У государства можно получить бесплатно квартиру. По крайней мере, если не совсем бесплатно, то за относительно небольшие деньги. Но на бесплатную (или очень дешевую) квартиру могут претендовать далеко не все граждане. The Village Беларусь составил памятку о том, как можно переехать из съемной в Минске в свою.

 Улучшение жилищных условий

Это — самая обширная программа, которая позволяет претендовать на новое жилье. Правда, крайне редко — бесплатное. Скорее, просто дешевое. Причин для необходимости улучшения этих жилищных условий много, мы рассмотрим самые популярные.

 Не хватает метров

Одна из самых распространенных причин для признания жилищных условий неподходящими — нехватка метража на каждого проживающего. Если на одного жильца приходится менее 15 квадратных метров общей площади, а в Минске — менее 10 «квадратов», то можно стать на очередь и когда-нибудь дождаться новой квартиры. В Москве норма такая же, как в Минске: 10 квадратных метров, а вот в Санкт-Петербурге чуть поменьше: всего 9 «квадратов».

Но нужно понимать, что государство не подарит вам квартиру только потому, что вы стоите на очереди. Сейчас на очередь становятся, чтобы получить льготный кредит или право строительства квартиры по более низкой цене (около 500–600 долларов за квадратный метр), получить государственную арендную квартиру или участок под строительство без аукциона. С 2010 года, когда стоящих на учете было больше всего (280 тысяч человек в Минске), очередь немного уменьшилась. По состоянию на прошлый год в ней значилось 203 тысячи человек. Но за прошлый же год свои жилищные условия улучшили лишь 2,3 тысячи человек. С такими темпами очередь будет рассасываться еще сотню лет.

 Ваше жилье признали ветхим и негодным

Если ваш дом или квартира старые, пошли трещинами и вообще грозят развалиться, то ваше жилье могут признать либо годным для проживания, но не соответствующим санитарным и техническим требованиям, либо вовсе негодным для проживания.

Когда комиссия признает жилье аварийным и негодным для проживания, то она же передает местным властям свои рекомендации: восстановить («откапиталить»), чтобы оно вновь стало годным, или перевести дом либо квартиры в разряд нежилых, или вовсе снести ветхое жилье. Если восстановить дом невозможно, то жильцов отселяют и либо выплачивают компенсацию (ее должно хватить, чтобы построить равноценную квартиру/дом), либо предоставляют новое жилье типовых потребительских качеств общей площадью не меньшей, чем в аварийном жилье.

В этом случае получить бесплатную квартиру можно. Но на практике дело может затянуться на годы: неверно будет проведена оценка стоимости, власти начнут тянуть с компенсацией и так далее. Кроме того, район города, престижность места или близость к центру никак не учитываются при назначении компенсации или предоставлении другого жилья. Новую квартиру/дом обязаны предоставить в том же населенном пункте — и все на том. Если ваш аварийный дом стоял в центре Минска, то выселить вас могут и в Шабаны, и в Каменную Горку, и в другие места подальше от МКАДа. Даже поселок Сокол — и тот формально является городской территорией.

Впрочем, ваш дом могут снести, даже если он и не ветхий, а жить в нем еще можно лет сто. Когда город отдает застройщику землю, на которой стоят дома, то застройщик должен их расселить, соблюдая при этом правило сохранения площади. С застройщиками тоже нередки суды, обманы, угрозы, затягивание выплат и отчаянные растяжки «Господин президент! Чиновники творят произвол!».

 Жилье для сирот

На бесплатное жилье могут претендовать и сироты. Закон о гарантиях по социальной защите детей-сирот устанавливает, что в течение 6 месяцев после достижения совершеннолетия, или после завершения обучения в колледжах либо вузах, либо после завершения службы в армии сироте обязаны предоставить государственное жилье. Также сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на льготные кредиты. А если за пять лет после получения квартиры сирота не обзавелся собственным жильем, то его квартира переходит в разряд арендных: государству придется возмещать арендную плату.

 Жилье для ветеранов

Ветеранов ВОВ с каждым годом все меньше, но если вы — один из них, то можете претендовать на отдельное жилье. Правда, по закону «О ветеранах» жилье полагается не всем ветеранам, а только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, — в таком случае уважаемые ветераны могут рассчитывать на «внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда». Также пенсионерам сделают ремонт за счет местного бюджета.

 Жилье для людей с определенными заболеваниями

Документы Минздрава определяют болезни, при которых люди, страдающие ими, имеют право на дополнительную жилплощадь, а также при наличии которых совместное проживание с их носителями признается невозможным. В этих списках есть, например, шизофрения, активная форма туберкулеза, проказа, деменция и другие. Люди, страдающие этими заболеваниями, а также проживающие с ними признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом им, согласно президентскому указу № 13, положены льготы на дополнительные 15 квадратных метров. То есть, эта площадь должна быть добавлена к площади помещения, если гражданин получает квартиру социального пользования. А если человек строит новую квартиру за свои деньги, то банк льготно прокредитует и 15 дополнительных «квадратов».

От официальных и скучных способов перейдем к веселым, но все же действенным методам.

 Квартира для призеров Олимпиады

Тут нет никакой закономерности: кто-то может стать лишь призером Олимпиады — и получить квартиру, а кто-то и Олимпийским чемпионом остается без жилья. Причем чаще всего квартиры дарит не само государство, а спонсоры. Но ведь спортсмены ходят в государственные спортивные школы и тренируются в государственных спортивных центрах, а на соревнованиях представляют именно государство. Впрочем, квартиру могут подарить не только спонсоры, но и по поручению Президента. Перед пекинской Олимпиадой 2008 года вице-президент НОК Геннадий Алексеенко обещал, что спонсор выделил 20 квартир для призеров. После сочинской Олимпиады 2014 года Дарья Домрачева получила трехкомнатную квартиру, а также три участка на берегу Минского моря. Вместе с Дашей квартиру получила и Надежда Скардино. Также квартиры от «Трайпла» достались в «доме Чижа» фристайлистам Алле Цупер и Антону Кушниру. Чемпионы афинских Игр 2004 года Юлия Нестеренко и Игорь Макаров тоже получили квартиры, причем Юлия — в Бресте. А вот после Олимпиады в Рио-де-Жанейро в 2016–м беларуским спортсменам квартиры не раздавали. Зато «недвига» может достаться и другим спортсменам, даже не участникам Олимпиады. В 2011 году указом Президента земельный участок в Веснянке выделили теннисистке Виктории Азаренко. Напомним, что ближайшая Олимпиада стартует в июле 2020 года в Токио. Если у вас нет жилья, но полно спортивных талантов, то еще есть шанс попасть в национальную сборную.

 Квартира для любителей лотереи

«С государством в азартные игры не играют» — возможно, именно из-за этого странного правила многие беларусы до сих пор сидят без квартир. А ведь это реальный шанс получить квартиру от государства если не бесплатно, то за копейки (билет стоит 3–3,5 рубля). Учредителем предприятия «Белорусские лотереи» является Управление делами Президента Республики Беларусь, «Национальные спортивные лотереи» — тоже государственная компания, а учредителем отдельных тиражных лотерей выступают областные администрации или министерства.

За 16 лет существования «Вашего лото» было разыграно 128 квартир и один гараж, а за 13 лет жизни «Суперлото» разыграли 170 квартир и один коттедж. В среднем в год разыгрываются почти двадцать квартир — не такой и плохой шанс, особенно, если вам совсем негде жить.

Текст: Александр Лычавко

Обложка: Filios Sazeides