Дзе ты жывешЯ живу в ЖК «Зеленый бор» в двухуровневой квартире

Текст

Тамара Колос

Фотографии

Евгений Ерчак

Поселки Боровляны и Лесной со всех сторон зажаты: с запада — автотрасса М3, с севера — Прилепский национальный заказник, с востока и юго-востока — тоже лес. В поселках преобладает коттеджная застройка, а многие улицы прорезаны, кажется, как попало. Вместе с тем, в глубине поселков хватает и многоэтажек, и строительство, несмотря на призывы главы области, продолжается. Активно осваивать стройплощадки начали в конце «нулевых».

Еще одна особенность Боровлян — то, что административно они не относятся к Минску. А значит, тут действуют различные льготы и пониженные ставки налогов — что и привело к высокой скорости застройки. В этой агломерации (Боровляны, Лесной, Зеленый Бор, Опытный, Лесковка, Курганы) проживают около 50 тысяч человек, и многие из них каждый день ездят на работу в Минск. Школ и детских садов не хватает — детей возят в Уручье, Зеленый Луг, Восток. Дорога в город, по сути, лишь одна, и длинные вереницы машин с пробками — обычное дело.

Уже много лет жителям Боровлян неофициально обещают, что вот-вот поселок включат в состав Минска. Значит, появятся новые дороги, городской транспорт, новое жилье и гипермаркеты — чтобы довести показатели до среднеминских. Заказник бесконечно вырубать нельзя — так что все равно придется уплотнять существующую застройку и вгрызаться в частный сектор. Коммуникации уже есть — значит, можно уплотнять и уплотнять.

Застройщику «А-100 Девелопмент» удалось убедить покупателей, что панельные дома в Боровлянах или деревне Копище — престижное жилье. Оказалось, что беларусам нужно не так уж много: яркие краски, малоэтажная застройка, гаражи для велосипедов, и, конечно, качественный маркетинг.

Первым проектом компании стал квартал «Зеленый Бор» в Боровлянах. В 2006 году организация начала возводить рядом с лесом около десятка обычных панелек, но снабдила их хорошими дворами с видеонаблюдением, детсадом и велопарковками.

В 2012-м застройщик начал проект «Зеленый Горки» — квартал с необычной для наших бежевых краев расцветкой. Успех продаж доказал, что минчане предпочитают краски поярче, и для третьей очереди строительства «Зеленого бора» были выбраны насыщенные оранжевые, зеленые и желтые линии на сером фоне.

Конечно, эркеры сразу выдают, что малоэтажная застройка — это старая-добрая мапидовская серия М 464-У, но в новом, более приятном исполнении. Это здания с мансардами, где верхний этаж построен из газосиликатных блоков и кирпича. Квартиры под крышей изначально заявлялись со свободной планировкой. А благодаря высоким потолкам (до 4,5 метра) здесь можно возвести второй уровень и расширить свое жилое пространство.

Правда, у малого количества этажей оказалась и обратная сторона — в домах комплекса нет лифтов. Чтобы жильцам было нескучно подниматься домой, на каждом этаже художники нарисовали сценки из жизни кота Бориса — символа жилого комплекса.

Европейский вид застройке придают стеклянные двери в подъезд. Однако сами подъезды — как и в других панельках: небольшие, с колясочной рядом с почтовыми ящиками.

Отдельно стоит отметить оформление двора: въезд перегорожен шлагбаумом, а территория находится под видеонаблюдением. Для жильцов с домашними питомцами есть своя площадка для выгула, где стоит даже автомат с пакетами.

На детской площадке уложено антитравматическое покрытие, территория площадки огорожена забором. Судя по надписям на горках, они американского производства.

Среди плюсов жизни в пригороде можно выделить близость к природе и более свежий по сравнению с Минском воздух. А среди минусов — очередь в детсад, школы и поликлинику.

Хотя в рекламе «Зеленого бора-3» делался упор на наличие детского сада от застройщика, на деле дошкольное учреждение принадлежит не жителям комплекса, а Боровлянам. То есть, после сдачи места в нем заняли дети, чьи родители давно стояли на очереди, — в основном из Лесного поселка. А детям новоселов досталось около половины мест.

Кроме того, местные жалуются на районную поликлинику: чтобы взять талон к врачу, приходится занимать очередь с утра.

Мы побеседовали с жительницей «Зеленого бора-3» Татьяной, которая поселилась здесь с мужем два года назад.

«Это обычные дома от МАПИДа»

Татьяна, Сергей и коты Кейдж и Шерлок. Живут в доме на улице Березовая роща.

До переезда мы с мужем жили на съемных квартирах, и когда созрели для покупки жилья, то выбирали долго и мучительно.

Два года назад мы приехали на стройку, полностью был готов лишь первый дом из ряда, а в нашем возводился четвертый этаж. То есть, это был не котлован — дом сдали уже через месяц. Но, разумеется, мы получили голые стены — стандартную новостройку.

Нас привлекло окружение: вроде и город недалеко, но через дорогу лес, где тропинка ведет прямо до Раубич. Воздух свежее чем в Минске, и при этом — малоэтажная застройка.

Нам повезло, что тогда был спад на рынке недвижимости, и жилье обошлось нам в районе 1 000 долларов за квадратный метр. При этом «квадраты» в последующих домах продавались уже от 1 100.

Откровенно говоря, это обычные дома от МАПИДа. Три первых этажа обычные панельки, а вот четвертый — мансардный — из газосиликатных блоков и кирпичей. Плюс маркетологи  сразу сказали, что там высокие потолки, от 2,5 метра в низшей и до 4,5 метра в высшей точке, и можно возвести второй этаж — по сути, дополнительную комнату. Вот почему всем так нравился четвертый этаж — квартиры там заранее бронировали, и на них стояла очередь.

«На картинке все было красиво, но оказалось, есть проблемы с чертежами»

Когда вы покупаете новостройку с голыми стенами и высоким потолком, сложно придумать, что, как и куда разместить. Так как мы не умеем все это делать, то решили обратиться к дизайнерам для разработки дизайна и подготовки всех чертежей.

Выбрали начинающую студию — нам понравились другие их работы. Дизайнеры создавали наш проект с нуля где-то полгода. Изначально мы поставили ребятам задачу — «хотим нечто вроде скандинавского стиля, чтобы много света и минимум мебели». Как, наверное, и все люди, которые что-то хотят, но не знают, что конкретно.

Тем более что у нас не такая уж и большая квартира: после возведения второго «этажа» получилось около 90 квадратных метров. Белый помогает визуально расширить пространство. Еще мы хотели «осветлить» жилье: окна выходят на северную сторону. И, конечно, белые стены — это универсально: к ним можно подобрать мебель любого цвета.

Только в будущей детской есть английские обои, которые мы нашли в каком-то минском торговом центре. В чем было преимущество наших дизайнеров: они прописали, где можно купить всю мебель и материалы. Правда, изначально они советовали взять обои по 300 долларов за рулон, но мы нашли значительно дешевле и в похожей гамме.

Откровенно говоря, к качеству работы дизайн-студии в итоге возникли вопросы. На картинке все было красиво, но когда строители приступили к работе, оказалось, что есть проблемы с чертежами. К счастью, нам попались хорошие строители, которые помогли заметить недочеты и вовремя все исправить.

Черновую и чистовую отделку делали около полугода — все немного затянулось, потому что мы параллельно с ремонтом еще и готовились к свадьбе. Все как обычно, бывает одновременно.

Большая часть мебели в доме, естественно, из IKEA — это и красиво, и намного дешевле беларуской мебели, и удобно в плане сборки. По крайней мере, проще, чем собирать мебель JYSK. И потом, у нас ведь скандинавский стиль — где еще брать мебель, как не у скандинавского производителя?

Люстры почти все китайские — сестра мужа живет в Китае и привозила их оттуда, так как у нас ничего не найти без заоблочной стоимости. Паркетную доску везли из Москвы, потому что у нас она стоит в два-три раза дороже. Ванна немецкая, но привезена из Польши — обошлась нам в два раза дешевле даже с учетом доставки и растаможки. Сантехника также польская, а вот плитка — «Керамин». От беларуских производителей у нас плитка, деревянные брусы для второго этажа, две лестницы и все встроенные шкафы.

«Надеюсь, однажды они все сделают нормально и ремонтировать больше не придется»

Сейчас планировка такая: есть зал, совмещенный с кухней; одна спальня и будущая детская, которую в скором времени мы доделаем.

Изначально мы хотели сделать одну полноценную комнату на втором этаже, но как раз посередине будущей комнаты лежала деревянная балка, которая оказалась несущей. Нам сказали, что убрать ее, конечно, нельзя. Поэтому пришлось изменить наш дизайн-проект и сделать два «балкона» — один из них кабинет, совмещенный с гардеробной, второй получился зоной релакса, но пока только для котов. Зачем подниматься на второй этаж, если мы живем вдвоем и можем почитать внизу? Может, когда появятся дети, мы изменим свое мнение.

В кабинете-гардеробной стиль выбирал муж. На полу лежит шкура настоящего медведя — охотничий трофей дяди супруга. Конечно, я против всего этого смертоубийства, но это подарок дорогого дяди. На стене висит голова оленя — к счастью, деревянная, тоже подарок сестры мужа. Еще тут стоят гардеробные шкафы — их перенесли на второй, чтобы максимально освободить первый этаж. Поэтому каждое утро мы совершаем забег по лестнице.

Рядом со вторым «балкончиком» расположена кладовка, но туда так просто не попасть — нужна лестница. Думали сделать мостик, но тогда пришлось бы ставить балку, а она занимает много места. Взамен мы купили А-образную лестницу и пока ее раскладывали, чуть не разбили телевизор и поцарапали стену. Поняли, что это неудобно, и сдали лестницу обратно. Пока склоняемся к раздвижной стремянке.

Кроме того, у нас есть лоджия и открытый балкон — на нем можно отдыхать, греться на солнышке и любоваться закатом и лесом. А вот лоджия у нас пока используется в хозяйственных целях. Мы там тоже думали сделать релакс-зону с диванами и барной стойкой, но пока руки не дошли. В целом, мы прожили здесь год, и в холодное время года у нас ни разу не возникло желание выйти на лоджию. Не те ощущения, что на открытом балконе.

К слову о минусах дома — уже два лета подряд у нас идет починка балконов. Не знаю, как умудрились так построить, но прошлой весной наш балкон «протек» — а ведь под ним расположена квартира соседей! Нам тогда сделали новую гидроизоляцию и положили новую плитку. Причем оставили на память царапину на окне, но доказать, что это сделала именно бригада застройщика, было очень сложно, поскольку на тот момент мы еще сами доделывали ремонт. В этом году мы приехали из отпуска и увидели лужу в зале. Скорее всего, при повторной укладке плитки где-то под окном не доделали как следует, и во время дождя вода затекла в квартиру. К счастью, ничего не испортила. После этого мы решили застраховать квартиру. Теперь ждем, пока застройщик починит все по гарантии. Гарантия длится пять лет. Надеюсь, однажды они все сделают нормально и ремонтировать больше не придется.

То есть, это обычные «мапидовские» дома. Да, они сделаны красиво, из газосиликатных блоков, но по факту все равно есть какие-то косяки.

«Малоэтажная застройка — это просто кайф»

В чем явный плюс этого района? Здесь в большинстве своем молодые семьи с детьми. Ни разу не было такого, чтобы кто-то орал, буянил или устраивал тусовки. Все семейные и ложатся спать в 11 вечера.

Нет, социального жилья здесь нет. Я так понимаю, что в последних домах должны были выделить квартиры для людей с инвалидностью — там установили специальные лифты. Но большую часть покупали за свои или кредитные деньги.

Во дворе паркуются ленивые жильцы, поскольку с обратной стороны дома есть парковка, на которой всегда есть свободные места. Они в большинстве своем сознательные и не гоняют возле детских площадок. Тем более что на въезде стоят шлагбаумы. А вот по дороге вдоль частного сектора любят погонять.

По инфраструктуре — в трех минутах ходьбы расположен «Белмаркет». Рядом с ним — остановка, так что люди без личного транспорта могут доехать до Минска на автобусе или маршрутке.

А вот местная поликлиника — это жесть: она у нас одна, причем районная, и все в нее едут. Последние полтора года мы живем на медстраховке, и это было прекрасно. Но недавно мне пришлось стать на учет в поликлинику, и тут начался ад. На первый прием мне пришлось прийти в семь утра, час отстоять в очереди и забрать последний талончик. Знакомые говорят, в Минске такого нет.

Скажу честно — в Боровлянах мы проводим мало времени. В будни работаем, ходим в спортзал, в выходные тоже находимся в Минске. Поэтому по местным заведениям ничего сказать не могу. Единственное, что недалеко есть кафешка «Кухня», где нормально готовят и приемлемые цены. Остальные кафе не пробовали.

Есть чат нашего подъезда и района в целом, где обсуждают разные вопросы: от парковок до обслуживающей компании, которая следит за двором. Это не бесплатное удовольствие. Как говорится, «красота требует жертв», зачастую финансовых. В свое время вся коммуналка обходилась в Минске нам в 50 рублей. Теперь только оплата услуг данной организации забирает 30 рублей.

Как я уже говорила, мы мало проводим времени в Боровлянах, но особенно хорошо здесь было осенью, когда вокруг лес с разноцветной листвой, в городе такое не увидишь. И окружение, и малоэтажная застройка — это просто кайф. Меньше людей, меньше проблем с парковкой, меньше сумасшедших соседей.