Гiд The VillageСравнили, какие квартиры можно снять в Варшаве и Лиссабоне за €1000

Какие есть нюансы аренды жилья в Лиссабоне

Спрос на аренду жилья в Лиссабоне сейчас сильно превышает предложение, и снять хорошую квартиру — тот еще квест, особенно, если у вас нет рабочего контракта с португальской компанией, вы не готовы платить аренду за полгода-год вперед и в целом не готовы тратить в месяц сильно больше 1000 евро.

У португальского жилья есть несколько важных нюансов по сравнению с польским. В большинстве квартир нет центрального отопления, что чревато сыростью и плесенью в зимние месяцы, особенно, если это старый жилой фонд (а такого много, особенно в центре). Квартиры чаще всего сдаются вообще без мебели (но почти всегда с какой-то техникой). Многие португальцы консервативны в плане средств общения и все еще больше любят говорить по телефону, чем переписываться, то есть, чтобы снять жилье, вам придется звонить. Еще более важный нюанс в том, что многие из них не говорят по-английски, и если у вас нет друга-португальца, то и без того небольшой выбор жилья будет еще меньше.

При этом среднестатистическая португальская квартира будет просторнее среднестатистической польской. И в ней будет больше света, даже без окон в пол. В объявлениях принято указывать число спален, а не комнат, то есть квартира Т0 — это, скорее всего, студия, Т1 — квартира с одной спальней, которая по факту может быть двухкомнатной (с залом) или просто с большой кухней.

Некоторые беларусы на первых порах по привычке пытаются искать риелтора, чтобы облегчить себе поиски жилья, но в Португалии это не особо рабочий вариант, на который можно не тратит время и силы.

Главный сайт для поиска долгосрочной аренды в Португалии — Idealista, там публикуется больше всего вариантов, но и разлетаются они как горячие пирожки по причине большой известности этой площадки.

Квартира до 1000 евро в месяц в Лиссабоне — считается очень дешевая квартира. Чтобы поймать за такие деньги хороший вариант без особых нюансов нужна удача и много терпения. При этом, если вы готовы поднять бюджет хотя бы на 200-300 евро, — вам уже будет из чего выбирать.

Вот какие варианты жилья в районе 1000 евро появились на сайте сегодня и вчера.

Квартира с одной спальней в районе знаменитого висячего моста «25 апреля»

€950 в месяц

Эта довольно просторная квартира Т1 — 80 м² — находится в районе Алкантра — по сути, окраина Лиссабона, зато рядом с одной из главных достопримечательностей страны — красным мостом «25 апреля», и с LX Factory — местом притяжения хипстеров. В пешей доступности нет метро, зато есть трамваи и автобусы в центр, а еще станция местной электрички, которая соединяет центр Лиссабона с его самым популярным у иностранцев пригородом — Кашкаишем.

Из особенностей — квартира в старом доме, на цокольном этаже (значит, будет мало света и сыро зимой, без отопления не обойтись), сдается без мебели (но со стиралкой и посудомойкой). Зато в ней есть центральное газовое отопление (дорогое удовольствие). Владелец квартиры указывает, что класс энергоэффективности этого жилья — С, то есть третий после самого высокого.

Квартира с 1 спальней в относительной новостройке на окраине

€1000 в месяц

Эта квартира с 1 спальней примерно такого же размера, что и предыдущая (83 м²) и тоже находится на окраине Лиссабона, но в другой стороне — ближе к аэропорту. В пешей доступности — конечная станция метро Telheiras. Quinta de Santo António — это, по сути, район-спальник, который в сравнении с центром построили минуту назад: например, дом, в котором сдается квартир, — в 2008 году. В округе есть несколько школ, детская площадка (большая редкость для Португалии), частный госпиталь Luz (считается, престижным), спортзалы и прочая инфраструктура.

В квартире есть центральное отопление, техника и зона для сушки белья. Владелец этого жилья называет дом престижным, а локацию топовой. Но вы сами судите.

Квартира с 3 спальнями не в центре

€950 в месяц

Примерно в этом же районе, но ближе к Лиссабонскому зоопарку сейчас сдается квартира с тремя спальнями, но по метражу она — меньше, чем предыдущий вариант с 1 спальней (68 м²). Рядом — станция метро, от которой до центра — не больше 15 минут.

Плитка на полу — типичный португальский вариант отделки в квартирах, правда, часто в спальнях многие все же используют ламинат или паркет. Летом вам будет казаться, что плитка на полу — это круто, а зимой — наоборот. При этом владелец квартиры указывает, что у нее самый высокий класс энергоэффективности — А.

Маленькая студия почти в центре

€900 в месяц

Начнем с достоинств этой 38-метровой студии, которую автор объявления называет «очаровательной». Она находится почти в центре — недалеко от центральной улицы Лиссабона Avenida da Liberdade, в центре которой — красивая аллея с уличными кафе, а по бокам — брендовые бутики. О недостатках фото расскажут лучше нас.

Квартира в историческом центре

€950 в месяц

На фото эта квартира с 1 спальней выглядит просторно, но это благодаря владению фотографом широкоугольной съемкой, по факту же она — только на 2 метра больше предыдущего вариант. Автор не указал точного адреса, но пишет, что квартира находится в районе Castelo Sao Jorge (Замок Святого Георгия) — это самый самый исторический центр.

Но для постоянной жизни, не в формате туриста, такое местоположение сомнительный плюс — район расположен на довольно высоком холме, здесь всегда очень много туристов, толкающихся на узких улочках (поэтому в окно вы будете видеть туристов и соседей из дома напротив), в округе нет больших продуктовых магазинов и метро. Из плюсов — красивый вид на город, район с историей, большой выбор заведений.

Какие есть нюансы аренды жилья в Варшаве

В Варшаве популярны кавалерки — это маленькие квартиры-студии, и почти нет привычных двушек, то есть, когда две отдельные комнаты и кухня. Чаще всего двухкомнатная квартира — это спальня и гостиная, которая перетекает в кухню. Такая же история с трешками. В целом, найти просторное жилье с большим метражом в Варшаве — это проблема, большинство квартир, скажем так, компактные, если попробовать описать эту их особенность в позитивном ключе.

Найти квартиру без риелтора довольно сложно, но возможно при наличии социального капитала. Стандартное вознаграждение риелтора — 100% месячной аренды.

В основном все квартиры в Варшаве приятные, почти нет «бабушатников» и странных дизайнерских решений с фотообоями на всю стену. Большинство квартир на рынке — простые, лаконичные, с приглушенными цветами и нейтральной мебелью.

Найти хорошее жилье с бюджетом 1000 евро (4700 злотых) в Варшаве — не проблема, потому что цены на нормальные квартиры в хороших районах стартуют примерно от 700 евро. За эти деньги есть выбор квартир и в исторических районах, и в престижных новостройках. Нужно учитывать, что кроме аренды и стандартных коммунальных платежей по счетчикам ежемесячно нужно будет платит чинш (сzynsz) — затраты сверх арендной платы. Размер этого платежа зависит от разных факторов и может доходить и до 1000 злотых в месяц, а это еще 200 евро к аренде.

Самые популярные сайты для поиска долгосрочной аренды в Варшаве — OLX и Оtodom. Вот какие варианты жилья в районе 1000 евро появились на этих сайтах сегодня.

2-комнатная в районе Mokotów

4 500 zł (€955) в месяц

Эта двухкомнатная квартира (54 м²) в одном из самых престижных районов Варшавы Mokotów находится в новом доме с закрытой территорией, полностью оборудована мебелью и техникой. Из других плюсов — Galeria Mokotów поблизости и быстрый доступ к аэропорту.

Квартира недалеко от набережной в довоенном доме

3 700 zł (€780) в месяц

Эта 2-комнатная квартира (42 м²) в историческом спальнике Powiślu находится близко ко всему — и к центру, и и к набережной, и к магазинам. Сдается сразу и с мебелью, и с техникой вплоть до пылесоса и чайника.

3-комнатная в самом дорогом районе Варшавы

4600 zł (€980) в месяц

Район Охота, в котором сдается эта квартира, на левом берегу Вислы считается самым густонаселенным и самым дорогим. Там есть все: парки, рынки, исторические здания и множество заведений. В квартире 3 отдельные комнаты, но общая площадь — всего 60 м².

2-комнатная квартира в уютном историческом районе

4 200 zł (890 евро) в месяц

Жолибож — не центр, но близкий к нему район, который считает самым маленьким в Варшаве, где сохранилась застройка 30-х годов прошлого века. От этой квартиры до метра Plac Wilsona — всего 400 метров. Кроме аренды и коммунальных по счетчику за эту квартиру нужно будет платить внушительный чинш — 820 злотых.

Апартаменты на улице Минской в историческом районе

3 750 zł (800 евро) в месяц

Владелец этой 2-комнатной квартиры (57 м²) в историческом районе Варшавы Прага Полудне (Praga Poludnie) называет ее люксовыми апартаментами. Она полностью оборудована, с большим балконом 15 м² в тихий двор и претензией на дизайнерский ремонт. Это все не считая того, что дом находится на улице Минской.