаешься позитивом, смотришь на попки проезжающих велосипедисток… И, добавлю, велосипедистов, потому что я не гомофоб.

Но я не могу гарантировать, что этот район понравится всем без исключения. Классно, когда ты открываешь что-то сам, и сложно передать эти чувства другим. Я лично чувствую себя здесь комфортно, но не гарантирую, что другой будет ощущать себя точно так же.